招商蛇口占位存量蓝海 稳健前行责任为先

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“大地产”领域已经成为领先房地产企业的战场。自2020年初以来，疫情促使更多的企业涌向沙滩布局，而先行一步的招商局蛇口(股票代码:001979)已经悄然完成了从战略规划到资本市场的布局，在这片蓝色的股票海洋中率先占据了头把交椅。

4月20日晚，招商局蛇口发布了2019年年报。报告期内，招商局蛇口实现营业收入976.72亿元，同比增长10.64%；上市公司股东应占净利润160.33亿元，同比增长5.2%，业绩继续稳步增长。

中国蛇口招商局成立于1979年，伴随着中国的改革开放，走过了41年的艰辛历程。现已发展成为总资产超过6000亿元，年销售额超过2000亿元的行业领导者之一。房地产行业已经告别了快速增长的时代。规模不再是衡量住宅企业质量的唯一标准。对该行业而言，更重要的是如何从高速发展转变为高质量的可持续发展。作为中国早期的公园运营商，招商局蛇口也率先提出了城市与公园的综合开发经营模式。

2019年底，招商局蛇口收购AVIC盛大，与招商局地产联手整合上市。重组更名后的招商局也将成为未来蛇口招商局转型发展的新引擎。

2019年，招商局蛇口的加权平均净资产收益率为21.38%，基本每股收益为1.99元/股。2019年，招商局蛇口计划每10股派发现金股利(含税)，现金股利总额为64.23亿元。自上市以来的过去四年里，该公司的年度股息比率一直超过其年度净利润的40%，为股东提供了丰厚的回报。

销售额方面，2019年，招商局蛇口实现合同销售额2204.74亿元，同比增长29.25%；在资源获取方面，2019年，招商局蛇口投资发展更加合理，公司新增进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市；全年共收购项目79个，土地面积716万平方米，总建筑面积1423万平方米，总地价976亿元，权益地价523亿元。

在招商局蛇口业绩稳步增长的同时，金融结构也变得更加合理。截至报告期末，公司资产负债率为63.19%，净负债率为29.28%，处于行业较低水平。

在融资方面，招商局蛇口已经建立了多元化的融资渠道。2019年，公司综合资本成本为4.92%，保持行业领先地位。此外，公司继续保持aaa主要信用评级和债务信用评级。与2019年初设定的2000亿元销售目标相比，招商局蛇口超出目标200多亿元，其他业绩指标也超出市场预期。

市场分析人士指出，2019年，随着房地产市场调控的不断深化，房地产行业告别了史诗般的牛市，逐步进入白银时代。曾经大踏步前进的房地产开发商现在普遍面临着"成长的烦恼"，如何顺利度过下行周期成为目前房地产企业的当务之急。

根据各大上市房地产企业发布的年报，行业整体承压，中小房地产企业洗牌加剧，招商局蛇口能够实现超出预期的目标，与其长期稳健经营不无关系。如今，随着不确定风险的重叠，招商局蛇口的稳健优势将日益凸显。

作为招商局集团城市综合开发运营部门的旗舰企业，招商局蛇口传承着招商引资的血液和蛇口基因。自2015年12月30日起，招商局蛇口吸收合并招商局地产，实现了前所未有的重组和上市，明确了转型和多元化综合发展的需要，以“中国领先的城市和公园综合开发经营服务提供商”为战略定位，聚焦“原港口-中心区-后市”的独特发展和运营模式。将城市功能升级、生产方式升级和生活方式升级相结合，为城市发展和产业升级提供综合解决方案，提供覆盖客户整个生命周期的多元化产品和服务，努力实现高质量的可持续发展。

一年来，蛇口招商局综合发展成效显著。在工业园区和新城区业务方面，报告期内，蛇口招商局拥有或运营的意大利图书馆系统、网谷系统和智慧城市系统特色园区达到384万平方米；工业新城/镇已获得8个项目，面积约175平方公里。在长期租赁公寓方面，招商局蛇口正在建设“一层楼”人才公寓、“一个精品公寓”和“一个唐/cm+服务公寓”等产品体系，总布局为17个城市，约26，000间客房。在大健康业务中，公司从医疗保健、健康管理和医疗三个方面积极参与大健康产业。广州关彝之家、深圳蛇口关彝之家、蛇口美伦健康管理中心都实现了独立运营，取得了良好的效果。

值得一提的是，2019年，招商局蛇口完成了AVIC盛大的重组、更名和上市。通过招商局打造的“大地产”平台，招商局蛇口对现有资产的管理、运营和服务进行了深度布局。目前，中国管理的房地产项目有1198个，总面积1.53亿平方米。高效优质的物业管理服务是房地产企业品牌含金量的重要组成部分，自觉有序的防疫已成为检验物业管理服务质量的重要考虑因素。招商局在这场COVID-19疫情中的出色表现为其新一轮发展奠定了基础。

2019年，招商局累计实现营业收入60.78亿元。其中，物业管理行业实现营业收入51.5亿元，同比增长32.80%，占公司营业收入的84.7%，这是由于2019年物业管理业务扩张较好，通过并购增加了物业管理项目。

不仅在物业管理领域，而且结合其多元化的形式，招商局蛇口实施了各种措施，以抗击疫情，承担责任，守护温暖。一方面，招商局蛇口努力做好内部疫情防控和复产工作；一方面，我们致力于中央企业的社会责任，继续关爱武汉、湖北等疫情严重的地区，为防疫和抗疫做出贡献。

招商局蛇口表示，2020年初，面对突发的新型冠心病肺炎疫情，公司承担了保卫土壤、保卫土壤、保卫土壤的责任，全力为所有社区、公园和商业场所提供防疫和管理服务。面对疫情，公司继续加大对武汉、湖北等疫情严重地区的投资力度，并捐赠防疫专项资金和防疫物资；对公园、商业和公寓的顾客给予租金减免和优惠支持；参与火神山医院一线防疫保障工作和武汉方舱医院建设服务；在武汉“一室”长期租赁公寓为武汉的医务人员提供医疗登记点。

股票游戏的时代可能真的开始了，高强度的竞争才刚刚开始。在新的时代背景下，我相信蛇口招商局能够在新的时代里继续保持实力，稳步前进。

导语:“大地产”领域已经成为领先房地产企业的战场。2020年初以来的疫情促使更多的企业去海滩布局，领先的投资蛇口(股票代码:001979)已经

“大地产”领域已经成为领先房地产企业的战场。自2020年初以来，疫情促使更多的企业涌向沙滩布局，而先行一步的招商局蛇口(股票代码:001979)已经悄然完成了从战略规划到资本市场的布局，在这片蓝色的股票海洋中率先占据了头把交椅。

4月20日晚，招商局蛇口发布了2019年年报。报告期内，招商局蛇口实现营业收入976.72亿元，同比增长10.64%；上市公司股东应占净利润160.33亿元，同比增长5.2%，业绩继续稳步增长。

中国蛇口招商局成立于1979年，伴随着中国的改革开放，走过了41年的艰辛历程。现已发展成为总资产超过6000亿元，年销售额超过2000亿元的行业领导者之一。房地产行业已经告别了快速增长的时代。规模不再是衡量住宅企业质量的唯一标准。对该行业而言，更重要的是如何从高速发展转变为高质量的可持续发展。作为中国早期的公园运营商，招商局蛇口也率先提出了城市与公园的综合开发经营模式。

2019年底，招商局蛇口收购AVIC盛大，与招商局地产联手整合上市。重组更名后的招商局也将成为未来蛇口招商局转型发展的新引擎。

2019年，招商局蛇口的加权平均净资产收益率为21.38%，基本每股收益为1.99元/股。2019年，招商局蛇口计划每10股派发现金股利(含税)，现金股利总额为64.23亿元。自上市以来的四年里，该公司的年度股息比率一直超过其年度净利润的40%，为股东提供了丰厚的回报。

销售额方面，2019年，招商局蛇口实现合同销售额2204.74亿元，同比增长29.25%；在资源获取方面，2019年，招商局蛇口投资发展更加合理，公司新增进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市；全年共收购项目79个，土地面积716万平方米，总建筑面积1423万平方米，总地价976亿元，权益地价523亿元。

在招商局蛇口业绩稳步增长的同时，金融结构也变得更加合理。截至报告期末，公司资产负债率为63.19%，净负债率为29.28%，处于行业较低水平。

在融资方面，招商局蛇口已经建立了多元化的融资渠道。2019年，公司综合资本成本为4.92%，保持行业领先地位。此外，公司继续保持aaa主要信用评级和债务信用评级。与2019年初设定的2000亿元销售目标相比，招商局蛇口超出目标200多亿元，其他业绩指标也超出市场预期。

市场分析人士指出，2019年，随着房地产市场调控的不断深化，房地产行业告别了史诗般的牛市，逐步进入白银时代。曾经大踏步前进的房地产开发商现在普遍面临着"成长的烦恼"，如何顺利度过下行周期成为目前房地产企业的当务之急。

根据各大上市房地产企业发布的年报，行业整体承压，中小房地产企业洗牌加剧，招商局蛇口能够实现超出预期的目标，与其长期稳健经营不无关系。如今，随着不确定风险的重叠，招商局蛇口的稳健优势将日益凸显。

作为招商局集团城市综合开发运营部门的旗舰企业，招商局蛇口传承着招商引资的血液和蛇口基因。自2015年12月30日起，招商局蛇口吸收合并招商局地产，实现了前所未有的重组和上市，明确了转型和多元化综合发展的需要，以“中国领先的城市和公园综合开发经营服务提供商”为战略定位，聚焦“原港口-中心区-后市”的独特发展和运营模式。将城市功能升级、生产方式升级和生活方式升级相结合，为城市发展和产业升级提供综合解决方案，提供覆盖客户整个生命周期的多元化产品和服务，努力实现高质量的可持续发展。

一年来，蛇口招商局综合发展成效显著。在工业园区和新城区业务方面，报告期内，蛇口招商局拥有或运营的意大利图书馆系统、网谷系统和智慧城市系统特色园区达到384万平方米；工业新城/镇已获得8个项目，面积约175平方公里。在长期租赁公寓方面，招商局蛇口正在建设“一层楼”人才公寓、“一个精品公寓”和“一个唐/cm+服务公寓”等产品体系，总布局为17个城市，约26，000间客房。在大健康业务中，公司从医疗保健、健康管理和医疗三个方面积极参与大健康产业。广州关彝之家、深圳蛇口关彝之家、蛇口美伦健康管理中心都实现了独立运营，取得了良好的效果。

值得一提的是，2019年，招商局蛇口完成了AVIC盛大的重组、更名和上市。通过招商局打造的“大地产”平台，招商局蛇口对现有资产的管理、运营和服务进行了深度布局。目前，中国管理的房地产项目有1198个，总面积1.53亿平方米。高效优质的物业管理服务是房地产企业品牌含金量的重要组成部分，自觉有序的防疫已成为检验物业管理服务质量的重要考虑因素。招商局在这场COVID-19疫情中的出色表现为其新一轮发展奠定了基础。

2019年，招商局累计实现营业收入60.78亿元。其中，物业管理行业实现营业收入51.5亿元，同比增长32.80%，占公司营业收入的84.7%，这是由于2019年物业管理业务扩张较好，通过并购增加了物业管理项目。

不仅在物业管理领域，而且结合其多元化的形式，招商局蛇口实施了各种措施，以抗击疫情，承担责任，守护温暖。一方面，招商局蛇口努力做好内部疫情防控和复产工作；一方面，我们致力于中央企业的社会责任，继续关爱武汉、湖北等疫情严重的地区，为防疫和抗疫做出贡献。

招商局蛇口表示，2020年初，面对突发的新型冠心病肺炎疫情，公司承担了保卫土壤、保卫土壤、保卫土壤的责任，全力为所有社区、公园和商业场所提供防疫和管理服务。面对疫情，公司继续加大对武汉、湖北等疫情严重地区的投资力度，并捐赠防疫专项资金和防疫物资；对公园、商业和公寓的顾客给予租金减免和优惠支持；参与火神山医院一线防疫保障工作和武汉方舱医院建设服务；在武汉“一室”长期租赁公寓为武汉的医务人员提供医疗登记点。

股票游戏的时代可能真的开始了，高强度的竞争才刚刚开始。在新的时代背景下，我相信蛇口招商局能够在新的时代里继续保持实力，稳步前进。

来源：零点娱乐时刊