媒体谈论房地产市场的监管:“新房比周围的二手房便宜”这是什么意思？

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4419 原标题:媒体谈论房地产市场监管:“新房比周围的二手房便宜”这是什么意思？

3月下旬以来，各地坚持“住有所居，不投机倒把”的方针，根据本地实际情况，不断出台“限购、限价、限贷、限售、限购”等区域差别化调控政策。然而，随着调控的深入，一些调控政策不够准确。目前，迫切需要进一步细化一系列差别化调控政策，包括彩票、信贷、税收等。，以满足第一套迫切需要，支持需求的改善，并遏制房地产投机。

目前，在一些热点地区“限价令”的控制下，新房和二手房的价格出现了严重的倒挂，一些新房的价格实际上比周围的二手房低了一万元。随着开发商不愿出售的加剧，新房供应减少，供需变得越来越不平衡，陷入恶性循环。面对每轮数百万美元的巨额利润，各种各样的房地产投机者都准备好了与18种武术(如假离婚和买卖门牌)进行较量。更重要的是，为了获得买房的资格，许多假离婚和多次参加抽奖，一旦你买了新房子，你会再婚，并把房子转让给你的妻子或丈夫，然后你会得到假离婚和再婚。面对成千上万的人每一次抢劫上百所房子的场景，真正的穷人只能对着房子叹息。

4月，浙江杭州实施了一项新的住房彩票政策，受到了贫困人群的纷纷称赞。房地产彩票被业内人士称为“史上最严格的新政”，其最大亮点在于差别化监管的精准和精细:向“无房家庭”倾斜，打击房地产购买中的“假离婚”现象。杭州的新政策明确将“无房家庭”的范围界定为不包括2018年4月4日之后未婚、离婚和单身的“无房家庭”，以及2018年4月4日之后通过自有住房交易产生的“无房家庭”。此举不仅限制了试图通过“假离婚”买房的家庭，还能更好地识别不同层次的不同买家群体，从而极大地保护了那些只需购房的人的权益。

杭州新政为管理市场秩序混乱提供了更好的药方。在一定程度上，它可以遏制投机和违法行为，为贫困家庭创造一个相对公平的住房环境，让房屋真正回归住宅属性。

可以说，彩票政策只是政府在当前供求失衡的情况下采取的一个无奈之举。然而，关注差别化监管的精准性和精细性是构建房地产长效机制的必要意义，这与“房无投机”的主旨是一致的。当然，监管的精确性和精细化不应仅限于彩票政策，还应包括信贷、税收和其他与房地产市场相关的方面。事实上，在精确度和精细控制方面还有很多工作要做。特别是可以充分利用“互联网加大数据”来有效识别多次假离婚买房者和纯粹投机购房者，并对这些人采取限制性措施，以保护那些只需购房者的合法权益。

应该说，各地区、各部门都在积极推进监管的精细化和精细化，但在过程中也存在一些偏差。例如，南京河西去年开业时，默认了开发商设定的80%首付款的强制性要求，这无疑伤害了有需要的人。许多商业银行提高了首套住房贷款利率，在一定程度上模糊了差别化房地产信贷政策支持与限制的界限，淡化了对自住住房尤其是新购住房的支持方向。

从根本上说，差别化控制政策的精确性和精细性应该集中在“住房而不是投机”上。一方面，它有效地抑制了投资需求和投机性购房，让投机者从困境中抽身。另一方面，我们将有效保护购房者的权益，合理确定首付比例、贷款利率和彩票政策，有效减轻这一群体的购房压力，让无房者早日过上舒适的生活，支持需求改善。(作者 吴勇)

来源：零点娱乐时刊