北京房产楼市

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北京楼市小阳春来了，如果你还没买房子，不要慌！

中信经纬客户4月3日电(薛)2018年，北京楼市似乎已显示出走出阴霾的迹象。

据机构数据显示，北京二手房交易量在3月份达到了10个月来的最高点，一些房地产中介向中信经纬客户透露，他们店铺的交易量有所增加。从1月到3月，三居室的成交量一直是去年的总和。

尽管交易量有所增加，但机构数据和实地考察显示，房价仍保持稳定，一些二手房仍有讨价还价的空房价格。许多专家也对3月份房地产市场的复苏持谨慎态度。市场分析表明，如果后续没有持续的政策支持，市场将转向季节性向下调整，3月份的交易量可能成为全年的最高点。

交易量升至10个月高点

按照惯例，每年春天，房地产市场都会产生一波攻势。这种季节性的风潮被称为“楼市的小阳春”，但由于市场的波动，这种现象并不是每年都会发生。自今年春节以来，“楼市正处于一个小春天”的说法已被多次提及，尤其是在北京、上海、深圳等房价调整幅度较大的城市。

2日，中信经纬客户到北京市朝阳区东五环路外的一家房产中介商店购买房屋。店里有四五个经纪人，但是没有顾客。经纪人王雪(化名)立即带着中信经纬的客户去了附近的几个经济适用房小区。

商店周围的几个经济适用房小区靠近地铁，商场、学校等配套设施相对齐全。虽然90平米三居室的挂牌价格约为350-390万元/套，综合地价为几十万元，中介费约为10万元，但房价接近5万元/平米。

王雪表示，由于楼市调控，去年周边社区的交易情况不太好，但从今年1月至3月，交易量开始好转。就90平方米左右的小房子而言，他们的商店已经卖了7套，这是去年的总和。

二手房交易的改善反映在整个北京市场上。据中原地产研究中心统计，今年3月，北京二手房网上签约数量为16051栋，为2018年5月以来的10个月最高。今年3月，也是2017年4月和2018年5月之后的第三个月，自2017年3月17日新政出台以来，二手房交易量超过了1.6万套。

根据链家提供的数据，北京链家二手房交易量比2月份增长1.5倍，同比增长23.2%。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐向中信经纬客户表示，3月份市场表现好于去年，抵押贷款利率见顶回落，市场预期有所改善。不过，他强调，北京二手房市场正处于疲软和转暖的趋势，市场有望保持稳定。

徐小乐说，这种变暖主要是由季节性因素造成的。根据历史数据，每年春节后市场都会反弹，今年的增长率相当于2018年同期。与2015-2016年的火爆市场相比，今年3月的市场同比反弹相对温和。根据周度的数据，春节后的第一周，成交量开始回升，3~5周后，成交量开始下降。今年，假期后的3周营业额持续上升，假期后的快速升温势头不会持续。

"价格可以商量。"

王雪当天带中信经纬客户看了几个套房。关于交易价格，她说:“价格可以商量。一位业主急于用钱，所以以10万元的价格出售应该没问题。前一段时间，我们刚卖了一套房子，房主把它卖了20万，卖了350万。”

王雪说，虽然周边几个社区的成交量有所上升，但价格变化不大，而且非常稳定。她还说，

为了方便交易，一些业主愿意与客户合作，先支付综合地价，将经济适用房变成商品房，以方便客户随后增加银行贷款额度。

尽管王雪地区的房价没有上涨，但根据壳牌研究院的统计，北京二手房的平均价格略有上涨。然而，增长的主要因素是中心城市的交易比例增加。根据该所的数据，3月份北京二手房平均成交价格为61420元/平方米，比上个月增长2.5%，而中心城市四个高单价区的成交比例比上个月增长2.5%。如果排除结构性原因，3月份的平均价格涨幅在历史周期中并不高。

徐小乐表示，从绝对交易量来看，目前交易量处于历史中等水平，市场没有过热迹象。在价格方面，由于市场的短期复苏、严格的政策和稳定的市场预期，价格继续上涨的动力不足。在3月的最后两周，平均交易价格随着交易量的下降而下降，平均价格的上升趋势难以维持。

在这个楼市的小春天，虽然北京的新房交易量也有所增加，但并不乐观。中原地产研究中心的数据显示，今年3月北京新建普通住宅和别墅的交易量为2185套，较2018年3月的1020套大幅增加；根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据，今年3月，北京新增商品房销售8312栋，同比增长225.71%，同比增长118.97%。

“截至4月1日，北京已进入市场的有限竞争空间项目共有45个，共计30，146套，但网上签约的只有7，631套，按面积计算，网上签约的只有22.2%。受限竞争空间的市场分化非常明显，一些优质项目淘汰率接近90%，而大多数项目淘汰率不到40%。与此同时，有限竞争住房项目的价格一般会降低10%左右。”中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户。

对于大多数新建住宅项目来说，地处偏远是一个难题。中信经纬客户在上述店铺逗留时，一位经纪人正在和一位年轻的客户交谈。前者问“是否考虑新房子”，顾客满脸疑惑地回答:“这里有新房子吗？它在哪里？”经纪人说，他们可以代表北京各地的房子，大兴区有新房子出售。但是顾客不感兴趣，说:“(太远)不要考虑它。”

市场很难回到高水平

对于未来走势，徐小乐预计运行平稳，后期市场难以继续上涨。如果后续没有持续的政策支持，市场将转向季节性向下调整，3月份的交易量可能成为全年的最高点。

今年3月，尽管北京连锁住宅的二手房新供应和新需求出现季节性回升，但在本月的四周内仍继续下降。从同比来看，北京链家新增加的房屋数量同比下降了26.7%，而新增加的客户数量基本持平，而访客数量增加了14%。从长远来看，买家和卖家进入市场的热情仍然很低。

据壳牌研究院(Shell Research Institute)称，新上市公司没有明显的提价意愿，3月份新上市公司的平均价格保持稳定，环比上涨0.3%。在过去的六个月里，业主报价一直保持稳定。在第一季度，尽管提高上市价格的业主比例逐月上升，但近80%的业主降低了报价。在交易周期中，3月份买家交易周期为79.2天，较上月略有下降，但仍处于历史高点，市场交易节奏缓慢。

不过，张大伟判断，短期市场将出现稳步上涨，主要是由于超卖反弹，但不可能回到此前的高位。严格的信贷政策叠加在限制竞争房屋的高库存上，北京市场不会出现明显反弹。然而，经过10个月的价格调整后，害怕踩空的买家的热情正在上升。

新房拆迁的压力仍然不小。今年3月，北京继续增加新建商品房的供应，存量已升至6.88万套。据中原地产研究中心称，这是两年多来房地产调控的最高点。预计今年将有6万多套限价房进入市场。

“核心是看信贷政策的宽松程度，以及限购、购房和贷款购房的标准是否会改变。如果这些政策保持不变，市场波动将会很小；一旦发生变化，它将大幅反弹。”张大伟说。(中信经纬应用)

北京楼市小阳春来了，如果你还没买房子，不要慌！中信经纬客户4月3日电(薛)2018年，北京楼市似乎已显示出走出阴霾的迹象。机构数据显示，

北京楼市小阳春来了，如果你还没买房子，不要慌！

中信经纬客户4月3日电(薛)2018年，北京楼市似乎已显示出走出阴霾的迹象。

据机构数据显示，北京二手房交易量在3月份达到了10个月来的最高点，一些房地产中介向中信经纬客户透露，他们店铺的交易量有所增加。从1月到3月，三居室的成交量一直是去年的总和。

尽管交易量有所增加，但机构数据和实地考察显示，房价仍保持稳定，一些二手房仍有讨价还价的空房价格。许多专家也对3月份房地产市场的复苏持谨慎态度。市场分析表明，如果后续没有持续的政策支持，市场将转向季节性向下调整，3月份的交易量可能成为全年的最高点。

交易量升至10个月高点

按照惯例，每年春天，房地产市场都会产生一波攻势。这种季节性的风潮被称为“楼市的小阳春”，但由于市场的波动，这种现象并不是每年都会发生。自今年春节以来，“楼市正处于一个小春天”的说法已被多次提及，尤其是在北京、上海、深圳等房价调整幅度较大的城市。

2日，中信经纬客户到北京市朝阳区东五环路外的一家房产中介商店购买房屋。店里有四五个经纪人，但是没有顾客。经纪人王雪(化名)立即带着中信经纬的客户去了附近的几个经济适用房小区。

商店周围的几个经济适用房小区靠近地铁，商场、学校等配套设施相对齐全。虽然90平米三居室的挂牌价格约为350-390万元/套，综合地价为几十万元，中介费约为10万元，但房价接近5万元/平米。

王雪表示，由于楼市调控，去年周边社区的交易情况不太好，但从今年1月至3月，交易量开始好转。就90平方米左右的小房子而言，他们的商店已经卖了7套，这是去年的总和。

二手房交易的改善反映在整个北京市场上。据中原地产研究中心统计，今年3月，北京二手房网上签约数量为16051栋，为2018年5月以来的10个月最高。今年3月，也是2017年4月和2018年5月之后的第三个月，自2017年3月17日新政出台以来，二手房交易量超过了1.6万套。

根据链家提供的数据，北京链家二手房交易量比2月份增长1.5倍，同比增长23.2%。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐向中信经纬客户表示，3月份市场表现好于去年，抵押贷款利率见顶回落，市场预期有所改善。不过，他强调，北京二手房市场正处于疲软和转暖的趋势，市场有望保持稳定。

徐小乐说，这种变暖主要是由季节性因素造成的。根据历史数据，每年春节后市场都会反弹，今年的增长率相当于2018年同期。与2015-2016年的火爆市场相比，今年3月的市场同比反弹相对温和。根据周度的数据，春节后的第一周，成交量开始回升，3~5周后，成交量开始下降。今年，假期后的3周营业额持续上升，假期后的快速升温势头不会持续。

"价格可以商量。"

王雪当天带中信经纬客户看了几个套房。关于交易价格，她说:“价格可以商量。一位业主急于用钱，所以以10万元的价格出售应该没问题。前一段时间，我们刚卖了一套房子，房主把它卖了20万，卖了350万。”

王雪说，虽然周边几个社区的成交量有所上升，但价格变化不大，而且非常稳定。她还说，

为了方便交易，一些业主愿意与客户合作，先支付综合地价，将经济适用房变成商品房，以方便客户随后增加银行贷款额度。

尽管王雪地区的房价没有上涨，但根据壳牌研究院的统计，北京二手房的平均价格略有上涨。然而，增长的主要因素是中心城市的交易比例增加。根据该所的数据，3月份北京二手房平均成交价格为61420元/平方米，比上个月增长2.5%，而中心城市四个高单价区的成交比例比上个月增长2.5%。如果排除结构性原因，3月份的平均价格涨幅在历史周期中并不高。

徐小乐表示，从交易的绝对量来看，目前的交易量处于历史中等水平，市场没有过热迹象。在价格方面，由于市场的短期复苏、严格的政策和稳定的市场预期，价格继续上涨的动力不足。在3月的最后两周，平均交易价格随着交易量的下降而下降，平均价格的上升趋势难以维持。

在这个楼市的小春天，虽然北京的新房交易量也有所增加，但并不乐观。中原地产研究中心的数据显示，今年3月北京新建普通住宅和别墅的交易量为2185套，较2018年3月的1020套大幅增加；根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据，今年3月，北京新增商品房销售8312栋，同比增长225.71%，同比增长118.97%。

“截至4月1日，北京已进入市场的有限竞争空间项目共有45个，共计30，146套，但网上签约的只有7，631套，按面积计算，网上签约的只有22.2%。受限竞争空间的市场分化非常明显，一些优质项目淘汰率接近90%，而大多数项目淘汰率不到40%。与此同时，有限竞争住房项目的价格一般会降低10%左右。”中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户。

对于大多数新建住宅项目来说，地处偏远是一个难题。中信经纬客户在上述店铺逗留时，一位经纪人正在和一位年轻的客户交谈。前者问“是否考虑新房子”，顾客满脸疑惑地回答:“这里有新房子吗？它在哪里？”经纪人说，他们可以代表北京各地的房子，大兴区有新房子出售。但是顾客不感兴趣，说:“(太远)不要考虑它。”

市场很难回到高水平

对于未来走势，徐小乐预计运行平稳，后期市场难以继续上涨。如果后续没有持续的政策支持，市场将转向季节性向下调整，3月份的交易量可能成为全年的最高点。

今年3月，尽管北京连锁住宅的二手房新供应和新需求出现季节性回升，但在本月的四周内仍继续下降。从同比来看，北京链家新增加的房屋数量同比下降了26.7%，而新增加的客户数量基本持平，而访客数量增加了14%。从长远来看，买家和卖家进入市场的热情仍然很低。

据壳牌研究院(Shell Research Institute)称，新上市公司没有明显的提价意愿，3月份新上市公司的平均价格保持稳定，环比上涨0.3%。在过去的六个月里，业主报价一直保持稳定。在第一季度，尽管提高上市价格的业主比例逐月上升，但近80%的业主降低了报价。在交易周期中，3月份买家交易周期为79.2天，较上月略有下降，但仍处于历史高点，市场交易节奏缓慢。

不过，张大伟判断，短期市场将出现稳步上涨，主要是由于超卖反弹，但不可能回到此前的高位。严格的信贷政策叠加在限制竞争房屋的高库存上，北京市场不会出现明显反弹。然而，经过10个月的价格调整后，害怕踩空的买家的热情正在上升。

新房拆迁的压力仍然不小。今年3月，北京继续增加新建商品房的供应，存量已升至6.88万套。据中原地产研究中心称，这是两年多来房地产调控的最高点。预计今年将有6万多套限价房进入市场。

“核心是看信贷政策的宽松程度，以及限购、购房和贷款购房的标准是否会改变。如果这些政策保持不变，市场波动将会很小；一旦发生变化，它将大幅反弹。”张大伟说。(中信经纬应用)

来源：零点娱乐时刊