五年首次！一线楼市全面下跌，透露什么信号？

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是时候了，这种流行病对房价的影响已经开始显现。

最近，中国房地产协会在3月份发布了全国房价数据，全国121个城市的二手房价格在3月份比2月份有所下降。

值得一提的是，之前被市场视为热点的一线城市也未能幸免。这是五年来四个一线城市首次同时出现下滑。

据具体数据显示，北上广的平均房价已下跌逾1000元，其中上海跌幅最大，环比下降5.85%，每套公寓下跌3401元，位居四大一线城市之首。

北京和广州的房价趋势自去年9月以来一直在巩固，但略有下降，因此3月份的下降也在意料之中。令人惊讶的是，之前房价屡创新高的深圳，今年3月只能放低姿态。

资料来源:中国房地产协会

一线城市房价罕见下跌，这一消息直接冲击了微博上的热门搜索，拥有近7000万读者。显然，公众仍然密切关注当前的房价走势。

中国一线城市的房价都下跌了，这意味着什么？对购房者有什么影响？

让我们今天和你谈谈房子。

所有人都知道房价下跌的主要原因——受疫情影响，一些经营困难的中小企业不得不裁员或被迫关闭。为了避免紧急情况，他们不得不以低价出售他们的房子。

换句话说，目前一线城市房价的下跌不是因为人们对一线城市的房地产不乐观，而是因为一些业主手头缺钱，他们不得不将固定资产换成现金。

答案可以从每个城市的交易量中找到。

下图显示了截至2020年第一季度66个大中城市的交易量的同比曲线。你可以发现一线城市、二线城市和三个四线城市的交易量大幅下降，尤其是一线城市，那里的房地产市场交易量下降了近40%。

随着交易量变小，房地产市场对价格的敏感度将变高。经常买卖股票的人应该知道，小盘的股票更有可能被拉高或砸掉，房地产市场也是如此。万人参与交易和五千人参与交易，对价格有不同的敏感度，而后者对价格更敏感。

根据中原数据，近年来广州一线城市二手房成交量显示，广州3月份成交量逐月上升，但同比大幅下降。

今年3月，广州的网上签名数量为2469个，相比去年同期的5524个，下降了44.7%。

此外，截至2019年底，广州的限价房占98.2%，比上个月增长4.1%。广州的限价房数量是有史以来最高的。

截至今年3月，广州业主降价出售房屋的势头并未减弱。根据广州二手房数据，仍有60%的房屋降价，其中大部分降价幅度在1-5%之间，占44%。

不仅在广州，深圳也不时出现降价销售房屋的情况。两天前，我的朋友圈被“豪宅降价，成千上万的商品被倾销”的消息所震惊。

该房产2018年3月13日的最高挂牌价格为2900万元，2020年3月31日的最后报价为1900万元，降价1000万元。

看到这次降价，许多人都会感到震惊。大多数人花几万、几十万买二手房，其他业主突然跳水1000万元，这完全是一个“买卖”。

根据圈内传言，业主是一家外贸企业。由于疫情，资金链濒临断裂，急需紧急出售房屋，要求买家一次性付款。

一些粉丝在微信的背景下向我抱怨，因为现金流被困在房子里，他们不得不以低价出售。

用这位粉丝自己的话来描述，他心里一片恐慌，他的心里非常不安，因为他现在在深圳拥有四处房产，但他手里的现金流几乎都在房子里。

他目前的情况是，他在深圳福田、龙岗、罗湖和光明都有一套房子，他想卖掉龙岗的房子，但是上市近两个月了，没人关心，所以他不得不在今年3月把房子从480万减少到460万，减少了20万元。后来，有人问我，但还没有达成协议。

虽然降价能明显促进二手房的成交，但现在的情况很特殊。有越来越多的买家等着看。即使房价降低，房子也不会那么容易卖。

这位粉丝抱怨说，人到中年，全家几代人都在努力工作，但他们不愿意低价出售，市场价格卖不出去。一个家庭的成本很大，孩子上学的费用没有上限。指望去工作的薪水是不可能的。降低价格很容易，但估计很少有人能感受到背后的焦虑。

这次如何看待一线城市房价的下跌？

观点非常明确，房价的下降始于流行病的爆发，并随着流行病的结束不可避免地恢复正常。

事实上，楼市正逐步走上正轨。有几个现象是每个人都可以关注的:

首先，许多当地销售办事处已经恢复正常。例如，广州、上海、苏州和南宁的90%以上的销售部门正常接待顾客，他们戴上口罩并测量体温后就可以进入现场。

例如，上周我去深圳看一栋红盘楼的房子时，有不少人在看房子。我一大早就去了那里，许多买家带着面具在营销中心前排队。后来，因为人多，街道办事处限制了人流。不难发现，对于具有投资价值的建筑，买家正在“涌入市场”。

二是各地的“热房地产”再次被掠夺，“抢房”现象的出现意味着前期积累的市场需求正在被集中释放。例如:

3月16日晚8点，万科在深圳推出“万科星城”项目，在网上售房。当晚推出的288套套房在7分钟内全部售罄，销售额为2.99亿元。

3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，近900套楼盘开盘。无论是网上销售还是线下选房项目，几乎所有的都是“光之秒”。3月24日，龙湖集团首席执行官邵在业绩会上特别提到了龙湖集团的一个项目的“成就”:311套房，10分钟内售罄。

4月5日，蛇口太子湾万喜公寓开盘，均价4200万元。结果，54套公寓在半天内售罄，开发商的收入为23亿元。这是该物业三月份的第三次开业。总共售出了138套公寓，最低价格为每套2000万英镑。

从短期来看，这一流行病给房价带来了一些负面影响，但随着住房企业的全面恢复，房地产市场的信心正在逐步恢复。

在我看来，目前，国内一线城市和一些强势二线城市基本上不可能长期大幅降价，原因很简单:

一方面，目前中国的疫情已经到了最后阶段，房地产市场正在逐步走向正规。随着交易量的增加，房地产市场对价格的敏感度将会降低。

另一方面，纵观发达国家房地产的年回报率趋势，基本上有一些共性。只要各国经济都在增长，房价就会保持相应的增长。

一些媒体统计了发达国家从1870年到2015年的房地产年化收益，平均年化收益率为7.78%。

在中国，一线城市和一些实力较强的二线城市的固定资产是典型的优质资产。从长远来看，这些地方的抗风险能力远远高于四线城市。

对于购房者来说，这种流行病带来的一线城市房价的下降给了他们一个上车的绝佳机会。一线城市的房地产由产业集群和人口支撑，不会有太大波动。然而，基础薄弱的四线城市可能不那么容易通过[/s2/]。房价肯定会进入下行通道，但这只是多降少降的问题。

来源：零点娱乐时刊