餐馆开不了门，工厂无法复工？地产大佬：我们减租

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新型冠状病毒的肺炎流行仍在蔓延。这一流行病对所有经济领域的影响也开始显现。

虽然人们已经形成了“108种花式房屋的姿态”，但由于客流急剧下降和防疫的需要，大面积的实体店已经暂停，工厂已经延期复工，餐饮、零售和制造业正面临着直接的影响。包括万达和龙湖在内的一大批房地产开发商热情地提出降低店面租金，克服困难。

中小企业“太难了”

一些网民说，“中小企业比疫情更令人担忧”。

目前，应该是零售店庆祝、工厂恢复生产的时候了，但这种流行病让无数中小企业主感到焦虑。

深圳一家中小型企业主在微博上表示，自己工厂的返程时间很难确定，因为一旦他正常上班，只要一个人被感染，一个500人规模的工厂就可能面临工厂关闭和消毒。

但是总是停止工作更糟糕。即使工厂关闭，每月也要支付大约400万元。此外，如果大量现有订单在第一季度停止且无法交付，不仅需要补偿，而且后续订单也无法维持，更不用说未来的运营和客户了。目前，账户里的钱只够两个月的基本开支，企业已经到了生死关头。

这条微博已经获得了数百万的阅读量。许多中小企业主在评论中也表达了同样的焦虑和担忧。

餐饮业受到的打击更大。很多餐馆都“很难找到一个人”吃年夜饭，但在春节期间，大多数餐馆都遇到了取消订单的情况，比如批量取消年夜饭。以前，大量库存的配料、蔬菜等。不能储存，只能做成员工餐或以低价招待周围的居民。

许多连锁餐饮企业已经决定暂停营业进行防疫和控制，如老奶奶家、海底捞、唐宫、京格、阿干锅魁等。已经决定暂停全国商店的营业。

也有一些较小的酒店经营者告诉记者，由于客流量急剧下降，酒店已经关闭或计划关闭。餐馆关门了，但租金还没交。此外，员工的工资和物质损失每天都在赔钱。一个在广东经营补品店的小老板在网上说:停止生意太久太难了。“今天是又一个损失3700元的日子。”。

北京大学国家发展研究院副院长黄指出，受疫情影响，餐饮、交通、旅游、零售、制造等领域的一些中小企业将面临困难，一些大企业可能会遇到资金困难。

世邦魏理仕中国研究部主任谢忱在接受中国新闻社采访时表示，由于疫情爆发，零售业将面临客流量和销售额下降的挑战。

2003年非典期间，中国社会消费品零售总额增速在第二季度下降了2.4个百分点。疫情的深度、广度和持续时间将取决于疫情能否得到有效控制。其中，娱乐、餐饮、服装等需要接触或随意消费的人群受影响相对较大。

在我国，中小企业贡献了50%以上的税收，60%以上的gdp，80%以上的城市劳动力和就业，90%以上的企业，是国民经济和社会发展的生力军。帮助中小企业摆脱困境的重要性不言而喻。

[/s2/]租金减免！万达亏损超过30亿元人民币

面对困难，人与人之间的相互救助已经成为一股不可忽视的力量。

近日，万达、龙湖、华润、新城、远洋等数十家房地产企业纷纷推出商业地产减租措施。

万达商业管理在中国经营着300多家万达广场企业，是最早提出减租政策的企业之一，也是目前最具活力的企业。据中国新闻社直通车记者核实，1月24日至2月25日，万达商业管理在万达广场323号对所有商户实行免租金和物业费政策。

数据显示，万达商业管理集团2019年实现收入434.8亿元，其中租金收入384.8亿元，同比增长17.8%。根据为期33天的免租金计算，万达此次的免租金额度约为30亿至40亿元人民币。

新城控股还推出了在20天内将五岳广场租金减半的政策。新城控股在中国开设了64个五岳广场。据估计，其自营业务的减租总额超过1亿元人民币。

龙湖集团30日宣布，将在重庆、成都、北京等10个城市的39家商场推出67天租金(包括物业管理费和促销费)减半措施，涉及4500多个合作品牌。

远洋运输还表示，从元旦到15日(共15天)，六个自营购物中心的租金将减半。

31日，印度电力集团宣布，从2020年2月1日至2020年2月29日，其所有商业企业的租金将减半。上述政策涵盖了印度在中国经营的86家购物中心，并支持1万多家商户。

华润万家还表示，将从2020年1月25日至2月8日(元旦至第一个月的第15天)豁免租户。

此外，瑞安地产、合景泰富、保利地产、宝龙、星河商厦、爱琴集团、招商蛇口、美的商厦、世贸中心日订、京骏泰百货、欢乐城、豫州商厦、红阳商厦、钟君商厦等房地产企业也表示，将在一定时间内降低自有商场和商铺的租金。

租金、水电、劳动力和其他费用一直是实体零售的主要成本。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，一些房企实力雄厚，给予免租金优惠，而一些房企则给予各种灵活的调整，如推迟开业日期。在近期商业零售市场不景气的情况下，这无疑会支撑零售行业，降低商户经营成本，防止商户流失，否则第一季度零售企业的压力会更大。通过这种租金政策，稳定了房企与租户的关系，也有利于后续商业地产的稳定发展。

谢忱还指出，开发商主动降低租金将对商家应对疫情的影响产生积极影响，但应该注意的是，这一措施是阶段性的。具有全渠道能力的零售商将更能抵御疫情的影响。

除了发展企业之外，还有许多个体业主对商店和住宅给予租金减免。来自广东中山的76岁老人何迟佳写了一封私人信件，在今年2月和3月免除了餐厅房客的房租。

广州市房屋租赁行业协会近日向全市业主(业主)发布了《减租建议书》，呼吁业主(业主)在未来三个月内减租。

作为一个业主，主动考虑租户的实际情况，提出减租建议，是热心的，对消费和经济复苏有积极的作用。但是，也有评论者指出，并不是所有的企业和个人都具备减租和受益的条件，而且一些企业和个人也有自己的困难，因此没有必要从道德强制的层面迫使更多的企业和个人跟进。

尽管企业和个人相互帮助，但主要事件仍应放在宏观政策层面。一些专家建议，应该及时向中小企业提供定向流动性，或者加强减税，真正减轻企业负担。

事实上，银监会最近发布了关于加强金融服务的通知。通知明确要求:“批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等受疫情影响较大的行业，以及有发展前景但暂时陷入困境的企业，不得盲目贷款、断供或压贷。”鼓励相关企业通过适当降低贷款利率、完善贷款展期政策安排、增加信贷和中长期贷款等方式，克服疫情灾害的影响。

来源：零点娱乐时刊