美国10月成屋销售提速 但供应不足仍然抑制楼市增长

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10月份，美国现有房屋的销售增幅超过预期，飓风造成的影响也有所减弱。然而，住房的长期短缺推高了房价，这使得一些首次购房者无力负担，并仍然是房地产市场面临的一个主要障碍。

美国全国房地产协会周二宣布，美国10月份的现房销售增长了2.0%，经季节调整后的年增长率为548万套。9月份，现有住房的年销售率略有下调，降至537万套，而之前的值为539万套。

路透社采访的分析师估计，10月份现有房屋销售增长0.7%，年增长率为542万户。纳尔说，休斯顿和杰克逊维尔的房屋销售出现反弹，这两个城市受飓风哈维和伊尔玛的影响最大。但上个月，佛罗里达州南部现有房屋的销售仍然疲软。

据全国房地产协会称，预计受风暴影响地区的房屋销售活动将在年底前全面恢复。不过，该协会警告称，针对普通人抵押贷款利息扣除的美国税制改革提案可能会冲击房地产市场。

占现有房屋销售市场近一半的南部地区的销售额上月增长了1.9%，东北部、中部和西部地区的销售额也有所增长。

phlx房地产股票指数上涨，这与整体市场趋势一致。美元兑一篮子主要货币下跌，而美国公共债务价格上涨。

现有的房屋销售约占美国房屋销售的90%。10月份，旧房销售同比下降0.9%，年增长率仍远低于3月份创下的570万户的10年高点。住房供应的严重短缺限制了销售形势，给房价带来了上涨压力，并使一些首次购房者望而却步。

10月份，市场二手房数量下降3.2%，至180万套，为10月份的最低水平，同比下降10.4%。

房屋库存连续29个月同比下降。根据10月份的销量，消化现有库存需要3.9个月，是7个月来的最低值，9月份是4.2个月。

因此，10月份房价中位数同比上涨5.5%，至247，000英镑，这是连续第68个月上涨。相比之下，自2007/2009年经济衰退结束以来，年薪增幅没有超过2.9%。

建筑商未能弥补库存缺口是指土地和劳动力的短缺以及原材料的高成本。上周发布的一份报告显示，10月份新屋开工数激增13.7%，年增长率为129万户。上个月，新房竣工量增长了12.6%，年增长率为123.2万套，为2008年2月以来的最高水平。

房地产开发商估计，每年的住房建设和完成率需要达到150万至160万，以填补库存缺口。住房建设投资已经连续两个季度缩水。

10月份上市后，现有房屋平均可在34天内售出，而去年同期为41天，这突显出房地产市场的强劲需求。

在10月份达成的交易中，32%是首次购房者，远低于分析师和房地产开发商认为显示房地产市场强劲的40%，但高于9月份的29%。

来源：零点娱乐时刊