楼市再涨 因调控政策“狼来了”

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调控政策涉及数以千计的家庭买房的决定。在这样一个关键时刻，监管和控制政策能否在发布前保密？如果没有，你能提高效率并尽快发布吗？

这两天北京和上海的房地产市场疯了。原因是将出台疯狂的监管政策。

北京的监管政策是抑制商品房项目，严格控制商业和住宅市场。政府将不再提供新的商业和住宅用地，“也不会向商业和住宅建筑颁发房地产许可证和预售证书。”

另据报道，北京市政府将在8月31日前提交一份严格控制商品房项目的计划。

细说之下，北京楼市的商住调控即将收紧，房地产投机者已经开始关注了。结果，来自世界各地的投资者纷纷涌向北京，抢购商业和住宅项目，交易量飙升。同样的情况几乎同时发生在上海。

最近，上海将采取严格政策限制购房和贷款的消息也在网上广泛传播。一些媒体援引知情人士的话说，上海市政府将收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策。特别是，政策调整还包括:首付比例提高到50%，首付比例提高到70%。

这个模糊的消息非常致命。恐慌性购买迅速蔓延，上海主要的房屋交易中心都挤满了水。8月24日售出778台，8月25日售出918台，8月26日售出990台，8月27日售出1056台，8月28日成交1267台，创历史新高。更有甚者，假离婚买房现象激增，民政局不堪重负。

这种情况让人们想起了许多城市在限购前一天晚上的购车热潮，甚至还有“狼来了”的故事。但问题是，这是一个重大事件，涉及成千上万个家庭的决策和切身利益。政府的监管政策在发布前能保密吗？如果没有，你能考虑尽快提高效率和出版吗？以便及时澄清事实。

此外，监管和控制政策应准确到位。只有缓解供求矛盾，才能真正解决市场自身的缺陷，缓解房价上涨的压力。

众所周知，北京的“商品房”是指在非住宅地块上开发建设，设计有独立的厨卫水电，以分割产权的形式对外出售的项目，主要是公寓，产权一般为40年或50年。

在北京，居住用地稀缺，往往成为土地之王，商住公寓具有单价低、总价低的优势，还能解决居住问题，因此在北京楼市中扮演着重要角色。从2012年到2015年，北京新建商业和住宅公寓的供应量从22，038套增加到36，406套。2014年之前，北京的商业和住宅市场占市场交易额的比例不到20%，2015年上升至28.5%，2016年上半年飙升至55.9%。

许多买不起昂贵房子的购房者大多将此视为一种过渡，并吸收了大量投资需求。因此，公寓产品为缓解北京楼市的供需矛盾做出了巨大贡献。

就这项调控政策而言，如果内容属实，该市场如何填补空空白？如果连续几个月没有宅基地供应，北京可供出售的真正住宅存量将少于2万套。这会不会加剧市场供应不足的局面？这也许是“狼来了”后亟待解决的问题。

来源：零点娱乐时刊