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惠誉评级有限公司的一份报告显示,未来15年,mainland China的住房需求将保持相对较高水平,但如果建设速度保持在目前水平,供过于求的风险将会增加。

根据香港《南华早报》网站8月9日的报道,该公司8月8日表示,在2030年之前,mainland China每年将增加8亿平方米的住宅面积——相当于新加坡的土地面积——以满足需求。

随着家庭数量的增加,需要新房子的居民以及从农村地区迁移到城市的居民将支持基本需求。这两个群体分别占住房需求的31%和25%。

据报道,据估计,从2016年到2030年,住房需求将达到120亿平方米。支持需求还包括旧房拆迁后需要新房子的居民(37%)和需要改善的居民。

▲简介图:位于河北省石家庄市裕华区的一处商品房建筑工地

根据这份报告,这种乐观的观点与国内的预测形成了对比。根据后者,住房销售量在2013年达到高峰,随着人口结构的变化、城市化进程的减缓和未售住房的积累,需求将会减少。

该报告的主要作者王赢表示,预测的需求低于当前的实际销量。去年的销售额达到12.8亿平方米。

王赢说:“需求将超过许多人的预期。不过,如果新房供应保持目前的速度,未来某个时候供应可能远远超过需求。”

惠誉还表示,其他分析师此前的估计低估了旧房拆迁带来的潜在需求。该公司认为,仅这一块就能创造44.4亿平方米的住房需求。

该公司认为,到2030年,1990年以前建造的所有房屋都将被拆除。到2015年,90年代建造的房屋有一半已经重建。

▲近两年来,福建省龙岩市出台了一系列有利于城乡居民刚性住房需求的政策,有效释放了农民进城购房的潜力。图为永定县河西镇汤湖村农民。

该报告的一个假设是,政府建造了经济适用房


来源:零点娱乐时刊

标题:港媒:2030年前中国内地住房需求仍旺 每年新增一个新加坡

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