北京中介下架高价学区房 不接受报价过高房源委托

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主流市场价格信息的真实传递不接受“高价”房屋的委托

“有一些房地产经纪人接受了主管部门的采访，因为他们出售的是高价房，而不是豪宅。”昨天，一位来自房地产行业的人士介绍说，半个月前，一些学校区的高价房房源被从房地产代理商手中拿走，正在进行整改。

成千上万的单位消失了

昨天，《北京晨报》记者在一家大型房地产中介机构的官方网站上发现，最贵的房价是14.99万元/平方米。位于德胜门内街的13所附属小学，占地16.09平方米，总价241万元，每平方米14.98万元；时嘉小学一个校区的单价是148，600元/平方米。此前，每平方米数十万套高价房屋已经消失。在另一家知名房地产中介网站上，学区的价格并不比上述房屋高多少，比如新文化街实验第二小学区，每平方米17.07万元；西城红庙小学的单价是16.3万元/平方米。

几十万元的高价房在哪里？一位房地产经纪人在转发给《北京晨报》记者的一封内部邮件中表示，他不会接受“报价过高”的房屋的委托，这些“报价过高”的房屋将不会被输入内部网，不会在任何外部渠道上展示和推广，也不会被推荐或展示给客户。其中，“报价太高”是指单价超过15万元的学区。"半个月前，高价住宅几乎被拆除."经纪人进一步声明。

学区房价存在不合理因素

上述房产中介的相关负责人表示，高价校区的数量并不多，但确实传递了不真实的市场价格信息，引起了市场恐慌，因此积极停止了这部分房屋的销售。“这一带的房子不多，也没有关于货架数量的统计，但肯定没有以前媒体报道的那么多。从中介公司的角度来看，我们不希望房价太高。”

我很喜欢负责我家庭的相关人员，他说:“我们没有一个高价位的学区，也没有书架这种东西。”爱屋及乌相关负责人也表示，该公司主要销售普通房屋，没有高价学区产品。“作为一个互联网平台，主要是速度快，高价房销售周期长，不适合我们。”

关于学区住房的价格，中原地产首席分析师张大伟表示，这种住房不是由市场价格决定的，而是由供需决定的。以实验二小学文昌胡同为例，目前待售房屋数量很少，能够出售的基本是不适宜居住的私有产权平房和有使用权的公租房。“私人财产平房不限于购买，并拥有永久产权。可以说，每六年一次的学校注册是“旱涝保收的铁饭碗。”一些业内人士还认为，大多数优质教育资源的住宅物业非常薄弱，买家更感兴趣的是教育甚至是财务属性。因此，与普通住房相比，价格波动往往具有非理性因素，“但北京也在努力促进教育资源的均等化。”在这种趋势下，所谓的学区规模溢价肯定会逐渐缩小。建议买家理性看待学区问题。”

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市住房和建设委员会:

严格查处房地产经纪人的违法行为

针对房地产经纪机构的违法行为，市住房建设委员会近日启动了专项执法检查。重点检查擅自发布房屋信息、非法批租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人不良行为等问题。

据了解，东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房产中介店已经被随机抽取。部分门店存在发布虚假上市信息、不统一开具发票、未按要求备案、未按要求告知消费者注意事项等违法现象。市住房和建设委员会的执法部门已经启动了案件调查。

460，000个学区的单价是假的

最近，媒体披露西城区最贵的学区是每平方米46万元，引起轩然大波。然而，中央电视台进行了现场采访，发现高价学区的房子是假的。

据媒体报道，西城区文昌胡同一栋略显破旧的房子以530万元的价格售出，每平方米价格高达46万元，创下了北京最贵学区住房的纪录。据了解，居住在该地区的学生可以上北京实验二小学，也可以直接去同一地区的北京师范大学附属实验中学。这两所学校是北京乃至全国的“名校”。因此，学校区的房产使得文昌胡同的房价一直居高不下。

46万元/平方米的学区受到了广泛关注，央视记者发现这一信息并不真实。北京市西城区房管局还表示，该区2016年1月1日至3月6日的房产交易记录是通过房产交易权属系统查询的，2016年以来文昌胡同没有发现与媒体报道的“高价学区房”交易案例一致的房产转让交易记录。

来源：零点娱乐时刊