楼市火爆被指仍有炒作因素 引发“众筹炒房”

本篇文章810字，读完约2分钟

最近，上海、深圳等一线城市的房地产市场异常“火爆”。在上海，人们甚至在半夜裹着被子排队去抢房子。是什么导致了房地产市场的这轮“高温”？房地产市场又疯了吗？

最新数据显示，2016年1月，上海商品房平均交易价格为每平方米3.59万元，同比上涨24.9%；深圳新房均价达到每平方米46500元，同比增长74.27%。然而，房地产市场的“高温”并没有烧到四线城市，那里的去库存需求更大。

中国房地产研究协会发展与技术委员会副主任孙在接受《环球时报》采访时表示:“一线城市的房价今天不会上涨，但明天、明天和后天都会上涨。”“总的来说，土地是中国一线城市的稀缺资源，土地少人多的趋势短期内不会改变。”房地产评论员陈宝存告诉《环球时报》，最近的繁荣是为了消化过去三年土地价格的上涨。

此前，有媒体报道称，本轮房价飙升背后仍有投机因素，但这一轮炒作与前一轮有很大不同:越来越多的人选择“众筹炒房”或“联合炒房”，即几个朋友先交首付，准备两个月左右提供资金，相互签订合同，以其中一人的名义买房， 并同意在房价上涨到一定程度时将其抛出，并在获得收益后按出资比例分享。

上海公务员赵女士(化名)告诉《环球时报》，这种现象“绝对存在”。赵女士说:“事实上，最近一些朋友邀请我去苏州炒房，这在江苏、浙江和上海并不少见。”

中国的房地产市场经常被拿来与日本20世纪90年代的房地产市场相比较:1990年，东京圈的人均年收入为694.1万日元，相当于今天的39万元。当时，东京相当于北京五环路的中高层住宅平均价格为每平方米72900元，而北京五环路至六环路的房屋平均价格为36500元。从那以后，东京的房价一路下跌。今天，东京的房价只有最初峰值的50%左右。

虽然一些专家一再强调，mainland China一线城市的人口增长是一个长期趋势，但日本的人口正在下降。然而，当中国的人均住房价格还不到当时日本的五分之一时，就不得不引起人们的关注。

来源：零点娱乐时刊