李晓林：不能炸掉房子 购房首付款可降至一成

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昨日，全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林在接受《证券日报》采访时表示，房地产市场忽冷忽热，一线城市房价过高；第三，在四线城市上市非常困难。

值得一提的是，在目前的房地产市场环境下，是买房合适还是投资一线城市合适？中国人民政治协商会议全国委员会委员、通威集团董事长刘汉元在接受《证券日报》采访时承认，“如果有必要，你应该买或不买；如果不是，从投资的角度来看，你就不应该参与其中的乐趣”。

购房首付款可降至10%

关于房地产市场去库存化的热门话题，李晓林昨天下午在接受《证券日报》采访时表示，现在有人说中国的商品房销售面积为7亿平方米，也有人说在建和已建成的商品房面积超过30亿平方米。“我认为这些股票主要集中在三、四线城市，在这些城市炒股非常困难”，但“不炒是不负责任的”，他直言，“为什么炒房子，让买家便宜买。”

李晓林说，有钱的农民工基本上都买了房子，而其他想买房的人需要梯级消费，所以有这么多有钱的农民工。

有鉴于此，李晓林表示，将首付款降至10%将增加购买量，并加快去库存化。然而，他强调，这样一来，银行将面临风险，这需要在风险和去库存之间进行衡量。

事实上，在李晓林看来，房地产市场是忽冷忽热的。一方面，四线城市很难上市；另一方面，一线城市的房价飞涨。

李晓林认为，一线城市房价飙升有多种因素。首先，推广宽松的货币政策，以及刺激营业税、契税、降低首付等监管政策；其次，北京和上海(包括深圳)的土地资源稀缺。北京的五环路和上海的外环路几乎没有土地供应。深圳的核心位置是一样的，所以地价很贵。北京的地板价格已经达到了5万到7万元每平方米。加上建设、融资和销售成本，房价肯定会超过10万元平方米。事实上，许多项目已经超过了这个销售价格。

此外，急需、改善的需求和投资需求集中在一线城市的房地产市场。北京每年的外来人口接近60万，这是需要的；还有北京自身的改善需求；另外，现在股市不是很好，每个人都愿意把钱投入房地产，这是一种投资需求。当这三个需求进入“北方和深层”城市时，房价肯定会飙升。

北京豪华住宅交易增税

值得一提的是，目前，由于北京的楼层价格较高，经常超过5万平方米，北京五环路新建住宅的价格将接近10万元 平方米，甚至远远高于这个销售价格。

据《证券日报》记者从雅豪机构获得的统计数据，2016年已成为北京豪华住宅市场最拥挤的一年，36栋旧的顶级豪华住宅仍在出售，20栋新的顶级豪华住宅渴望尝试。在5000套的潜在供应量和500套的年消费量之间的巨大矛盾下，顶级豪华住宅的开发商普遍面临压力。

甚至有声音说北京的六环路已经成为整个城市的豪宅。对此，李晓林告诉记者，现在北京的豪宅并不多。“谁有钱就可以买，这样豪宅就可以多缴税，而营业税和契税不应该减少，而应该增加。人们买房减税，这是调解”。

值得注意的是，尽管如此，北京的豪华住宅市场仍有奇迹。近日，《证券日报》记者获悉，以3亿元报价的润泽裕富2300平方米的大厦已经售出。据说，这位3亿元的别墅接受者只用了3天时间就做出了决定。更重要的是，不仅豪宅加速了交易周期，北京楼市的房价也进入了全面上涨的通道。

对此，刘汉元在接受《证券日报》采访时表示，在一线城市房价飙升的背后，以前合格和不合格的购房者都在观望房价何时下跌和疲软。在一系列去库存化的配套政策实施后，这些累积的购房需求被集中释放，在一定程度上加速了一线城市房价的飙升。

至于房地产市场的发展前景，李晓林在接受《证券日报》采访时表示，2019年房地产市场将是好的。到那时，人们的收入会增加，库存消化会更好。“一线城市房价飞涨是一个特例，整体市场总体不太好。第三，四线城市的房地产市场尤其糟糕。”。

来源：零点娱乐时刊