观察：楼市虽淡价仍高 香港年轻人安居压力不减

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虽然最近香港的楼市有下降的趋势，但根据最新的研究，如果香港的年青人想安定下来，自置居所，他们仍要吃喝近4年，才可以支付最便宜的小型屋宇的首付。如果你把收入的一半相对合理地存起来，需要7到20年才能存够首付。

据香港媒体报道，由于住房供应增加、短期利率上升、香港特别行政区政府的楼市调控政策以及mainland China经济放缓，香港房价自去年下半年以来一直下跌，目前较去年9月楼市高峰期下跌了12%。今年第一季度，中小单位价格下降了5%，而大单位价格下降了2%。房地产销售也接近25年来的最低点。根据美联地产的数据，今年1月至4月，香港二手房销售登记量下降了约46%。

尽管楼市转弱，但香港青少年自置居所的压力仍然不减。为了了解和计算目前年轻家庭自置居所的负担，香港职工会联盟立法会议员郭伟强、东区区议会议员何宜干及职工会联盟社区干事李家恒，于上月收集和分析了香港30幢住宅楼宇的价格。结果显示，根据最新的月就业收入中位数15，000元(港币，下同)，一对月收入为30，000元，打算“先买房后结婚”的夫妇，在3.6年(44个月)后，将有足够的储蓄支付40%的房价作为首付款，成为30个房地产项目中最便宜的住宅单元的业主。

郭伟强在2012年当选为立法会议员，现在每月收入超过9万元，他也觉得买房很难。他说，大学毕业后还助学贷款需要两年左右的时间，他每个月都要贴补家用，虽然他已经工作了很多年，但他的积蓄还是比较少。郭伟强还没有买房子，但他说他已经尽力存钱来支付首付。

郭伟强表示，香港人借钱学习需要偿还贷款。即使他们在25岁左右从大学毕业，也需要大约10年才能攒够首付。香港人可能会受此影响或延迟结婚，在连锁效应下，他们的生育意愿和生育率也会受到影响。他建议特区政府修改首次置业人士的印花税，为首次置业人士提供低息贷款，以及放宽银行按揭比率。同时，他建议特区政府提供多元化的置业方式，例如“在居者有其屋(“居屋”)和私人楼宇之间加入一个置业阶层”，以增加置业人士实现梦想的机会。

在公共住房供应方面，情况也不容乐观。截至今年3月底，平均家庭申请人数超过15万人，平均轮候时间上升至3.9年，高于连续7个季度“三年上楼”的目标。根据香港房屋署的资料，在去年7月至去年6月期间，约有12，000名一般申请人获编配公屋，其中61%已轮候超过3年，18%已轮候超过5年。在2000个分配到的四口之家中，超过一半的家庭要等五年以上。

根据房屋署的资料，申请公屋的人数正在增加，但要找到兴建房屋的土地需要时间，这必然会对平均轮候时间造成压力。特区政府已经指出，公屋申请人数不断增加，房屋供应不足，所以申请人平均轮候时间约为3年。不过，长远来说，我们仍会努力达致平均申请人在约三年内首次获编配单位的目标。

房屋委员会资助房屋小组委员会委员赵国伟表示，一般公屋申请人的轮候人数已由每季度3000人稳步上升至5000人，预计一般家庭的平均轮候时间将于年底超过四年。他说，虽然楼价和租金下降了，市民的选择增加了，但无论是买房还是租房，仍然超出了很多家庭的负担能力，而公屋成为了他们的选择。由于公屋申请人的入息及资产限额提高，会有更多人符合申请条件，这亦会对日后的轮候册构成压力。

来源：零点娱乐时刊