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新华社香港2月17日电农历新年的节日精神正在消退。去年第四季度开始下跌的香港房地产市场,在假期期间并没有显著改善。一些房地产经纪人表示,上周,十大活跃指数房地产中只有18套售出。在价格方面,反映香港二手房价格的中原指数(Central Planning Index)最近收于131.01点,为62周以来的最低水平。

春节期间香港楼市淡静 市场关注“辣招”何时减

中原集团董事长石永清17日表示,香港楼市进入下行周期是完全可以肯定的,房价已经从高位大幅回落,预计未来还会继续下跌。特区政府应该收回“热招”(楼价控制措施),相信“减热”不会令楼价迅速反弹。

土地价格的反应比房地产价格更敏感。石永清表示,最近土地价格已下跌30%至40%,反映出开发商对房地产市场持悲观态度。他预测,到今年第二季度,房地产价格将下降15%。政府现在最需要的是有秩序地调整楼市,而不是急剧下跌,这样会产生恶性连锁反应,损害整体经济。政府除了要取消“烫手山芋”外,还应该放宽按揭政策,因为香港的银行现在资金充裕。

春节期间香港楼市淡静 市场关注“辣招”何时减

除了中原指数较去年9月份的高位下跌10.8%外,特区政府差饷物业估价署公布的物业价格指数亦显示,去年年底的物业价格较9月份下跌6.8%。香港金融管理局总裁陈德林最近重申是否要“减辣”,还需要时间观察楼市的走势是否已经从上行周期转为下行周期;一旦证实,收紧的反周期措施将“适当放松”,以确保香港银行体系的稳定。由于房地产市场的趋势在过去反复出现,很难预测何时可以放松管制措施。

春节期间香港楼市淡静 市场关注“辣招”何时减

香港房地产开发商新世界发展有限公司(New World Development)董事长郑家纯17日表示,由于需求强劲和建筑成本高企,预计房价将下跌10%,这是一个“减辣”的适当时机。我相信政府不会希望楼价大幅波动,但会考虑慢慢减息。

郑家纯表示,集团投资土地的态度仍然积极,将根据市场水平进行竞标。近年来,来港投资土地的内地开发商数量有所增加。最近,中国和海外以非常低的价格赢得了一块有缺陷的绿地。郑家纯说,竞争确实更加激烈,但任何开发商都是在寻找利润,我相信他不会胡乱出价。

春节期间香港楼市淡静 市场关注“辣招”何时减

同一天,香港房地产经纪公司香港房地产的一位董事表示,香港房地产市场最近相对平静,租金和价格都在下跌。市场预期特区政府会减少刺激措施,例如降低买家印花税。非香港永久性居民在购买香港房屋时,需要额外支付15%的bsd。在香港买房的内地买家将受到这项政策的影响。如果香港证实了房地产市场的下行周期,可能会有内地买家出售香港房产,这将加速房价的下跌。然而,如果特区政府取消bsd,将会吸引一批买家涌入,造成许多空游戏场景。

春节期间香港楼市淡静 市场关注“辣招”何时减


来源:零点娱乐时刊

标题:春节期间香港楼市淡静 市场关注“辣招”何时减

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