港媒：香港二手楼价全年仅升3.7% 明年跌势已隐现

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根据Dagong.com的说法，全球的“水释放”已经使房地产市场爆炸。2015年，二手楼变成了高潮。今年上半年，它经历了一个“伟大的时代”，但在第四季度，它转身插入水，房地产价格只上升了3.7%。今年，十大指数屋苑的价格和数量均下跌，最终有三个屋苑下跌，其中沙田首个城市跌幅最大，跌幅超过3%。

今年上半年，突破性交易遍地开花，中小型房屋引领市场。甚至连蚊子式公房的底价都超过了13000元，全城的业主都兴奋地反价格。反映房地产价格的中原城市领先指数(ccl)今年9月创下146.92点的历史新高，比去年底增长了11%。不幸的是，房地产市场的伟大时代只是昙花一现。7月份股市崩盘引爆后，内地经济放缓，美国加息出现，房价下跌。截至12月13日，ccl报告了137.3点，年度增幅收窄至3.7%。

第一个城市受伤害最严重，下降了3.1%

从十大屋苑来看，有三个屋苑的平均价格自去年年底开始下跌，而沙田第一城的跌幅最大。凭借优良的银码优势，上半年住宅区被用户盲目抢劫。今年7月，一些有屋顶特色的家庭曾创下16197元的纪录，但市场形势逆转，然后失败了。截至去年11月，该房产的平均实际面积仅为1.25万元，比去年12月的1.29万元下降了3.1%，比今年2月的最高均价1.4万元高出10.7%。

连续三个月陷入“一位数”交易的观塘丽港城，11月份的平均成交价为1.02万元，较去年底下跌逾1.8%，跌幅仅次于沙田第一城；然而，与去年年底相比，红磡黄埔花园的平均售价下降了0.4%，平均实际售价为12，460元。然而，二手房的价格并没有引起购买的欲望。根据中原地产的统计，11月份前10大屋只有89宗成交，比今年最繁荣的1月份低了75%，创下单月成交新低。

其中，于勇康怡花园和鸭洲南地平线分别在11月份创下了销售记录，代理商承认，自开业以来从未如此冷清过。然而，一向被称为“楼市温度计”的于勇太古城，今年10月份只有4宗，11月份只有5宗，与高峰期的100多宗相比，跌幅达95%。至于“住宿天堂”天水围佳湖别墅，数月内只有20多宗交易，与以往的100多宗交易有很大的不同。根据土地注册处的资料，今年暂时录得39，570宗二手住宅登记个案，估计全年约有40，700宗被掩埋，较去年同期下降近18%，是自1995年有纪录以来的最低纪录。

预计该行业明年将再下降15%

展望2016年，随着美国加息的尘埃落定，在圣诞节假期之前，价格分裂的浪潮已经升级。房地产业普遍预测，明年第一季度二手房将继续下跌，房价至少会下跌10-15%。然而，这一消息对房地产价格的实际影响需要在明年1月初的ccl中得到反映。

来源：零点娱乐时刊