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中新社香港12月22日电香港中天按揭证券有限公司首席经济分析师李媛媛22日表示,预计香港的实际按揭利率将于明年下半年开始上升,从目前的2.15%升至3%以上。

李媛媛认为,全球经济仍不理想,美国仍有加息的压力。根据以往的加息周期,美国明年的加息步伐不会太快,香港可以慢慢跟进。明年,按揭利率的增幅不应超过2%,相对温和,对市民的供款负担不会有太大影响。此外,香港的资金流动情况也会影响利率上升。目前,香港银行体系的结余高达3,900亿港元,利率的提高可以是渐进的。

香港按揭代理:明年按揭利率突破3厘

她指出,举例来说,如果市民购买价值417万港元的房屋,并以七成按揭,还款期是20年,如果利率继续上升1.85%至4%,供款人的负担比率便会超过50%,即达到香港金融管理局对首次置业人士供款收入比率的上限。

在房价方面,李媛媛认为一手货源充足,开发商的推动策略是成功的,二手业主的定价更合理。总的来说,第一手的表现比第二手的好。据估计,明年香港楼市的成交量将会增加6%,而楼价将会下降3%至5%,出现“涨价”的情况。据估计,香港的新按揭贷款额明年将微跌3%,至2,506亿港元。

香港按揭代理:明年按揭利率突破3厘

此外,李媛媛指出,在过去一年中,固定利率抵押贷款仅占总额的6%。由于市场预计美国明年将再次加息,业主可以在加息前锁定供款,预计固定利率抵押贷款的比例将增至10%。


来源:雅加达环球报中文网

标题:香港按揭代理:明年按揭利率突破3厘

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