香港按揭代理：明年按揭利率突破3厘

本篇文章555字，读完约1分钟

中新社香港12月22日电香港中天按揭证券有限公司首席经济分析师李媛媛22日表示，预计香港的实际按揭利率将于明年下半年开始上升，从目前的2.15%升至3%以上。

李媛媛认为，全球经济仍不理想，美国仍有加息的压力。根据以往的加息周期，美国明年的加息步伐不会太快，香港可以慢慢跟进。明年，按揭利率的增幅不应超过2%，相对温和，对市民的供款负担不会有太大影响。此外，香港的资金流动情况也会影响利率上升。目前，香港银行体系的结余高达3，900亿港元，利率的提高可以是渐进的。

她指出，举例来说，如果市民购买价值417万港元的房屋，并以七成按揭，还款期是20年，如果利率继续上升1.85%至4%，供款人的负担比率便会超过50%，即达到香港金融管理局对首次置业人士供款收入比率的上限。

在房价方面，李媛媛认为一手货源充足，开发商的推动策略是成功的，二手业主的定价更合理。总的来说，第一手的表现比第二手的好。据估计，明年香港楼市的成交量将会增加6%，而楼价将会下降3%至5%，出现“涨价”的情况。据估计，香港的新按揭贷款额明年将微跌3%，至2，506亿港元。

此外，李媛媛指出，在过去一年中，固定利率抵押贷款仅占总额的6%。由于市场预计美国明年将再次加息，业主可以在加息前锁定供款，预计固定利率抵押贷款的比例将增至10%。

来源：零点娱乐时刊