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在美联储宣布近十年来首次加息后,香港金融管理局于12月17日将基准利率上调25个基点,至0.75%。利率走势一直是房地产市场高度关注的因素。根据加息的消息,市场普遍预计房价将在压力下下跌,2016年有可能下跌10%。据悉,受此预期影响,一些二手楼宇业主已开始降低报价,以尽快达成交易。

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香港的物业市场价格已经是全球最高之一,但与今年年初相比,情况有所改变:对房屋的需求、交易量和价格都下降了。中原地产最近预测,2016年香港房价将下跌8%至10%。香港米德兰房地产公司预测,明年整体二手住宅价格将下降,降幅约为5%至10%。相关调查显示,近70%的人预计房价至少会下跌5%,超过60%的人认为明年不是买房的好时机。

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现实地说话

2015年,香港房地产市场经历了波折,先涨后跌。年初,香港楼市在去年底呈现上升趋势,但下半年,有关香港楼市下滑的言论层出不穷,令投资者趋于谨慎,导致成交量大幅下降。

过去两周,香港一手住房的销售量从前两周的505套下降了69套;房地产巨头香港新鸿基集团在明德山地区开设了“山语清辉”楼盘,共有50套,目前仅售出10套;在元朗,石柱共有75栋房子,但只有34栋售出。

在二手房市场,反映每周房地产成交量的中原地产领先指数下跌1.14%。中原地产首席分析师刘家辉表示,根据香港特区政府土地注册处的数据,截至今年12月10日,已登记的二手房数量为39,570套,全年估计约为40,700套,创下20年来的新低。

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多重利益空

美联储加息对香港楼市的影响也引起了各界的关注。香港米德兰房地产公司预测,从过去的数据来看,在加息后,今年上半年房地产价格将普遍下跌5%。

中原地产亚太区总裁黄伟雄表示,美国经济复苏仍不稳定,内地经济增长放缓,香港楼市受到内外因素的冲击,如美国加息导致的“热招”和按揭成本上升。预计2016年房地产市场将下调,房地产项目下调幅度最大,从1,000万港元下调至2,000万港元。

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此外,预计明年香港将推出近26,000套新房,供应量还将增加。在这种情况下,明年市场将从卖方主导转向买方主导,二手房价格可能会低于二手房,这是自2000年以来的首次。

争议再次出现

今年下半年,香港房地产市场的上涨开始得到控制,目前的放缓给投资者带来了压力。当业内人士展望市场前景时,他们也表示应该提前计划。仲量联行董事总经理曾胡安平表示,香港房地产市场的问题远比看上去的严重,香港政府应该尽快审查现有的房地产市场监管“热招”。

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今年2月,香港金融管理局推出一项新的“热招”,规定买家如欲购买售价低于700万港元的中小型住宅单位,银行按揭贷款的最高比例只能是60%,即中小型住宅单位买家的首付款必须达到40%。

曾胡安平认为,这一举措直接导致潜在买家无法借钱、卖家推迟售房以及二手房市场停滞,这是极其不健康的。

不过,香港政府似乎不愿意改变楼市政策。香港特别行政区行政长官梁振英日前在出席行政会议前表示,由于土地和房屋供应增加,楼价和租金在过去一段时间略有下降,政府不会“减辣”。过去,由于土地和房屋供应短缺,加上外国置业者的需求、投机活动和投机活动,香港的房屋市场供不应求。他强调,政府非常重视住房问题,并已下定决心解决它,呼吁社会与政府的计划合作。

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来源:雅加达环球报中文网

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