香港奢侈品零售店求变 从一线退至二线街或成趋势

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北京，12月4日 据香港《文汇报》报道，近年来，香港一直受到内地游客增长放缓和消费模式变化的影响。奢侈品零售店首当其冲。最近，当地的珠宝品牌一直在寻求改变，他们已经退出了第一线的街头商店，甚至在平安夜开了一个黄金珠宝拍卖会。代理商预测，奢侈品零售从一线退市到二线街的现象可能成为一种趋势，核心区二线地段的商铺租金在未来一年也将下降20%左右。

根据香港旅游发展局最近的统计，十月份访港旅客总数约为50万人，连续五个月下降，较去年同期下降2.7%。根据政府统计处的统计，十月份零售业总销货价值约为三百七十二亿元(港币，下同)，较去年同期下跌百分之三，其中珠宝、钟表及珍贵礼品的销货价值跌幅最大，较去年同期下跌百分之十七。

奢侈品的零售表现已经减弱，许多品牌已经改变了策略。例如，周大福在旺角开了一个特卖会，出售精美的钻石饰品、k金等，涉及数百元的银码。

此外，谢瑞麟还在铜锣湾白沙街核心区的二线街道开设了为期三个月的预售，重点销售低至40%的节日礼品。与此同时，该品牌还将其店铺从旅游区转移到民生区或二线街道，采取“以店换店”的方式，例如进入DIA Mountain Hollywood Plaza和奥林匹亚城等大型购物中心。

米德兰旺铺的业务总监杨开勇表示，内地个人游客的减少无疑损害了珠宝等高端奢侈品的销售。为了应对当前惨淡的市场环境，这些品牌必须以薄利多销的方式迎合当地消费者。短期内，他们将继续以“店对店”和“特价销售”的方式经营，品牌将由高档向大众化转变，这已逐渐成为一种趋势。

目前，核心商业区二线地段的店主们已经改变了以往“皇女不愁嫁”的态度，无论是讨价还价的空房还是选择租客都比以前温和了。我相信只要业主将租金维持在合理的水平，那么租客就可以拥有enough/きだよきだよきだよきだよきだだよききだӕ1

事实上，受内地游客增长放缓及消费模式转变的影响，商铺租金下调及价格下调的情况接连出现。更引人注目的例子是油麻地汉密尔顿街的商铺，今年5月的售价约为2000万元，比业主的购买价低了近24%。观望的气氛在城市商店中蔓延开来。

来源：零点娱乐时刊