戴德梁行料上半年香港中小型住宅楼价跌15%

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中新社香港三月十五日电今年头两个月，香港房地产市场的交易量持续下降。戴德梁行表示，3月份交易量可能会略有回升，但很难说会出现“小春天”，只是因为一些卖家降价销售，预计今年上半年中小套型住宅的房价将下跌15%。

戴德梁行香港高级董事总经理陶汝红表示，2月份的临时住宅买卖合同数量仅为1807份，同比下降70%，为近20年来的最低水平。总体而言，受股市波动、全球经济低迷、利率走势不确定等因素影响，1月份临时售楼合同3346份，2月份临时售楼合同2802份，低于2003年非典和2008年全球金融动荡时期的水平。他预测，3月份的交易量可能会增加15%至20%，但很难说房地产市场是否已经稳定下来，因为一些卖家已经降低了价格。

陶玉宏表示，从买家构成来看，中小型住宅买家仍以自住为主，因此他们受市场状况影响很大，未来三个月将继续下跌10%，加上第一季度的跌幅，约为半年。15%；豪华住宅相对稳定，本季度下降了约3%。以香港较受欢迎的房地产为例，沙田第一城环比下降6.5%，同比下降15.3%；太古城环比下降6.8%，同比下降10.4%。陶汝红补充说，这并不是最大的季度跌幅。2008年第一季度，太古城下跌了20%。

戴德梁行香港投资咨询服务部主任叶建军表示，香港的房地产投资市场与住宅市场相反。自去年以来，市场一直繁荣。截至今年3月15日，大宗物业投资的成交额已达282.74亿港元，整栋写字楼的交易也很多。

至于商铺方面，叶建军表示，由于来港游客减少，位于旅游区黄金地段的商铺租金最近下降了40%。根据特区政府的消费统计数字，去年食品销售略有增加，所以商铺和食肆的租金仍然维持民生。

来源：零点娱乐时刊