“这份写字楼空置率排名，暴露了广州的未来！”

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广州下一次关于cbd的争论总是喋喋不休，琶洲、金融城、世博会都在暗中对比。

对一个cbd来说，办公楼空的安装率最能反映区域经济的快速发展状况，是不可忽视的数据。

有数据显示，前三季度广州办公楼录得12笔成交，总额达79亿，空安装率更是跌破4%，迎来了市场最好时期。

那么从写字楼市场的状况来看，第二cbd之争，哪个地区会赢呢？

01广州办公楼空安装率创新低

广州写字楼市场发生了变化。

广州甲级写字楼空安装率创10年新低，降至4.3%，远远低于同类城市。

图源:城市战争

截至2019年第三季度，广州写字楼市场空的安装率仍在持续下降。

三季度广州甲级写字楼空安装率降至环比3.7%，跌破4%，创历史新低。

另外，三季度广州甲级写字楼的新供应项目几乎为零，库存仅为485.9万平米左右。

另外，同期全市平均租金比上个月下跌至179.2元/月，年这一数据为180元/月以上。

整个市场处于更新换代的时期。

近年来，广州甲级写字楼市场平均租金水平和空安装率 。

资料来源:戴德梁行广州研究部

02琵琶州、金融城、世博会上最受欢迎的是谁？ / h// S2 /

目前，广州少有单手写字楼，集中在城市中轴线上的金融城市、鱼珠、琶洲、世博会、金洲等板块。

随着珠江新城的供给减少，这些新兴区域越来越成为甲级写字楼的主战场。

这些热门地区的办公楼空的安装率、租金、进展情况如何？

图源:广州中原研究快速发展部

珠江新城:市场按价格换算

截至2019年第三季度，珠江新城空安装率比上个月下降0.8个百分点至4.2%。

但平均租金比上个月下跌1.4%至203.2元/≥/月，在一些热门地区中，租金跌幅最明显，市场呈现出“价格换算量”的局面。

琶洲:空置放率超过珠江新城，租金大幅上涨

从琶洲来看，写字楼空的安装率从环比0.6个百分点降至3.0%，平均租金从环比1.4%上升至152.5元/㎡/月。

琵琶州办公楼市场发展非常迅速。

要知道，到年第4季度末，琶洲办公楼空的安装率达到19.6%，半年下降到3%。

上半年琶洲商务区甲级写字楼租赁成交面积占全市四大商务区的一半。

来源:南方+

早期，琶洲办公楼的租金比珠江新城差了近100元，但现在减少到50元左右，距离逐渐接近。

预计到2021年，琶洲网络集聚区的华邦、国美、复星、小米、欧派等总部大楼将陆续进入市场，琶洲写字楼市场将更加火热。

国际金融城:进度慢，办公楼空的安装率高

国际金融城在高限制的问题上进度一直很慢。

此前有媒体报道称，目前金融城第一片土地的办公楼基本已建成销售，部分已开始招商，但租赁效果不理想。

今年5月金融城交付的某办公楼出现了全层空布局，由于整个区域商业还不成熟，交付的几幢办公楼空布局率都很高。

但是，目前区域内的汇款中心、金融城市绿地中心、保利金融中心已经初具规模，未来5年，金融城市将陆续有10多座写字楼进入市场。

人保中心、广州城投项目图源:互联网

世博会:最成熟的

相比之下，世博会cbd是最成熟的，世博会商务区明年将全部建成。

随着世博会cbd建设日益完善，写字楼租金近两年也从120元/月上涨到138元/月。

目前，世博会商务区吸引了思科、欢乐时代、小米、携程、海大、奥园集团、嘉诚物流等知名公司，初步显示出总部经济集聚效应。

临港经济区:成交面积大幅上升

此外，临港经济区的办公楼成交面积也相当大。

中指院数据显示，2019年1~10月，黄埔公楼成交面积排名第一，其中黄埔临港经济区贡献了三分之一的成交量。

迄今为止，黄埔区经济发展迅速，实力强劲，作为广东省首个营商环境创新实验区，众多营商环境措施最优，纷纷推出多种优惠政策招商引资，吸引公司入驻。 未来写字楼市场的快速发展前景光明。

03“谁最有可能赶超珠江新城？ / h// S2 /

根据戴梁行华中区的研究数据，预计到2023年底，广州全市甲级办公楼库存将达到811.5万平米，比现阶段增长67%。

戴德梁行的数据显示，琶洲在未来几年将占办公楼供应量的六成。 国际金融城有109.2万平米的新供给，达到30%。 珠江新城有39.9万平米的新供给，占整体新供给的11%。 越秀有8.9万平米的新供给，占整体新供给量的2%。

琵琶州网络创新集聚区效果图

总结一下，从建设速度来看，广州商营市场每年看世博会，2021年看琶洲，2022年看金融城，2023年看鱼珠。

从未来几年内，供应量、租金、租金上涨的情况看，琶洲写字楼市场的爆发力更强。

由于租金差，未来珠江新城将有几个租户流入琶洲，琶洲是电商凝聚区，有实力成为广州规模第二大的商务区。

另外，商业区的形成确实带来了领域经济的快速发展和房地产的上升，办公楼的快速发展状况也可以作为购买的参考之一。

新闻和数据来源:广州中原研究快速发展部、南方+、新城市( 300778股吧)蓝图、戴德梁行、第一太平戴维斯 。

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来源：零点娱乐时刊