“2018年上海新房市场供求“逆转” 二手房价钱同比下降2.7%”

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每日经济信息(博客、微博)记者包晶结晶每日经济信息魏文艺

1月16日，国家统计局宣布，上海(楼盘)新商品房价上涨0.6%，二手房价格下降0.3%。 4个一线城市新建商品住宅价格上涨1.3%，二手房价格下降0.3%。 各机构公布的数据印证了二线城市新房销售受阻、二手房低迷的现状。

值得注意的是，根据上海易居房地产研究院日前发布的《上海年度房地产市场报告》(以下简称《报告》)，年上海新增供应面积836万平方米，比去年同期增长122.1%。 新建商品住宅成交面积约647万平方米，比去年同期增长1.2%。 另外，二手房共计16.4万套，比去年的15.2万套略有上升。

易居研究院研究员姚方在《每日经济信息》记者介绍说，“上海楼市经历了2006年以来全年商品住宅供给的最低水平，年来首次出现了超过需求的“逆转”，但供给的释放量并未推动成交量的上升。 ”。

新房供应量比去年同期增长1.2%

《报告》显示，年上海新增供应面积836万平方米，比去年同期增长122.1%。 同年上海新建商品住宅成交面积约647万平方米，同比增长1.2%。

一个有趣的现象是，在有《每日经济信息》记者的十几个上海置业微信交流群中，近几个月买房的人明显变少了。 虽然管理者每天都会发“上海重磅推”或“稀有二手房来源”，但他往往会唱十几天的“独角戏”，然后才能更换广告链接的“应答”。 临近年底，大家的话题从学区转到孩子的学习指导，偶尔会有关于买房的讨论。 大家的态度也高度一致。 我继续看下去。

姚方向的《每日经济信息》记者表示，从短期来看，目前的市场与年走势相似。 参照年，预计2019年新商品住宅成交量将有小幅增长。 ”。

在土地方面，年上海成交278块土地，土地成交建筑面积2381万平方米，同比增长26%。 土地出让总额为1927亿元，比去年同期增长19%。

报告显示，年上海土地成交建筑面积达到低点后，年开始进入上升通道，但年增速较上年放缓。 纵观年初累计数据，除3月和10月外，其他各月年初累计土地成交建筑面积与去年同期相比持续增长。

值得注意的是，年上海土地市场溢价率低，流血现象持续。 在重租和严格管理的背景下，加之房企资金压力加剧，房地也更加合理。 年12月，在上海成交的31块地块中，商品房住宅用地仅有4块。

新房价格继续下跌二手房价格同比下降2.7%。

《报告》显示，年上海新房成交均价为53432元/平方米，同比上涨11.5%。 从2007年到2007年，上海房价总体呈上涨趋势。

受成交项目结构的影响，年12月上海新建商品住宅成交均价61836元/平方米，环比上涨5.0%，同比上涨24.8%。 从年12月的成交额来看，位居销售前五位的商品住宅项目成交均价均超过10万平方米，较年11月有所上升。

据上海易居房地产研究院介绍，从同比涨幅看，从去年到年，成交均价较去年同期涨幅狭窄，较去年同期下跌13.6个百分点。 年和年的上海新房价格接近于零是因为一系列的限购贷政策得到了比较有效的抑制。 预计后续的上海新房成交价格整体类似于年~年的盘整态势。

国家统计局数据显示，年上海二手房销售价格比上个月下降0.3%，比去年同期下降2.7%。

中原地产首席分解师张大伟对《每日经济信息》记者表示，与新建住房限价相比，目前市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，尤其是一二线热点城市，二手房交易量已经占市场的一半，北京(楼盘)、上海二手房市场交易量已经占市场

《报告》显示，年上海二手房累计成交约16.4万套，比去年同期增长7.8%。 从历史数据来看，年二手房成交量仍在低位运行，市场平稳波动。

《报告》显示，年和年上海二手房成交量创2009年以来历史新高， 本轮调控两年多来，二手房月度价格指数持续高位，年来进入下行通道。 随着成交量的萎缩，二手房价格的成交价格如期下跌，考虑到政策环境和信贷环境仍未缓解，上海二手房价格预计将继续呈小幅下跌趋势，近年来难以维持旺盛水平。

来源：零点娱乐时刊