“广州30岁房哥68套房，他的投资很失败！”

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微博网友称，广州青年隐形富豪30岁，已经购买了68套房。 包括42套公寓、21套商店和5套住宅。

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其中，21套商铺均不重复一次性付款，5套住宅均不重复一次性付款(越秀2套、天河2套、荔湾1套)。

42套公寓20套一次性不重复支付，22套首付5成，贷款共计935万，分3年还款。

据说男性现在每月供应30万+，压力很小。

消息一出，网民们纷纷爆发，表示隔着屏幕闻到了人民币的气味，甚至有些网民说这是高端用户的购买方式。

当然，目前我们无法联系到家里的哥哥，所以无法明确信息是否属实。

但是，我们制作了专门的不动产公众号，向住宅哥哥算账。 如果这68套资产属实，总价值可能还达不到“小目标”。

另外，我们深入分析后，发现房子哥哥这种闭上眼睛买房子的投资方法，完全失败了。

为什么这么说？ 请听我细细道来。

1、投资房地产集中在一个城市。

俗话说，鸡蛋不能放在一个篮子里。

但是哥哥的68套房，所有的大脑都是在广州买的。

土地上有句古话。 投资房地产就是投资城市。

从广州的人口流入情况、经济和政策情况来看，广州确实是一个值得投资的城市。 但是，有一个问题是，鸡蛋放在同一个篮子里，遇到风险，就一筐一筐地打碎。

[ DIV ] [/DIV ]广州与其他二三线城市相比风险较小，但从最近的情况来看，未来几年的投资市场也表现暗淡。

首先，2019年中国楼市调控仍是“炒房”，以稳定为主，这种形势对投资者并不友好。

2019年，投资型房地产的盈利时间变长，过冬信号明显。 2019年保证稳定的租金收益率是房产哥哥应该考虑的问题。

2、数量多、未进行优化

房哥的68套房，确实在数量上很惊人，但房哥的投资短板也暴露了出来。

投资数量多，未进行优化。

首先，房哥走的这条路是简单粗暴的“买买”，以量取胜，但具体分配并不顺利。

就像家里哥哥拥有的不动产一样，商店和住宅共计63套，但住宅只买5套。 而且，5套住宅集中在荔湾、越秀和天河区。

从投资角度来看，这三个地区的房价已经处于高位，未来不会有太大的涨幅。 就像一点潜力都没有的新区一样，房哥反而没有得到。

3、公寓的店铺占有率过高

受限购的影响，房哥买了很多公寓和商店，68套房中有42套公寓、21家商店，合计达到92%。

首先说商店，俗话说得好，好的商店可以一家三口养，但如果买错了，可能会面临三家养的风险。

另外，商店的所有权时间短，首付比例高，税金也高。 目前，除了电商对实体经济的冲击外，实体商业的快速发展并不好。 所以，投资商铺的风险其实很高，有些产品的收益率可能也没那么好。

/ h/] [ p ] [/p ]谈一谈公寓的事情，等广州解除公寓的购买限制后，公寓又要开火了。

公寓的投资属性由几个方面决定。

一是一个地区是否有大型商圈或办公楼

二是地区租金收益率

第三是所在地区的公寓数量。

公寓所在的地区是否有大型商圈和办公楼是你公寓是否有投资价值的前提。 如果周围没有几个人的话，最好祈祷有一天灰尘会卖钱。

地区的租金收益率当然决定公寓能否赚钱。 另一个容易被忽视的因素是周边公寓的数量。

在一个区域，如果周边的公寓过于饱和，竞争力会下降，直接影响房租和销售的难易程度。

另外，后公寓的转卖也是个大问题。 众所周知，公寓税费高，加之广州公寓市场饱和，未来是否有人接盘也是哥哥应该担心的事情。

4、贷款总额过大，高杠杆进入市场。

从房哥的还款方法来看，除去一部分全部买入，还了935万的贷款，月供给已经达到了30万+。

哥哥自己觉得压力不大，但在市场动荡期，高杠杆进入市场是危险的方法。

2019年被称为“经济冬季”，在因失业而资金链断裂的情况下，房子有可能被银行回收。

但是，中国个人住房贷款的债务责任无限追诉。 也就是说，如果房屋价格大幅下跌，居民所持住房市值低于贷款，资金无法抵债，成为“负资产”，则不会因申请破产而被拒绝。

/ h///h///h///h// h// h// p这是因为，如果居民选择“断供”，住宅不仅会被银行收回，还会还债

5、政策变动风险

2019年，房产税出现的可能性非常高，那个时候房哥这样手里有多套房的人是“高危群体”。

届时，不动产税可能会根据手中的不动产数量或面积带征收。 在这种情况下，不动产税要交高额的税。

另外，政策随时的变动也会影响投资者，以前发布的限量出售和公寓不允许转让个人等，投资者的资产流动性也有限制。

把这些拆开之后，再简单地说一说吧。

30岁有上千资产的人羡慕地成功了，但这个房间的几千哥哥是在其他地方挣的，还是炒的，从信息上看不出来。

因此，大家羡慕的是他拥有成千上万的资产的成功，而不是68套房的成功。 如果他有套房，有成千上万的现金，大家不这么认为吗？

最后，也向投资者们推荐

请注意合理的投资、上市。 步幅变大了，除了能尽早进球外，还可能会扯蛋。

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来源：零点娱乐时刊