“特殊的2020，不一样的地产大事记”

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今年对不动产领域来说是特殊难忘的一年。

年初房企通过疫情防控战线突击、捐款、减免房租等途径，发起巨头支援疫情防控。 房地产守住了社区第一道防线，成千上万的房地产“逆行者”投身其中，房地产的作用和价值得到了进一步的认可。 线下售楼处的关闭，使房公司的成绩跌入谷底，他们转战线上，开设直播销售室。 “三根红线”的出现，让所有房企再次来到同一起跑线，清除了过去积累的许多快速发展要素……

这一年，很多大事足以列入楼市的历史簿。

临近年底，《国际金融报》盘点了全年房地产“八大热点”，再现了过去一年领域的起伏。

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住宅企业支援疫情对策

年1月，突然的疫情冲击了全国经济。 许多卖场相继关闭，房企销售业绩见底。

尽管如此，房企仍在疫情防控战线突击，通过捐款、减免房租等方式，支持疫情防控。

1月23日，融创中国向武汉市红十字会捐款1000万元，之后追加捐款1亿元。 恒大、碧桂园、花样年、中国奥园、复星国际、万科、龙湖、美的置业、正荣、佳兆业、龙光、世茂、旭辉、融侨等房企相继出现。

除资金外，各大房企还通过海外等渠道，积极为前线采购紧缺医疗物资。 再星国际开始了全球医疗资源筹集计划，15天内筹集和运输了回国口罩80万个、防护服42万个、共计122万件医疗物资。 争分夺秒地将海外各地物资运回国内的是中国奥园，从世界采购了40万个专业医用口罩支援武汉，绿地集团也准备了50万个口罩和2万件手术服送到了前线。

据不完全统计，疫情期间，170多家房地产公司累计捐款超过25亿元，捐赠了530多万只口罩、92万套隔离服、388万副手套等医疗物资。

除了捐款捐赠外，万达商管、华润地、万科集团、佳兆业、龙湖集团、时代中国、美置业、花样年等多家房企还将推行减、免房租政策，缓解商铺运营压力，与租户共度难关。 根据领域协会统计和相关公司公开的新闻推算，商场为租户减免租金总额百亿左右，2100多家购物中心、商场受益。

2

直播卖房热

受疫情影响，许多卖场关闭，线下交易放缓直接影响了房企的销售。 根据克而瑞数据，1月，中国房地产销售top100公司单月操盘口口径销售额为5097.05亿元，比去年同期减少12%。 春节前后一周，全国积分城市房地产销售数据更接近零成交。

住宅企业试图砸碎冰块，将卖场转移到网上。

恒大首先推出了以全民营销为构想的网上销售房，推出了75%的优惠房源。 碧桂园、雅乐居、融创、华夏幸福( 600340股吧)、美置业、富力等多家房企也相继上线销售，通过vr、照片、视频、直播的形式，让客户了解到不少项目的新闻

随着直播带货，从4月开始房企陆续获得明星，流水卖房。 再次来到维亚，富力找到李湘，碧桂园选择汪涵和大张伟，石榴集团协助罗永浩。

随着恢复生产秩序的推进，住宅企业的直播销售热度不减，成为日常营销手段。

“双11”期间，房企展开了线上大战，“贝壳新房节”面向易居和阿里联合举办的“天猫好房双11销售节”。 经纪人、楼盘职业顾问、房企高管纷纷进入直播间。

但是，领域越来越多的“现场销售室”被认为起到了“蓄客、引流”的作用，最终的转换还有待市场检验。

3

“三根红线”安身

除疫情冲击外，销售压力加大，房企年面临的最大挑战莫过于“三根红线”。

8月，市场传言监管部门出台新规，遏制房地产公司有息债务增长，设立“三条红线”，确定目标，明确指向，房企净负债率不得超过100%。 住宅企业除去预收款后的资产负债率不得超过70%的住宅企业的“现金短债比”不到1。 根据《三红线》，将房企分为红、橙、黄绿四个阶段，各公司各自对应的有息债务增加，各三个指标均在线，有息债务不得增加。 两个指标过线，有息债务规模年增长率不得超过5%。 一个指标越线，有息债务规模全年增加到10%以下。 全部达成，利息负债规模每年不超过15%。 这样可以给住宅企业举债，降低债务。

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开积分房地产公司座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。 要点参加房地产公司座谈会的房企有12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城( 000671股吧)。 据报道，参会公司要求“一个月内提出降档方案，包括一年内如何降档，三年内如何全面完成三条红线配套调整”。

根据诸葛找房数据研究中心的监测，100家上市房企中，垫脚石达到86%，大部分上市房企已经触发了监管红线。

10月底，基准研究报告显示，在被跟踪的87家样板房企业中，40%以上的公司截至上半年期末的有息债务超过了去年同期的15%。 接触过“三根红线”的住宅企业达到24.1%，没有接触过“三根红线”的公司只有12.6%。

为了适应监管要求，多家公司开始积极调整快速发展节奏，降低债务，调整债务结构，加强现金流量管理，成为房企面临的最重要课题。 不仅如此，分割房地产上市、新股上市、折价销售等都成为了去除杠杆的手段。

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经常“打出新的热度”

住宅企业谨慎合理地开始迅速发展是许多房地产市场掀起了新的热潮

今年以来，由于一些城市出台了新房限价政策，周边二手房价格高于一手房，导致价格双轨制明显套利空之间，引发大量热钱流入，“万人震荡”现象频繁。

年，杭州共出现6个“万人摇”新盘。 其中西溪公馆的959套房源吸引了6万多名申请人，共计冻结了至少240亿元资金，以“6万人颠簸”闻名全国。 根据连锁数据，西溪公馆项目销售均价2.8万元/平方米，周围二手房价格平均3.4万-5.3万元/平方米，每平方米价格相差至少6000元，最高达2.5万元。

而且，南京目前也是首个“万人摇”楼盘的江畔都，共有156套房的源头，普通报名10898班，中签率1.4%，人才报名992班，中签率6.8%。 江畔都的销售平均价格为31307元/平方米，与周边二手房价格相差万元以上。

真正让全国感受到“打新热”这句话的是深圳核心区域的新盘华润城润玺。 该项目开盘价约13万元/平方米，周边二手房挂盘价达18万元/平方米，差价达5万元/平方米。 以100平方米计算，买入后转手，套房将套期保值500万元，许多买家认为“买入就能赚钱”。 离开光盘前几个月，网络上流传着很多“新攻略”。 在选房间的阶段，出现了“大家一起做新的吧”“代付门票”等操作方法。

据我公司评论，“打新热”背后的购房盈利现象明显违背了“不炒房”的理念。 除了增加供应、新房限价外，楼市调控还有很多事情要做。

为了抑制楼市过热，杭州、沈阳、西安、深圳、宁波等多个城市相继涉及升级控制、升级限制、升级限制、升级限制、房地产交易税增加等文案

12月中央经济实务会议明确指出，要处理大城市住房突出问题，高度重视保障性住房建设，加快完善的租赁政策，使租赁住房在享受公共服务方面享有同等权利，快速发展长期租赁市场。

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租公寓打雷了

房价高，难以锁定……应该成为住宅资源优化组合的积极方法的租赁公寓，迎来了年中最冷的冬天。

从年初开始，朋友、巢客、城城找房、青客公寓、蛋壳公寓等大小长租公寓平台相继“爆雷”，全国范围内众多租客、房东受到影响。

最大规模的蛋壳公寓，年初刚在中微子上市就经历了高光时期，年末陷入债务，ceo被查，断网，难以兑现。 从山顶掉到谷底，距离中间只有十个月了。 因为，它与以“快速扩大、抢占市场份额”为目的的“类金融”盈利模式直接相关。

天眼查《房地产领域公司数据报告()》显示，全国目前注销或失效的租赁公寓关联公司约170家，占关联公司总量的15%，约5%的关联公司受到过行政处罚或严重违法行为。

随着长租界公寓爆炸事件相继发生，中央和地方相继出台了多项监管政策。

8月，杭州、西安等地相继宣布加强对租赁公司的资金监管政策，监督“托管式”租赁公司监管专用账户的日常收支情况，规范住房租赁公司的行为，防范住房租赁公司的经营风险。 随后，国家住建部发布了关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知，涉及“租赁贷款”、“甲醛房”等问题，对长租公寓“高收入低出、长收入短付”等经营风险也做出了相关规定

中原地产首席分解师张大伟认为，从目前我国房地产调控的长效机制出发，建立租赁并举的住房制度，快速发展住房租赁市场也是重要环节。 鼓励租赁费用，稳定租赁关系，赋予出租人越来越多的权利，不仅可以体现科学的住房观念，在一定程度上也不会加大房地产市场的大起大落，减少不合理购房的诉求。

6

房地产市场动荡

年不动产上市成为了新的路线。

在对抗年初的“疫情”中，各小区房地产坚守一线，积极发挥基础管理作用。 不仅要逐步将具有万亿级青海的物质管理领域纳入公众视野，还要让社会乃至资本市场进一步认同其作用和价值。

2月以来，房地产股走势普遍转好，也出现了多集团上涨的小高潮。 据克和瑞统计，截至去年9月4日，30家上市物管公司平均股价涨幅为60.87%，同期恒生指数涨幅为-12.4%。 而且100亿市值以上的11家物管公司都处于正增长态势，涨幅平均为79.92%，比整体上市物管公司股价涨幅高19个百分点。

因此，乘着资本东风，分期发售房地产成了领域的趋势。

据wind数据显示，截至目前，全年共有18家物管公司在香港证券交易所接受审理，其中有恒大房地产、融创房地产、世茂服务等明星公司。

但是，大量物管公司上市后，供应量增加，稀缺性消失，价值也开始被召回。 今年上市的房地产新股中，有4只开盘破裂。 此外，二级分化加剧，截至12月25日早晨，碧桂园服务股价52.4港元，市值1537亿港元，房地产股市值居首位，市值最低的烧星集团仅为4.256亿港元。

7

深圳限制码

疫情过后，随着楼市的关闭，深圳楼市也迎来了魔幻开局。

，4月，深圳经历了新房天价“茶代”、二手房挂牌价格暴涨、房当经营贷款等一系列风波，炒作气氛激烈，二手房价格涨幅明显。

房中协也表示，3、4月深圳楼市确实存在局部领域、局部楼盘被“热炒”的现象，同时在“热炒”的背后，还存在着由一些投资企业、新媒体和房地产中介等多家好配方组成的机构化炒房团队的利益链条，该楼

在热度之下，政府控制立即动手。

4月18日，深圳市住建局公告称，与近期二手房市场乱象相比，开展了为期3个月的整治，严重违法违规行为。 随后，央行深圳分行表示，深圳各商业银行将仔细审查今年以来新发放的住房贷款。

7月15日，深圳住建局等8个部门联合发布《通知》，被誉为史无前例的“深八条”，从调整商品住房限购年限、完全差异化住房信贷措施、发挥税收调控作用、严厉打击房地产市场违法行为等8个方面进一步加强了对深圳房地产市场的调控。

新政令中约30%的购房者失去资格，房价上涨的预期扭曲，许多炒房的房客被新政困住在门外，楼市从狂热中平静下来。

但是，这种平静并没有持续很久。 11月，深圳依然出现了数千豪宅阳光的爆炸行情，出现了“代持炒房”等乱象。 日前，深圳市金融系统、住房建设系统等相关部门联合招行，对首付来源、购房人资料等分别进行了严格审查。

根据国家统计局最近公布的《年11月70大中城市二手房销售价格指数》，比去年11月，深圳二手房同比上涨14.6%，居全国第一。 同一线城市的北京、上海、广州，这一涨幅分别为6.4%、5.5%、6.7%。

8

“大鱼吃大鱼”的时代即将开始

在2019年底的年度发布会上，易居公司集团首席执行官丁祖昱预测，年房企业将“合并收购大鱼开始吃大鱼”。 他说:“大鱼吃小鱼的时代发展到了大鱼吃大鱼的时代，未来也会如此。”

新年过后不久，传言已久的世茂和福晟终于官宣牵手了。 1月，双方宣布共建世界茂福盛平台，合作者中有东方资产、信达资产两大金融机构。 世茂协助金融机构，帮助福盛重组债务，代理操盘手。 世茂董事会主席许世坛牵起手认为是战术合作，“不是谁收购了谁”。

但是，整体层面的合作远远多于项目合作，复杂而漫长。 截至目前，福盛的资金困境尚未解决，同时项目停牌、债券兑付违约。

福盛之后倒下的是泰禾。

疫情之下，泰禾流动性危机雪上加霜，遭遇失信、冻结股权、停牌重组、债务兑付逾期、项目延期交付等一系列事件。 因此，“引战”是今年以来泰禾和董事长黄其森面前最大的问题。 引进新股东，以所有权交换空之间，是充分利用目前的泰国草解决危机的最重要的一步。

之后，“引战”的消息四起，传言的对象纷纷变更。

7月31日早晨，这个答案终于浮出水面，泰禾以公告形式的官宣告万科的到来。

但是，在此次入股中，万科为股权过户设置了先决条件，其一是泰禾制定债务重组方案与债权人一致，债务重组方案支持泰禾正常生产，支持泰禾可持续经营，同时，该债务重组方案得到泰禾和万科的一致同意。 也就是说，此次股权转让最终能否达成，取决于相关先决条件是否满足，尚不清楚。

协议期满时，泰禾还没有出台债务重组方案，万科也越来越给了我耐心。

在10月的万科上海区域媒体交流会上，针对国际金融报记者提出的泰禾债务问题的最终进展，董事会主席郁亮表示:“陷入这种困境的公司，需要协调的关系在许多方面可能会越来越花时间。”

《国际金融报》记者表示，春节前后可能是此事逐渐明朗的分水岭，但目前双方推进过程中的一大矛盾点是是否愿意在黄其森出让控制权。

随着世茂成立专业团队推进福盛困顿平台的运营效率，世茂与福盛的合作也将进入新的篇章，泰禾最终能否等到万科还没有定论。

来源：零点娱乐时刊