“数据解读，沈阳楼市并不乐观，今后2年以下几类物业会跑赢大势”

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沈阳大厦市丨作者/二哥队

前几天，我们刚分解，真的不要乱买不动产。 只是不暴涨的时代已经不存在了。 别看周围的人买房赚钱，自己也会一头扎进楼市。 你可能真的没有那个生命。 / h// S2 /

光是房价上涨不下跌的时代已经过去了，真的不要乱买

关于不动产的购买，由于每个人都有自己的意见，所以大致总结如下:

1、购买大型开发者，如果是大型开发者一定会稳定盈利。

2、地区是购买离城市近的中心位置。

3、贵的东西，贵的东西一定好。

4、买学区室，学区室永远值得。

5、地铁房、地铁一发黄金万两。

6、购买新区，不偏不倚也行。 新区正在迅速发展。

你是哪个班的？ / h// S2 /

对沈阳来说，四环的头部房企业，无论是万科、龙湖、华润、碧桂园、恒大等，大开发商的房子真的能稳定赚钱吗？ 降价的例子并非没有。

城市中心的烂尾楼还少吗？ 金廊沿线，一环的核心，血的教训。

贵，开发商你想卖，高佣金政策刺激，你掉进了那个坑。

可以分辨学区室、真学区的度假学区呢。 一个人的卡片让你很兴奋。

沈阳地铁规划了15条线路，目前正在建设几条。 请查一下地图。

新区、沈阳遍地都是新区，准确地说各区为了卖土地而快速发展新区，那800多万人口，哪个能快速发展？ 你知道吗

沈阳不是一线城市，没有庞大的人口基数支持。 因为这不是所有的房子都值得，这是二线城市的通病。 / h// S2 /

共享个数据。 / h// S2 /

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2019年，中国4个城市的生育率明显不到10%，分别是天津、沈阳、南京和苏州。 其中天津出生率最严重，人口出生率仅为6.73%。 天津虽然排名垫底，但从“人口自然增加”(出生率和死亡率)来看，沈阳的压力实际上最大，为0.04%。

其实以上四个城市出现这样严重的情况，都与城市流失人口比较大、人均收入不高、房价高等问题有关，这些都直接或间接导致了年轻人不结婚、不敢生孩子。

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数据显示，沈阳60岁以上户籍人口达到161.6万人，占总户籍人口的22%。

年10月底，全市户籍总人口中，60岁以上人口201.9万人，占总人口的26.52%。

老龄化是世界性的问题，从全国来看，上海是全国老龄化程度最高的城市，60岁以上的老年人占户籍人口总数的比例超过了30%。 沈阳作为老工业基地，从1992年开始进入老龄化社会，比全国早了7年。

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从2019年1~8月来看，沈阳市净流入人口达到9.3万人。 粗略推算，2019年沈阳全年净流入人口只有13万人，人口流入结构以大学生、技术人员、商务人士为主。 (第一是2019年沈阳楼市限购政策导致的集中落户买房。 ）

根据官方统计数据，截至10月底，沈阳市户籍人口为761.4万人，比去年同期增长0.9%。 与2019年12月底相比，年初以来沈阳市户籍人口增加了5万人。

综合数据的总结。 / h// S2 /

1、沈阳的“人口自然增加”率为0.04%。

2、沈阳的老龄化超过25%。

3、年沈阳的人口流入比2019年呈现断崖式下跌。

城市人口红利迅速消失，人口支持不足的城市、外来人口支持不足的城市、房地产市场没有你那么乐观，但买不起的观点以前我们详细拆解过。 沈阳房地产的稳定性取决于其自身在东北的地位。 / h// S2 /

年初，他详细谈到沈阳这个城市不行，和全国同水平的城市相比不行。 但是，为什么让大家买呢，因为东北他还可以，至少东北一天很寂寞。 沈阳应该是最后倒下的。 而且，大家手上资金有限。 这也许是我们这样的人最好的选择。

未来2-5年，沈阳这个城市，这种二线城市涨幅逻辑相同，以下房地产将走势。 / h// S2 /

1、改善、高端改善、豪宅； / h// S2 /

2、高薪人群上下班半径内； / h// S2 /

3、有计划，接近主要城市的计划，有ip，可以释放空地或空地的区域。 / h// S2 /

4、学区室，刚刚有点质量变化的学区室，观察是真学区，不是名牌。 / h// S2 /

本文是第一次在微信公共平台上:二哥看楼市。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊