“上海房价太火了”

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在一线城市，深圳总是房价上涨最快。

今年又轮到上海了。

我朋友结婚移居上海，开始了看房子的大业。

他在4月初订了一间套房。 当时有1500多万人。

几天后，该户型开始直线上升——

到今天为止，该户型的招牌价格上涨到了2000万以上。

然后成交量明显活跃起来，在小区群里聊天，发现至少有30个邻居在装修。

“太惊险了，差点儿坐不上车。”

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长期住在上海的朋友说实际上从去年开始上海的房价就有上升的趋势

结果阴郁了两三年...

同为一线城市的深圳，这几年暴涨。

“轮到我们了吧。 感情来到了这里。”

可能是学制改革、疫情推进、落户新政的原因…上海今年的房价开始加速。

一些地区的买方市场变成了卖方市场。

例如，另一个朋友去年年底卖了自己的房子。

这间套房的区域很中心，装修很好。

但是不是学区，也不依赖地铁，还有点旧。

因为这位朋友以前出950万美元时，中间人很惊讶。

姐姐，妄想，同户型750万差不多可以成交。 你的价格很难。

但是，朋友一直没有降价。 10月之前，只有支离破碎的人来看房，一直没能成交。

最近一两个月，看房的人突然开始陆续来，最多一天来10次以上。

今天朋友兴奋地对我说:

一个人的身体没来看房，说要收950万人签名。

但...我又不想卖，照这个姿势，明年1000万人是肯定的。

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我觉得有点像在渲染恐慌，哈哈。

但是

上海稍微好一点的地区，好的社区，好的学区的房子，这半年确实在上升。

进入今年以来有20%~30%的上升幅度。

新房子的行情也趋火。

上海的新房子和很多城市一样，是限价的。 二手的太悬了。

随着二手货的涨价，这样的倒带更明显了...

这是直接的:

虽然一个房间的价格不涨，但人气开始放缓。

去年，很多住在上海的朋友捡到了新房子的尾盘，可以买下来。

今年，好几个人抢劫了同一所房子，验资门槛也提高了很多。

要考验运气，不吝惜财力。

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但是，这种行情也有一定的局部性吧。

上海和深圳一样，这个轮的上升有局部过热的优点。

质量越高的地区、布局越好、学区越好、核心越好的资产，上涨越快。

如果地域不那么理想的话，在上海人眼里就不是“好社区”。

涨幅没有那么夸张。

例如，lisa有同学在浦东外环外有房子，去年房价上涨到4万2，今年上涨到4万9。

附近2公里左右的学区室，从7万人增加到9万人。

请体验这个差距...

我的大学同学在上海普陀市的地区从事职业，用她的话——

我们那里是洼地里的洼地，整个小镇上了我也上不去。

另外——

其实对全国很多人来说，上海的房价过热，和自己关系不大。

完全不过是吃瓜群众。

楼市二八分化的现象很明显。 全国范围内，房价下跌或明显下跌的现象不少。

上海这个热点可能就像在股市下跌的情况下，逆势而上的“领头羊”。

毕竟，城市经济体量摆在那里，也有持续、优质的人口流入。

实力还是很强的。

是的。 人口还是很重要的。

我做了一个，北上深成四城市，常住人口变化表:

资料来源:各地统计局官方网站

以前人口减少后，上海在这两年也调整了构想，人口增加了。

在深圳和成都，人口的流入速度惊人。

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来源：零点娱乐时刊