“政、商、学三界百余位大咖齐聚佛山，把脉不动产资管新变局”

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受受困疫情的影响，年成为房地产资源管理领域最难忘的一年。 国内大小商场、写字楼、长租公寓纷纷下调租金，领域亟待突破和创新，变革迫在眉睫。 理财在模式和技术创新的双重挑战下，恰逢中国迎来百年不遇的大变局，以国内大循环为主体、国内国际双重循环相互促进的新的快速发展格局，以及国家“十四五”计划将房地产理财推向舞台。

在经济新常态下，房地产资管被赋予拉动内需、充分利用资产、推动经济、加快转型等重要作用。 大量的困境资产如何有效利用？ 资产价值如何提高？ 企业数字化创新如何突破？ 成为了所有领域都无法避免的难题。

年12月13日由中国商业联合会主办，叡和智库、万商俱乐部、中国商业联合会商业创新分会主办的“第五届中国房地产理财创新峰会”在广东佛山潭洲国际会展中心隆重召开。 现场，政、商、学三界百人大咖齐聚一堂，研究判断中国房地产领域的新形势，共同快速发展新格局。

鞭策背后，洞察市场痛点

迄今为止举行了4次的“中国房地产理财创新峰会”，作为“城市对话公司、公司对话资本、跨境整合”领域的重要研讨阵地，已经成为一大盛事。 的新时代背景下，今年的峰会以“悟变局抓住机遇创造奇迹”为主题，深入链接政府、公司、金融资本及多种业态运营机制，呈现出前瞻性趋势，专注于落地，促进城市更好、公司长期健康快速发展

会议上，中国商业联合会副会长、中国烹饪协会会长傅龙成作为此次峰会的主持人，代表主办单位首先对嘉宾表示欢迎。

随后，中国商业联合会会长姜明致开幕词。 他表示，中国房地产理财创新峰会召开以来，不仅成功地将理财理念贯彻到城市更新和房地产全产业链中，还将领域从单方面依赖资产增值的简单模式演化为通过精细化运营和创新提高资产价值的高阶思考。 希望通过这次盛会，发掘越来越多领域的典范，展现出越来越多领域的力量，激励越来越多的优秀公司，全领域合作创造时代新的高度。

在峰会的主要论坛上，商务部原副部长张志刚、中国东方资产管理企业原总经理梅兴保、优客工厂创始人、董事长、共享之际创始人毛大庆、爱琴海集团副总裁陈煜、印力集团高级副总裁付凯、远洋资本研究快速发展部总经理王凯等重磅盖世。

商务部原副部长张志刚:认清新形势，构建新格局，实现新的快速发展

目前，我国以客户为中心的服务力度越来越强，流通产业基础性、先导性地位逐渐确立，市场流通体系日益完善，开放型外贸结合的现代流通体制框架全面建立。

在当前的社会再生产过程中，流通效率与生产效率同等重要，特别是网络数字化和智能化的推进大大提高了流通效率。

中国东方资产管理企业原总经理梅兴保:重组、重整、重组、科学配置“两难资产”的价值

构建新的快速发展格局，形成国民经济良性循环，要重复供给侧结构改革的战术方向，提高供给体系对国内诉求的适应性，开通经济循环的闭塞点，提高产业链、供应链的完备性，拉动供给、创造的诉求更高水平 其中重要的问题是处理经济循环中各种困境资产形成的拥堵点

优客工厂的创始人、理事长、共享之际的创始人毛大庆:城市文化复兴的沉浸式体验之路。

现在，城市更新的内涵越来越清晰，过去大规模旧城的功能性改造、拆迁、土地储备、卖地、房地产开发，都在向城市化时代旧地区的更新过渡，最终走向以人为本的优质快速发展。

城市文化复兴可以重新塑造城市特色，展现城市文化活力，有机展示城市历史和未来。 未来的城市文化复兴将以特色城市资产运营为核心，推进职住一体化社区。

爱琴海集团副总裁陈煜:运营进化加速理财新课程

购物中心的物料管理工作已经辐射到顾客的数字资产管理上，围绕不同的物料管理项目进行新的场景演变，通过不断进行产品侧的创新来匹配新的资产管理诉求。

购物中心固定辐射半径内的费用客群，对资产的形成有很大的价值。 这个固定客户群的一部分相当于资产，对数据和现金流做出了贡献。

印力集团高级副总裁付凯:轻重结合，探索存量房地产时代较为有效的理财模式

重资产持有模式、轻资产管理模式、轻重结合模式是购物中心较为有效的资产管理模式。 但是，无论是轻重分离还是轻重结合，资产本身的发表和团队的操作能力或经营能力都是最重要的。

而且，相对于购物中心的重要模式，资本市场的观点也在发生变化。 购物中心需要不断寻找自己在轻重模式坐标上的位置。

远洋资本研究快速发展部总经理王凯:在热潮涌动、冷静思考的时候——对中国idc市场的一点思考

idc市场的爆发不是偶然现象，国内和国外存在的差距是我国idc市场快速发展的原动力，并且该领域的盈利能力和稳定性也是资本追逐的原因。

目前，中国idc市场规模超过1200亿元，占世界比例的20%，过去5年的成长性超过35%，规模也在增长，处于快速建设阶段。

对idc综合运营商和专业投资机构来说，核心是客户关系、资本运营、投资能力、运营管理能力。

主论坛圆桌对话环节由中国商业联合会商业创新分会副会长、睿和智库发起人韩玳烨主持，万商俱乐部创始人杨泽轩、朗诗蓝杉资本副总裁兼基金管理部董事长方旭东、雅居乐商业管理集团总裁吕芙萍、新城控股( 601155，股吧)副总经理

作为下午论坛的一环，将分别针对新文旅、新商业、新办公室、新居住4个领域展开。

新文旅分论坛:遭遇高周转慢的运营，文旅项目如何求解

新文旅分论坛由万商俱乐部陕西分部会长刘建西主办，佛山中德工业服务区(三龙湾)管委会对外合作局副局长李杰、中国主题公园研究院院长、上海交通大学海外教育学院客座教授、博士导师林焕杰、融创文旅集团副总裁张媛、赛博旅创始人谢翅、伟光 万科冰雪事业部coo陆慧、新雪国控股市场和运营总裁王东、美国世界冰集团驻华代表处商业渠道代表国疆、雪山王联创始人车月、天朗控股总裁助理谢鹏、田园东方文旅研究院副院长赵军等嘉宾出席，文旅地产快速发展。

新的商业论坛:疫情、数字化、轻资产-商业房地产格局变革

新商业分科会由汉高董事长、万商俱乐部深圳分部秘书长高翔主持，颜科技创始人何一兵、广州太古汇运营副总教练吴健敏、远洋集团商业地产事业部副总经理孔繁琢、rsp中国区董事总经理石璐、智能营销企业总经理刘文龙、世纪金源商管副总裁周玲、， 猫酷科技副总经理许闪闪、悦商科技合伙人吴定庭，还有道商业创始人蔡建山、宝龙商业执行董事、副总经理兼cfo张云峰、新城控股副总经理黄茂莉、鑫苑商业副总经理马哲、高和资高级副总经理张尉、深圳壹方商业管理有限企业副总经理兼壹方城项目总经理成钦田等嘉宾。

新办公室分科会:在等还是新？ 设置率破局

新办公室分科会由首钢基金园区业务快速发展部副总经理杨戬主持，创富港副总经理、现任轮值首席执行官王永建、中海officezip全国招运总监李雪瑞、木棉中国创始人、副总经理闵波、北京亚楚新闻技术有限企业总监wolfganninger、北京朗姿汉亚资产管理有限企业总经理超 总经理刘小冰，0秒创新空间常务副总经理张嘉佩，daga大观建筑设计事务所创始合伙人申江海，华夏幸福( 600340股吧)产业新城集团副总裁冯念一，北京九浥科技副总裁孟宽，田资本合伙人，常务副总经理王红岩， 成都中交业有限公司张亚楠北京华茂中天建筑规划设计有限企业总经理姜鹏等嘉宾结合目前空安装率过高的环境，一直以来传达出办公楼办公多元化升级、联合办公快速发展回归合理性等立场，阐述了新办公领域未来的发展方向。

新居住分论坛:急需解读头部化、经营困难、租赁居住

新居住分论坛由城家公寓快速发展中心投资部副总经理左贵潏主持，城家公寓首席执行官王玲、自由资管平台总经理孟月、安歆公寓研究院院长蔡兴华、魔方公寓商务快速发展部副总经理王纯杰、广东省公寓管理 投资部总经理刘海文、芳华公寓创始人付宇、运东长租coo李庆国、庭苑公寓联合创始人刘小六等嘉宾分别发表意见，就“长租公寓领域如何在头部化、经营困难的困境下破局”进行了共享交流。

向光前进，引导区域求索

另外，会议现场还发表了《中国购物中心数字营销报告》、《中国房地产资产管理年度报告》两个专业报告。

年，实体商业面临诸多障碍，为度过难关，网上销售、直播商品、“夜市经济”等多元化拓展途径层出不穷，商业地产金融化创新展现出前所未有的生命力。 为此，睿睿智库、万商俱乐部、中国商业联合会商业创新分会联合发布《中国购物中心数字营销报告》，以国内20家顶级典型购物中心为样本展开调查，丰富实例、翔实数据。

此外，随着新时期理财结构从房地产向房地产转型，房地产金融产品外延扩大，产品细分，金融手段成为规范和约束领域的良性竞争，成为领域快速发展的有力工具。 对此，叡和智库、万商俱乐部、中国商业联合会商业创新分会特别在新商业、新居住、新办公、新文旅、新物流五个领域细化行业内的物业资源管理动态，并将其拆解，最终整理《中国物业理财年度报告》，提供飑领域和网民，