“2021年楼市最大的“利空””

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写文章|张银银&|欣赏欣欣 [/s2/]

12月14日，星期一，寒冷的一笔，北方寒冷空煤气杀死。 但是楼市有点消息。

11月70日大中城市房价波动数据出炉。 官方上是:

各线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比涨幅与上月持平或有所下跌。

翻译一下，控制结果似乎不错，比较满意。 满意地注意到，上周五( 12月11日)召开了12月20多人召开的重要会议，许多分解师和经济学家观察了会议稿件，说 。

促进房地产市场平稳、健康、快速发展……

但是，很少有人观察到2019年12月6日同一次会议没有直接表现在房地产上。

请不要提及。 这本身就是不同的信号。

另外，近期也有消息称，全国22个热点城市将在中央管理商品房价格审批，对超标城市承担严格的解释责任。

虽然不知道真伪，但这个传言本身也很有趣。 我觉得把这几件事放在一起，杠杆游戏需要简单谈谈看法。

今天的文案，杠杆游戏希望融合重要的数据和分解，为评估杠杆友的形势提供一些利益。

1、广州、北京确实值得观察。 国统局城市司首席统计师绳国庆在解读去年11月商品住宅售价变动时，总结了一篇长篇文章。 杆式游戏的体会是，各地都玩得很好。

具体来说，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有下跌。

甚至4个大城市，新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京减少0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。

二手房售价比上个月上涨0.5%，涨幅与上个月持平。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。

特别有趣的中原地产张大伟老师统计了9、10、11月涨幅前10位的城市。 他发现，价格表现接近市场反馈的二手房、广州、深圳、北京环比涨幅前五。

图表来源|中原地产张大伟(特别感谢)

如上所述。

深圳什么也不说，大家都知道。 广州的二手房在这几个月表现得很好。 北京、上海最近都在酝酿热议。 这表明，头脑之城确实发生了一些交易。

现在的问题是，这是小气氛，还是像几个月前的深圳一样火冒三丈？

2、重要会议提到楼市，本身就是信号。 上述杠杆游戏已经给出了最核心的看法，重要的会议没有提到楼市，它本身就是一个信号。

730重要会议时的原话是:

多次建房不是为了炒作，而是为了促进房地产市场平稳健康快速发展。

这次是:

促进房地产市场平稳、健康、快速发展……

很多朋友觉得语气有点弱，至少不利空。

我也赞同这一点。 但是，需要注意“十四五”计划提案的根本表现:

房子住了很多次，不是为了炒房定位，而是租赁和购买并行，通过城市政策，促进房地产市场顺利健康快速发展。 探索有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，支持集体建设用地利用，按计划建设租赁住房，完善保障性住房政策，扩大保障性住房供给…… 。

也就是说，“住宅不会被炒鱿鱼”将再次加强长期性，至少在今后五年内基本不会改变。

这次会议是经济实务会议前的固定基调，更进一步的表现正如我们所预见的那样，那时的表现绝不仅仅是这篇文章。 不太乐观。

图表来源|杠杆作用(在此感谢您)

例如，在不久前住在建筑部的座谈会上，也看到“房间不被炒”的现象没有消失。

正如在去年12月的这个会议上没有说楼市一样，结果在紧接着的经济事业会议上，是大部分。

3、楼市风险在于随时加码的不明确性。 我们看到年楼市的大行情和年、2019年几乎完全一致，请先放下，然后再收下。

我两年前总结过，这被称为小波段控制法。 也就是说，不允许一两年的单边大幅上升。 为了经济目标，可以为楼市震荡。 三个月空期间，你们很开心。

经过季度的活跃，经济数据如果表明企业稳定，或者有信心实现年度目标，就会收紧。

今年7月会议的拐点是这样的，前两年也一样。

掌握法则，有利于投资。 但是，由于限量销售、利率上浮等因素，套期保值的及时性并不高。 而且热点城市由于局部过热，在爽快了之后，有可能会进一步收紧。

热点城市投资，最大的风险，其实就是这种代码控制的不明确性。 文初杆游戏也提高了监控22个城市楼市小道的新闻。

以为买就赚，赚就赚，结果下一个横盘持续一段时间，涨幅有限，除去价格都抬不起头来。 很多城市，很多板块都是这样。

所以，最保险的楼市投资就是买二手房和价格正在下降的新房。 也可以理解有些城市一直以来都像光盘一样疯狂。 人其实很理智。

4、“房地产市场平稳、健康、快速发展”这句话之外。 对相关部门来说，实现这一点非常简单。

今年有几个是超额完成。 因为平均价格上涨了，所以少量城市有点不健康。 当然，人们并不是说本来就不能涨价。 个别城市过度了。

如何实现“平稳健康”，杠杆博弈总结了四个方面:第一货币政策合作； 第二控制局部小松动第三地价整体上涨第四控制土地供应节奏。

4点合适的话，会让人买的。

所以，这句话的真正含义是，2021年的“稳定”是有潜力的。 换言之，稳定就是平衡，平衡恰恰考验技术。

稍一疏忽，就会偏向一方，偏向一方的方向通常是过热，比如回望年华的几个城市。 结果容易被关注，被编码。

如上图，在年景不错的气氛中，很多城市的土地拍卖金额很不错。 杠杆游戏做了小修改，上图是拍卖金额，不是土地出让收入。 从拍摄金额转换为实际收入之间存在过程、时间差，也有可能会发生一些不明确的变化。

在畅销的背景下，也有整体维持地价，进一步上涨的。 但是，坏处是新居、二手房的剪刀差，2021年市场逐渐减少。

如果很多新房子都那么“便宜”，吸引力就没那么大了。

5、从2021年开始的新5年内，观察新的结构。 这句话是杠杆游戏对这次重要会议最大的感情。

最近，不要只在意一串白菜、水果的流量……是的，如下图所示。

要说社会上的钱去哪里，那里的资产价格经常发生。

楼市就是这样起飞的。

现在正在寻求变化。 十四五开局为了新五年、新格局、新气象，应该会有些许影响吧。

6、2021年经济压力较年轻。 这是楼市最大的“利空”。 由于基数低，实现了十三五的目标，提高了对未来增长的质量重视度，有利于遏制黑天鹅。 因为2021年经济增长的大幅反弹可能很大。

国际货币基金组织( imf ) 10月份最新的《世界经济展望》预测，年我国经济增长率将达到8.2%，在主要国家中仅次于印度。

如上所述。 经济压力小的话，也致力于构筑新的快速发展结构。

不承认，楼市都是夜壶。 必要时用力使用，不必要时暂时搁置一边。 经济越有压力，就越要依赖楼市，相反，也不用那么依赖楼市。

从这个立场来说，2021年楼市最大的“利空”，是2021年的经济好。

央行三季度《货币政策执行报告》强调“良好货币供给的总闸门”、“基本稳定宏观杠杆率”，此前杠杆博弈也被分解。

综上，2021年，楼市投资不是不行，但依然不是最高目标。

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来源：零点娱乐时刊