“央视点名，多地紧急出手！蛋壳公寓还有“救”吗？”

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写作|蜜姐&； |杰儿

知名公寓企业品牌蛋壳公寓的状况似乎更糟了。

最近，蜜姐姐的微信朋友圈、微信群，但是提到蛋壳公寓的人，几乎都是风声鹤唳。 房东怕租户被赶出去，怕弄不到钱。

更可悲的是，今年迄今为止，我们收到的蛋壳公寓负面消息太多了……

最新消息是，多家房管、房建部门介入蛋壳公寓危机事件，为缓解房屋租赁双方矛盾发布了多份文件。

11月以来，深圳、武汉、西安、重庆等地相继发行了文规租赁市场。 例如，11月25日，武汉市房管局发出紧急通知，要求进一步加强住房租赁领域的监管。

从有价值的长租公寓概念股发展到现在的情况，蛋壳到底怎么样了？ 今天，媒体朋友想让我研究蛋壳，借此机会系统地和我说了一下。

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以前的蛋壳公寓很有钱。 / h// S2 /

年，毕业于北京交通大学的高靖用自己的100万元加上糯米网前首席执行官沈博阳沈博阳投资的150万元建造了蛋壳公寓。

此后，据天眼查称，包括上市在内，蛋壳公寓共进行了7次融资。

成立不到几个月的年7月，开物投资投入数千万人民币

然后年6月，a+轮融资。 愉悦资本投资，优客工厂投资，A轮投资者开物华登追加投资，金额超过亿元人民币

第三年2月，B轮融资1亿美元。 华人文化产业投资基金、高榕资本联合投资，与酉金资本、原璞资本、bai (贝塔斯曼亚洲投资基金)投资，a+轮投资者愉悦资本继续进行追加投资，易凯资本担任独家财务顾问。

第四轮6月，b+轮7000万美元由老虎环球基金( tiger global )投资，B轮投资者华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉资本、原璞资本及bai (贝塔斯曼亚洲投资基金)全部持续投资。

第五批c轮5亿美元，2019年3月，虎环球基金、蚂蚁金服共同投资，与春华资本投资，并由cmc资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续投资。 这笔融资结束后，蛋壳公寓的估值超过了20亿美元

第六批d轮1.9亿美元，2019年10月，来自中国人文化产业投资基金和春华资本。

第七次在美国上市，上市前一周，蛋壳更新股本，将发行区间设定在14.5美元至16.5美元之间，预计最高融资1.75亿美元。 但是，其最终的ipo标价低于目标区间，发行规模也缩小，只融化了1亿3千万美元。

综上所述，蛋壳公寓建成后，每隔几个月就要进行一次大额融资，蜜姐简单计算一下，总融资额超过了66亿。

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融资的另一面是损失和债务。 / h// S2 /

据东方财富( 300059股吧)统计，，2019年，蛋壳公寓累计亏损50.725亿元，最新季度报告显示，蛋壳今年一季度亏损12.3亿元。 这意味着截至今年一季度，蛋壳公寓累计亏损金额达到63亿元人民币以上。

用一只手臂融化的钱，在实力上几乎燃烧殆尽。 / h// S2 /

实际上，除股权融资外，蛋壳公寓还通过云基金、信托abs、租赁贷款等方式扩张资本。

例如，蛋壳公寓曾经在众筹平台上发行过10多个资产包融资，众筹金额为数万元至数十万元。

年，蛋壳公寓发布了全国首个单分散式长租公寓租金收益权公开募集abs——《天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划》，发行规模达到2.035亿元……

最新的半年报纸还没有发表。 截至2009年3月31日，蛋壳公寓总资产93亿元，总负债90.27亿元，资产负债率在97%以上。

钱花在哪里了？ 这和疯狂的扩张无关。 / h// S2 /

根据此前的蛋挞，截至2019年9月30日，蛋挞共运营406746个房间，比成立第一年的12月31日2434个房间的房间数增加了166倍，年末到年末三年的复合增长率达到了360%。 到了年第一季度，房源数量进一步扩大到419030。

蛋壳的书自己说，平均每套新房源的价格，需要在12-20个月后回收。

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所有的发生都有前因后果，年黑白天鹅更催化了这种潜伏的危机。 / h// S2 /

11月6日，中央视点呼叫曝光蛋壳公寓，表明“陷入流动性危机”。

随后，一家媒体报道蛋壳公寓北京总部凝聚数百人维权，出现租户、供应商、保洁等多主体，爆发肢体冲突。

蛋壳公寓无法支付房东的租金，导致租户被赶出去，许多租户在冬季无法返回任何地方。

然后，很多政府机关介入……

其实，陷入泥淖的长租公寓不是蛋壳一家。 / h// S2 /

此前，在深圳南山区，新锐长租公寓企业品牌小鹰找房企业所在地拥挤不堪，有房东也不收房租，但租户交钱也有“被赶出去”的出租屋。 也有人反映逃跑，官方造谣。

租赁公寓最初的青客也是从财政年度到2019财政年度连续3年出现净亏损。 青客公寓公布了截至3月31日的财年上半年未审计财务业绩，归属于企业的净亏损为人民币4.168亿元，比去年同期增加1.153亿元。

还有一点未上市的财务神秘企业，很多都爆炸了。

事实上，蜜姐姐认为，像蛋壳这样的网络游戏，房东的模式长租公寓，找不到商业模式，最终难免会发生庞氏骗局。

谁来接？ 据澎湃消息，一个月前，自由作为主力协商蛋壳公寓的接战，背调了蛋壳公寓。 一个月后接管了几个事项。

之后，我爱我家( 000560，股票吧)。 传言了一段时间，我爱我家没有回应。 目前，长租公寓和头部中介的可托盘蜜姐姐认为不大。 首先他们钱也不多。 其次，有很多自己的问题。 另外，打算进入长租公寓行业的头部网络企业。 bat，小米，京东？

无论如何，我希望问题尽快得到处理，在所有房源的背后，有很多人的期待和不安。

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今天的词汇:逆向选择

逆向选择:这是新闻不对称带来的另一个问题。 如果市场上任何一方可以利用比另一方更多的新闻造福自己，损害另一方，就意味着他们更倾向于与对方签订合同进行交易。

其定义是交易双方的新闻不对称和市场价格下降产生的劣质商品驱逐高质量商品，市场交易产品平均质量下降的现象。

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来源：零点娱乐时刊