“香港传真”

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观点在房地产网香港地，每次谈到房屋和土地的供给，都是沉重的气氛。 但11月25日，香港行政长官林郑月娥带来的《施政报告》向社会公布了许多好消息。

“安得烈广厦有几千座？ ’林郑月娥在报告中问道。

她认为“让市民安居乐业，大众以香港为家”。 政府有责任为不同收入的家庭提供适当的住所。 这些住所不是为了保护“天下寒士”这一抽象概念，而是为了保护每一个普通香港人。

这是林郑月娥在任内发表的第四次《施政报告》，任期定于2022年6月30日结束，距现在还有一年多。 在下午举行的记者招待会中，她也向外界公布了下一任期内的事业目标。

第一个是防疫，第二个是经济恢复。 在两个紧迫的任务之后，最紧迫的问题是房屋和土地的供应。

《施政报告》指出，在第五届政府的理念中，房屋不是简单的商品，尊重自由市场经济，政府有其不可缺少的作用。 就是完成一个“有形之手”的任务。

年，林郑月娥针对坊间“房价高、住房难”问题，出了“娥六招”。 六条住房政策也被市场认为是当时香港楼市退热的重要象征之一。

所以，即使根据市场情况，决定取消非住宅房产两倍的价格印花税，林郑月娥也没有计划调整住宅房产的各项印花税安排，并不痛苦。 因为“现在住宅供应紧张……住宅的不动产价格依然处于普通市民难以负担的水平”。

“房子是香港许多问题的核心。 ”。 林郑月娥一如既往地选择天蓝色作为文件封面，她说过去经历过困难时期，希望新的《施政报告》能给香港带来越来越多的希望。

并且，报告书中还提到，林郑月娥也将继续以职业生涯为主导，致力于确立职业阶梯，在不同收入的家庭重燃职业希望。

载波步骤

在介绍报告书内的房屋和土地复印件之前，也可以弄清楚林郑月娥嘴里的“职业阶梯”是什么。

资料显示，运营商阶梯的第一层作为最基本的住宅保障公共租赁住宅，由香港房屋委员会和香港房屋协会建造。

第二层是绿表置居计划和出租人置居计划。 前者简称“绿置居”，是香港房委会选择合适的公屋建设中的项目，以先导计划的形式第一个卖给现有公屋租户资格绿表的人，单位价格比以前流传的住宅便宜。

后者和前者一样，让公屋租户以合理的成本购买现在居住的单位，但出售的房屋大部分是1980年代后半期至1992年建造的屋邨，现在涉及39个屋邨。 目前，香港政府正在加速销售39条屋邨中回收的700多家单位，计划与明年下期的“绿置居”一起上市。

三楼是居民有其房屋计划，简称房屋计划，以微薄的收入不足以购买私人楼宇，也为没有(或不愿意)进入公共房屋的香港市民提供另一种选择。 建成的楼盘一般以“苑”字结尾，如葵涌悦丽苑、天水围天富苑、柴湾山翠苑等。

4楼是香港人第一个职业生涯项目。 作为一个例子，香港在2019年1月公布了香港市区重建局位于红磡的第一个“香港人第一个职业试点项目”——懿居。 该项目提供450个单位，按市价62折出售，申请人在资产和入息限额等方面有所放宽。

根据最新计划，懿居附近的重建项目被定位在另一个最初的项目上，估计2024年可以发售约260个单位。

五楼是私人住宅物业，不需要过多说明是完全市场化的产品，也是香港高额房价的代表。

年香港运输和房屋管理局发布了《长期住房战略》，主要提出在公屋、资助销售单位、个人住房房地产和土地供应几个方面，扭转住房供求不平衡的局面。 到2019年，香港下一个十年期(到2030年)的住房供应目标测算为43万个单位。

个人住宅物业计划供应12.9万个，公营住宅供应目标30.1万个，其中公屋或绿置单位目标21万个，其他配套销售单位9.1万个。

房屋供应

“经过我们多年的努力，房屋供应已经有了成果。 》林郑月娥在宣读《施政报告》时表示，政府已全部找到建设31.6万公营住宅单位的330万平方米土地，比未来10年30.1万单位的目标超过1.5万个。

这些房子的土地包括东涌填海区、古洞北/粉岭北和洪水桥/厦村等新快速发展区的农田和褐色地、改建为多处公营住宅的用地、9处分别由启德和安达臣道石矿场快速发展公营住宅的用地、粉岭高尔夫球场的部分用地以及多处已建成住宅的快速发展。 部分土地供应来自“嫦娥六手”的成果。

另外，香港政府还推行了石墙中转屋、房委会工厂大楼、大坑西邨三大主要重建计划，并增加了越来越多的供给。

其中，中转住宅是特殊的公共住宅，为没有资格进入正常公共住宅的宿舍拆迁户和因拆迁户、天灾或其他原因受到影响的人提供临时住所。 石墙中转屋是计划拆除的同类公屋的最后一家，预计2022年底前完成清空，2028年完成重建，提供1600个公屋单位。

大坑西邨是九龙深水埗区石硖尾的个人屋邨，不动产建于1965年。 那个重建计划提出很久了，最早可以追溯到去年，但是停滞不前。

目前，“平民屋宇有限企业(开发商)已达成与市建局合作推进计划的意向。 ”。 林郑月娥说。 据初步估计，重建的大坑西邨可提供3300多个单位。

关于房委会工厂大楼的重建，去年的《施政报告》提出了，当时研究的是房委会的6个工厂大楼。 目前的初步研究表明，其中三座大楼可以继续快速发展。 预计2021年第一季度完成研究，但到2031年最终无法提供3000间以上的公屋。

林月娥说“远水和近火一样重要”，但远水救不了近火，在新的供应不足之前，她计划充分利用现有的房屋资源，处理燃眉之急。

目的是通过充分利用闲置土地和建筑物，为有迫切住房需求的市民提供短期住房，包括大力推进过渡性房屋的快速发展建设。 “得到了房地产和土地所有者、参与建设和运营的非政府组织的支持。 ”。 林郑月娥说

作为一个例子，今年10月的新闻中，香港四大高速发展商之一新世界快速发展集团将捐赠新田牛潭尾和上水粉锦公路两块农田，建设约2000座过渡性房屋。 此外，2019年，新世界宣布将捐赠300万平方英尺的农田反馈社会。 其中2.8万英尺捐赠给香港公司企业“需要光”，也用于建设过渡性住宅。

在政府主导的项目中，由香港运输和房屋管理局过渡性住房专题小组统一。 “我们发现未来三年内可以提供1.32万单位的土地。 ”林郑月娥表示，这与去年报告中约定的1.5万单位的目标非常接近。

另外，政府还表示，非政府组织将租用适当且入住率较低的酒店和酒店单位作为过渡性住宅用途，进行支援，“要求在短时间内上市”。

林郑月娥还在新的《施政报告》中提出研究吗？ 房间”(隔断出租的房子)租赁管理。 这是民用大楼，特别是？ 房间轮候公屋的家庭提供现金津贴。 据说相关业者集团于今年4月成立。

除此之外，林郑月娥还向未居住在公营住宅、未接受综合社会保障援助(综合援助)、轮候公屋3年以上首次未编制公屋的资格“申请普通住户”(即两个以上家庭和一位老年人)提供现金津贴

她表明，政府目前正在制定计划的详细内容和细节，目标是从2021年中期开始接受申请，从当年7月开始发放现金津贴。 初步估计惠及9万住户。

土地供应

当然，房屋问题实质上是土地问题。

“香港房屋问题的核心是房屋土地不足”林郑月娥说，在疫情的冲击下，“我们看到建筑价格向下调整，建设界人手也比以前充裕，真是建设用地的绝佳机会。”

但是，这需要大家的合作。 香港政府于今年5月发表了为期3年的“土地共享试点计划”，释放了个人土地快速发展的潜力。 其首要目的是鼓励个人土地所有者，特别是获得大量土地资源的开发商用所拥有的土地资源与政府合作建设公私合营企业。

据悉，目前，新鸿基地产正在就位于元朗的park yoho项目锦田用地申请参加土地共享试点计划。 如果得到批准，项目将提供3000~4000个单位，其中7成将作为公屋或第一个乘车柜使用。

林郑月娥表示，香港快速发展局近期将设立项目促进办公室，主要负责从大型个人住宅用地规划地契的修改和其他快速发展项目的审批申请到项目正式开工等一系列业务。

据其介绍，目前在加快土地快速发展进程方面，由香港快速发展局及其辖下的规划局、地政总署和屋宇署组成的“精简快速发展管制监督小组”，经过两年多的筹备和研究，已有成果，将来会是我楼和公屋等的工程

此外，香港政府还将回收九龙东茶果岭、牛池湾和竹园联合村三个市区宿舍区，重建为6300座高密度公营住宅，并计划于2025年分阶段进行地基平整和建设工程。

多年占地约30万平方米，位于大屿山的港铁小蚝湾车厂的上盖用地，目前正在制定分区计划大纲图。 项目有望建成108幢住宅大楼，中长期提供约2万套住宅，其中约一半将支持住宅的销售。

各项管理下的土地开拓事业一定会满足未来中期的住房供应，但林郑月娥换个话题，提出按照目前的快速发展速度和计划，“难以完全满足中、长时间市民的住房诉求，更何况营造更广阔的生活环境”。

她提到了几乎搁浅的“明天的大屿山愿景”计划，说该计划是众多土地供应选项中“规模最大、可提供的土地最多”。 根据最初的计划，香港计划在大屿山填海1700万平方米的人工岛，最多提供40万间住宅单位，其中70%将作为公屋迅速发展。

这个计划到现在为止已经提出了两年，期间受到了很多质疑。 在今天的会议上，林郑月娥反驳了外界对计划的反对，谁会认为特别是“明天的大屿山愿景”将拖累香港的财政？

“从财务上看，项目切实可行，将对香港产生巨大的经济效益。 ”。 她说，从投资的角度来说，“明天的大屿山愿景”也是一个非常值得投资的项目，“一千公顷以上的土地是值得的”。

林郑月娥表示，目前项目申请资金的是1000万平方米的填埋场和相关战略交通基础设施的中部水域人工岛研究。 “是讨论基础设施、道路和财务方案如何进行。 ”。 需要5亿港币以上，“我相信一点也不会损害我们的财政储备”。

据说该拨款案将于11月27日在立法会审议。 “这个旧属年的《土地供给优化战略》内的东大岛填埋构想已经在社会上讨论了将近10年，不能再长久了。 ”。 她说

林郑月娥坚定地表示:“为了香港的未来，本届政府不会放弃《明天的大屿山愿景》的工作。” 她认为香港必须增加土地供应，持续开拓土地，不应动摇短期因素创造土地，建立土地储备的决心。

大的蓝图

因此，提出了越来越多的宏伟计划。 在《施政报告》中，林郑月娥提出继续投资建设项目，预计未来几年平均每年将超过1000亿港元。

她说政府将推动交通基础设施的前进，特别是许多重要的地铁线路的迅速发展。 据悉，香港地铁企业已就东涌线延线和屯门南延线展开详细规划和设计工作，北环线正在抓紧落实的南港岛线(西段)项目建议书截至年底已进入详细规划和设计阶段。

这几条路线都涉及许多重要项目，包括东涌新市镇的扩张、“跃动港岛南”计划，将香港岛南区建设成充满活力、魄力、耐力、适合从业、居住、创意和休闲娱乐的地区。

然后，北环路将迅速发展古洞北新快速发展区、新田、牛潭尾、凹头以及新田/落马洲许多地区的经济。 林郑月娥说:“政府迄今为止在沿线附近物色了总面积约90万平方米的住宅用地，并陆续进行了研究……这些土地有望带来7万多个住宅单位。”

屯门南延线会与今年年底开通的「屯门-赤鲕角隧道」一起，为屯门西部的快速发展提供了机会，「我们将继续就龙鼓滩(含约220万平方米)近岸填海区和屯门西沿海(含约220万平方米)地区的快速发展潜力进行规划和 ”。

另一方面，《施政报告》指出，香港正陆续推行搞活老工业区、更新九龙城、土瓜湾、油麻地及旺角等旧区市区等工程，这些都会直接或间接增加房屋和土地的供应。

香港传真|一个城市的房地产漫游和图片。

来源：零点娱乐时刊