“经济跌落谷底，美国房价却再革新高！”

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经济越差，疫情越严重，房价越涨。

我们以前谈过韩国的“韩国房价暴涨对我们有何启示”，今天我们来谈谈美国。

疫情期间，美国多家企业频繁传出裁员消息，失业率大幅增加，美国劳工部称仅上周就有80多万人申请失业救济金。

现在疫情越来越严重，完全看不到好转的迹象，美国著名左翼经济学家理查德·沃尔夫最初高喊:“新型冠状病毒大流行有可能导致比次贷危机更严重的美国房地产市场崩溃。”

但实际上，5月20日，美国所有州关闭后，楼市独树一帜。

美国房地产从6月开始活跃，购买热情逐渐高涨，成交量和房价创下历史新高。

让我们看看价格。

6月，美国住宅中位数首次突破30万美元整数关口，创下历史新高。

7月，纪录再次刷新，住房中位数价格比去年同期上涨8.5%，8月，房价中位数突破31万美元。

疫情过后的美国楼市强势回归，远远超过2007年金融危机前楼市泡沫高峰期的23万美元

让我们看看成交量

前面说了，美国的统计方法和我们不同，他们是一年的，比如7月份折合586万套，那是从去年7月到今年7月，也就是最近一年的成交数据，586万套。

我以前调查过资料。 美国2000年以后，很多年都是500万套以上的成交水平，2000年到2000年最高峰有600万套到720万套，之后几年是低迷期。 。

年美国住宅销售中位数比2019年增长15%

数据“redfin”

根据全国房地产经纪人协会的数据，8月现房销售周期增长2.4%至600万套，创下2006年12月以来最高纪录。

美国商务部统计的新居销售也远远超出了以往的预想，比上个月增加了4.8%，连续4个月增加，创下了14年来的新高。

截至9月底，过去4周新签约的房屋销售比去年同期增长了20%。

房价上涨，诉求激增，目前美国住宅成交周期越来越短，住宅上市平均17天就可以签约销售，36天就可以完成用户。

我在网上看到硅谷的中国经纪人说最近晚上7点以后，天色变暗了，还带着客人看房。 大家最近都很想买房子。

与我们以前理解的不同，美国的上升更喜欢郊区而不是市中心。

美国还和中国不同，美国富人不喜欢堆市区，市区以一群小青年和黑人为主，美国富人喜欢买郊外的一间house。

另外，在家工作、在家避免疫情，也影响了很多人的购买选择。

根据核心逻辑公司( corelogic )的数据，在纽约长岛的拿骚和萨福克县，7月份的房价每年上涨4.3%，但纽约大城市的房价仅上涨0.4%。

旧金山是美国房地产投资的热门选择，但今年的房价每年不到1%。 华盛顿特区大部分市区的房价都超过了5%。

波士顿已经很明显了。 据沃伦住房企业( warren residential )刚刚发表的波士顿第三季度公寓市场报告。

由于更多购房者选择远离市中心，市中心公寓价格暴跌，今年7月至9月，港口和后湾地区公寓平均售价分别比去年下降35.1%和21.9%。

在维斯特洛百利( west roxbury )和罗斯林代尔( roslindale )等拥有越来越多的绿色空之间的偏远社区的公寓中，维持着稳定的价格。 牙买加平原( jamaica plain )还很受年轻家庭欢迎，价格上涨13.1%。

重要的长期疫情困扰，最重要的是远离人们密集的地方，现在网上办公室这么方便，不用去办公室，在各种现实条件下，什么样的独家大别墅成了热门别墅？

建造别墅需要木材，但今年由于加州山火造成的木材不足和木材价格急剧上涨，大别墅的价格进一步上涨。

波士顿这样的公寓以前多由学生支持，但今年在芬威地区，待售的公寓数量激增了257%。

除成交不及郊区外，目前市中心的房子面临更严重的问题，无法租用，今年5月，纽约曼哈顿区的新租约下降了60%以上。

这也和国内一样，要好转，在疫情过去之前，所有经济秩序都只有恢复的机会。

美国即使全球房价上涨，也不会对联邦储备系统放水。 迄今为止说了好几次。 全球大放水，许多国家的房价上涨！ 中国是上升还是下跌？

放水对穷人来说最直观的感觉可能是物价上涨了，生活变得更困难了，但对富人来说他们更富裕了。

根据UBS(UBS )的年度研究，今年夏天，全球亿万富翁的集体财富达到10.2万亿美元，超过了年的最高水平。 其中，美国仍然是世界上最亿万富翁的国家。

有钱了会怎么样？

形势越恐慌，富人的投资方式越想保守。 这个时候去创业投资风险太大了，最好的保值方法还是买房，这在世界上是一样的。

所以，这一两个月，美国房子的库存逐渐下降。

截至8月底，住宅总库存149万套，比7月减少0.7%，比去年同期的183万减少18.6%。

一点房地产商预计，这个库存不到三个月就消化了。

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再加上美国的住房贷款利率持续下降，30年期的已经跌破3%，是近50年来的首次。 15年期的住房贷款利率也下跌了2.5%。

对有钱人来说，这显然是送钱啊。 不买房子是笨蛋。

即使这次房价上升到一个顶点后再下降，这对富人来说也没什么大不了的。 想起2008年，虽然已经足够下跌了，但现在的房价同样在上涨，穷人和中产可能等不了，但富人并不在意。

房价的天花板是富人决定的，不是穷人决定的，如果水量充足，美国的房价将再次创新。

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来源：零点娱乐时刊