“直播：第三届中国城市镇运营商大会”

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主持人:接下来到了城市运营商精彩的第三环节，实战篇，我们在4个城市和地区的运营行业看到了典型的公司和项目代表精彩的分享，并在现场设立了10个专家评论团对实例进行了一些评价，现场业内人士也很多，大家 首先，请钟彬碧桂园北京国际展示展销中心市场总监边城先生。 他给我们带来的例子是“新加坡旁边的碧桂园森林城市”。 请叫我。

边城:你好。 我是碧桂园集团城市项目的边城。 感谢城市运营商大会。 以前流传下来的链家杨院长说，开发商将逐渐消失。 的代表不是碧桂园项目，而是城市。 碧桂园也是城市运营商，他们是我们创造的。

新加坡旁边的森林城市，我相信最近很多人看到了我们的广告。 我们现在森林城市的实景表明，海贝属于森林城市的会所，包括十里沙河公园。 今年夏天新更新的照片。

游泳池每天都很满，会开完之后，很多当地人，包括项目游客，经常开游泳池party。 这是我们的商业街，到今年年底相继引进了企业品牌。 很多套装都是由诉求推动的。 例如，没有像现在这样交付项目。 第八年年底交货。 酒店今年9月可以交货。 现在客人特别多。

首先简单介绍碧桂园集团、千亿房企业。 碧桂园成立于1992年，2007年香港联交所上市，提供五星级家居，这是碧桂园为用户服务的中心理念。 作为中国房地产十强，福布斯亚太市场三十强，连续三年跻身千亿房企业行列，截至今年6月8日，实际合同销售额1000亿元，跻身福布斯全球上市公司500强。 碧桂园集团希望社会因我们的存在而成为更好的未使命，创建有良心、有社会责任感的阳光公司，为了我们公司的价值观，碧桂园和创始人杨国强先生热心于社会公益慈善事业，超过21亿元人民币，为构建和谐社会做出积极贡献 许多公司可能把慈善公益作为自己的第二责任，但我们从我们的项目到对所有城市的贡献都在做。

现阶段碧桂园在全球有400多个优质房地产项目，落户300多万业主。 积极开拓海外市场，在部际马来西亚、澳大利亚等国家，首站是碧桂园金湾，马来西亚项目，销售100亿元人民币，新马地区销售冠王和年亚太房地产奖。

近一两年，一带所有人都在关注，作为“1+10”的10个标志性工程，提出了年9月国家主席习大大访问中亚、东南亚期间丝绸之路经济带、21世纪海上丝绸之路，成为“一带一路”。 政府赋予了合理的身份。

这为什么被称为价值最低点，虽然新加坡属于马来西亚，但1996年脱离马来西亚，新加坡不想离开。 那个时候马来西亚很富裕，新加坡没有任何资源，很穷，但是这些中国人不得不离开，所以中青是新加坡马来西亚的分割海峡。 黄色是新加坡地区，绿色是马来西亚地区。 由于目前新加坡整体近几十年来高速发展，远远超过马来西亚的速度，成为世界上比较有个性的国家，以前被誉为四小龙之首。

近年来，新加坡的快速发展速度太快，地理面积不能满足其快速发展，马来西亚的柔佛州、依斯干达经济特区、新加坡是以前的香港，柔佛州是以前的深圳。 从7万开始迈出了步伐，有12万之多。 价格太高了，新加坡人受不了。 马来西亚发展速度很慢，所以价格很低。 两个区域由海关通道连接着。

据斯干达特区称，每天有20万人来往于新马关口。 碧桂园城市深圳、珠海、新加坡、香港、澳门。 新加坡很有魅力。 特区人口预计3-5年后将从180万增加到300万，项目将在2030年创造20万至22万个就业岗位，给整个地区带来巨大的潜在诉求，吸引400亿元人民币的资金。

投资于安全岛、国际教育、名校跳板、亚洲顶级的养生度假环境，是性价比最高的移居国。

中国的产权有70、50年、40年之多。 这里是永久产权。 所有者拥有房屋和土地永久产权，零遗产税，当地不征收遗产税，充分尊重个人财产，而且所有者通过不动产实现财产安全，比较有效地继承。 中国现在面临着这个问题。 如果有人关注的话，我相信中国的土地政策，相信时间不会这么长。 在这期间，我读了新闻，温州有点土地失效了。 30年、40年来，当地有关部门判断价格仍为20%、30%，没有根据，法律也没有严格定义。 这很模糊，森林城市不是问题，而是永久的，可以继承的。 我方相对市场成熟，透明度高，律师监控账户进度，完全包括英联邦法律体系，保障我们的权益，使账户更安全，包括隐私和自主性。

为什么要投资马来西亚，首先这个项目由马来西亚和苏丹合作，政府背书，相当于很多优惠政策，相当于深圳，刚才有人说深圳是全国城市最自由，确实感受到了。 因为深圳企业有项目。

森林城市、新加坡无缝连接，房价缩小，森林城市上升引擎，而马来西亚总理纳吉宣布，森林城市将免税，市民将从事业、娱乐、环境中受益。 一个城市，两个国家，当地往返。 两个国家的元首分别表明态度。

东南亚地区华人众多，首先华人在当地社会占主流地位，统治国家经济命脉，中国教育良好，东南亚华人地位最高的国家，马来西亚和中国建设40多年，中国是东盟最大的贸易伙伴，证据平和，未来的政 因为他们在性格中比较安逸，建国四五十年来，几乎没有发生过政变。

这是项目的卖点之一，国际教育、世界上最具性价比、国际教育、欧美跳板、马来西亚教育资源丰富，而且是全球认同的，首先是中英双语教育，是未来的升学选择空 6月19日开发部会与美国学校对外合作引进森林学校项目，学费低于美国。 我根据圣玛丽学校代表的信息，并不是很多人去欧美或澳大利亚的国家，孩子必须适应，父母也需要，孩子单独去国外，对孩子的照顾不太好。

作为华侨轻松升入国内名校，适用者广，考试无压力，升学有保障，地方没有限制，我自己在内蒙人特别觉得，每年报考北京的学生特别少，甚至不是轮到你，而是地方学生

如果从这边升学，相对来说保障就高了，申请者的成功率就高了，双语教育、本科合格率可以达到100%，这些都表现为圣玛丽学校的信息。 这些与国内有很大的区别。

要点:大学国内的录取线，年中国普通高中联合招收华侨、港澳地区及台湾省的学生，录取最低分数如下，还是有很大差异的。 本科史400。

我们签约了美国沙特阿拉伯圣玛丽学校，项目交房时间为年，预计8月开学，1858年，是美国中西部地区最古老的大学之一，在美国39个州和17个其他国家，多次进行小班教学，为学生提供最佳教育 北京八一中学和圣玛丽学校合作，一部分自己开企业就业，一部分在学校学习学生，从十几岁到三十多岁不等，很明显现场的小学生对他充满信心、自由、阳光，没有压力，所有大人的信息，骨子里都感到快乐。 周围很多朋友的孩子，包括亲属的孩子在内，在学校毕业后，参加各种课外辅导班，由于各种压迫、各种比比皆是，我们觉得这个社会压力很重，但是哪个孩子不觉得学习压力大？

是戏剧、舞蹈、声乐、器乐等丰富的艺术类课程，花样滑冰、冰球、足球等大学准备课程，沙特阿拉伯圣玛丽的文明。 我们国内很多学生做课外辅导，现在很多学校取消了体育活动。 圣玛丽中学是根据你的兴趣培养的。 并不是因为喜欢父母就受到压迫。 自由对学生非常重要，对我们未来的下一代非常重要。

整个项目接近大学生，毗邻众多国际名校，在中国960万平方公里、7所世界两百强大学、碧桂园森林城市项目15-35公里的范围内，拥有10多所世界知名大学，英国纽卡斯尔、英国雷丁、英国雷丁

马来西亚的养护条件，这里属于热带雨林气候，全年恒温，海风温和，年均温度21-32度，降水量高于三亚，2600mm，紫外线低于三亚，适合更长时间居住，很多人在三亚有房子，经常在三亚 好的海岸线，三亚服务最缺乏，希望短时间内不能升级，在先进的条件下。

亚洲是最适合退休生活的国家，世界排名第四，世界生活网站公布了全年的全球退休指数，马来西亚在世界上最适合退休生活的国家中排名第四，同时全亚洲排名第一。 马来西亚在生活价格、融合度、娱乐套餐、医疗等方面得分名列前茅。 新加坡人牙齿多的时候去马来西亚，价格便宜。

全球10大热门医疗景点排名第2，政府大力推进，医疗游客增加，根据科学美国人发布的年度报道，马来西亚在展示高质量疗程和医疗旅游方面，排名第14位，私立医院诊所数量在8千人以上，年医疗游客数量在8千人以上。 其中很多是体检、心脏外科、骨科、牙科、试管婴儿等的手术、医疗旅行理事会，年前就表示是马来西亚。

森林城市和周边医疗资源、森林城市签约美国第四大医疗集团，包括战术合作、物业服务提供、医疗服务、研发机构，未来碧桂园森林城市业主也将获得世界级的医疗服务。

今年森林城市和亚洲顶级健康管理机构，台湾美兆集团签署合作备忘录，美兆作为亚洲顶级国际连锁健康管理机构，于1988年在台湾成立，已有28年的体检和管理体验，至今台湾、香港、北京、上海、海口、江阴、江阴。 10家管理中心，amhts美兆自动化健康检测系统，从1994年开始“该系统”的特色是，让受试者在4小时内完成100个检测，是全球首个“检测当天提供报告”的高性能服务，全球卫生管理

斯达克特区将来会成为马来西亚的医疗旅游中心。 年，特区有25个政府和私立医院的目标，吸引邻国到软佛州，寻求医疗服务。

马来西亚有第二个家乡计划，外国人申请马来西亚的长期居留权签证项目，不是移民。 现在购买森林城市的顾客，赠送2.5万美元的第二家进行服务，在专业团队的全过程中提供服务。

核心特征、双重身份、中国国籍的保存、中国国籍是当今世界排名最高的，有很大的快速发展空之间、上升空之间，要保存，不能舍弃。 可以享有双重身份。 全家移居，以一个身体申请，全家享有10年居住权，可以终身延续，不限制停留时间，可以自由出行。

这很简单。 是包括马来西亚的第二故乡，新加坡，美国，加拿大，英国在内的投资移民。 可以看到以下几点和具体要求。 中国目前的人民币与马来西亚的货币比率在1.5-1.6:1之间。

今天的主题是中国城市运营商大会，我们的项目是森林城市，不仅仅是项目，而是城市，世界第一个地上城市，地上是公园，没有车辆通过。 老人、孩子安全放心，是地下行驶车，地上是公园和绿化，包括轨道电车。 也许在国外现实地实现了很多房地产商的梦想，但正在推进这件事。 这个项目没怎么执行，已经开始了一段时间。 我相信在年底之前，在座的各位都有机会成为客人。

这是另一个优点，建筑物外墙被植物覆盖，眼前全是森林，建起了全城垂直的绿色墙壁、空庭院和屋顶花园系统，形成了多维立体的绿色系统，特别是出于节能考虑，热带日照时间更是比时间 包括碧桂园总部在内，外墙绿化多年来，实际效果特别好，节约能源，减少噪音，蓄水，净化空气体，整座大楼都在释放氧气。

大致的产品，洋房，酒店式公寓，商业，写字楼后期开发，人民币70万起步，有有趣的人可以咨询我们的同事。

碧桂园森林城市项目，碧桂园物业管理企业提供五星级酒店式物业服务，各方面物业管理、白金凤凰管家服务，我们在全国300个项目，所以物业服务在持续升级。

最新配套执行，酒店年8月底开业，学校年8月底，交房前，跨海大桥年10月开通，碧桂园自建跨海大桥，总长5.8公里，未来可建设双向6车道，缩小5公里路程。 新加坡车主巴士。

世界知名奢侈品服务平台寺库正式签约，有要求提供服务的呼声。

我们有考察团，欢迎大家同行。 新马母子旅行，如果家里有宝宝的话，可以申请暑假。

新加坡博林国际学校，亲子团去学校。 新加坡环球影城是第一旅游景点。

碧桂园森林城市的成功者对海外资产的理想选择不同，成功者的定义不同，未来的成功者有好房子，有自己喜欢的恋人，有自己喜欢的孩子，有美好的未来，其实很难。 我相信未来中产阶级的家庭目标是拥有理想的房子。 谢谢你！

主持人:下面请我的中房金控制集团常务副总经理杨进总和方塘智库创始人叶一剑评价碧桂园森林城市的实例。

杨进:年初我带孩子去乐高主题公园看了。 通过了碧桂园的森林城市。 绿地集团在那里有个项目。 我看到了品牌。 我没有去项目。 感觉很好，整体很好。 我们在研究城市金融，房地产金融，我觉得刚才几位专家谈到主题时有点偏颇。 大会被称为城市运营商，结果，城市运营商似乎在谈论房地产、互联网、物品的互联网一定有关系。 其实我个人认为，特别是碧桂园的最后一句话，资产配置。 今天，在研究房地产公司的变革，或者城市运营时，有几个是房地产金融。 金融、资产、重新评估。

过去，在海南三亚，那时提出雅居乐就相当于建立一种新的模式。 今天，我看到了几次包括碧桂园、绿地、马来西亚在内的项目，包括很多现在在国外从事职业生涯的房地产公司，我认为都是很好的模式创新。 韩国、马来西亚、美国城市、欧洲城市等，这些地方都是很好的新资产配置场所，中国人越来越有钱，不住在国内，确实可以购买一些世界资产，自己配置。 从这个角度来说，我觉得很好。 新加坡，马来西亚这个地方，反正我们的孩子很喜欢，说要去看一看。 每天看电视，看广告，确实对碧桂园的森林城市有点印象，总是打广告。 在这期间，广告超过了恒大，那个项目有点奇怪。 那个项目有点猛。 我对海南有点了解。 我觉得不太靠谱。 这个项目至少我觉得很有吸引力。 那时我说什么时候去看。 我的孩子喜欢玩，总是想再去一次。 这个立场吸引了孩子。 资产的立场是，我相信这个项目还是可行的。

边城:谢谢。 有机会之后，请说一会儿话。

主持人:下面请叶老师发表评论。

叶一剑:我之前在外面看到了这个广告。 我今天看了广告的完善版。 今天的会议应该是职业生涯大会。 下一个b端相关建设者，有点开发背景。 你有运营背景吗？ 另外，有转换的指控。 项目本身是配套的，刚才的方案说了很多，其实从运营商或者现在的整个市场改变立场，关注碧桂园在这个时间节点，做这个项目，在整个运营的层面上是什么样的价格？ 因为我们首先做城市研究、城市化研究和文旅产业研究，所以我们稍微做点战术定位，或者做项目策划，对于这种新的城市建设概念和逻辑，其实还是很关注的。 所以，我第一次看到森林城市的时候，还觉得是什么概念。 在城市快速发展史上，实际上有田园城市、森林城市、智慧城市等许多概念。 现在，我们看到的是直观概念的背后，没有考虑采用特别的系统、建设过程、技术。 研究环境发现的内在性，发现整个投资平衡术的采用，包括房地产公司，缺乏对未来城市价值的思考。 所以这也是看“森林城市”这四个字很有趣。 这是一个级别

在今天这里的森林城市背后，是否形成了一体系统，或者比较系统的差异是否具有其他城市形态和城市建设模式的价值，对于市场营销来说，这一事件显然是体现这一项目发现及其价值的重要环境，这 就像当时绿地城市的研究关怀一样。

今天，对这个问题感兴趣的人越来越多。 森林城市出现了，出现在马来西亚的地方，背后代价高昂，内在。 其实，我们今天在谈运营的时候，很多人都在谈投资平衡、产品设计背后有什么技术推动力。 即使公司发生了变革，看到了今天所有商业模式的变革，我们也在比较现在主流的想法。 首先，我们必须发现今天成本的变化是什么。 这样费用就发生了变化，有我的投资、建设、选址、概念、营销、整套，最后完成新产品，出现创新的意义产品，价值非常大。

边城:这个项目今年春天进入市场，整个项目的前期调查，大致近三年，有一些背后的数据。 因为今天是简单的信息表达会，所以没有很多数据出来。 我的ppt是第一版，我发的第二版，没留下。 我说的是原版，没有播放新版。 会后有个人事物的信息表达，包括定位。 可以。

叶一剑:今天在这里的很多人可能对这件事很感兴趣。 我们今天看到这样的项目的时候，其实给了我们什么启示？ 在产品创新的背后，有一系列的东西支撑着，比如我刚才提到的当前全球资产配置概念。 这是目前中国高网民的诉求。

边城:现在不完全是高净值。 廊坊燕郊1万1千平，是中产阶级。

叶一剑:在项目中也进行着政经层面的包装。 例如，在一带想想。 马来西亚、新加坡成为中国公司后出去了，周边的房地产公司也在做。 这是我们在未来转型和扩大地区市场时可以考虑的方向之一。

边城:首先物理面积足够，20平方公里，是第一个比较住宅市场，比较后上公司，有一些高端的定制服务。 新加坡的大楼也很高，办公室也很贵，有些国内公司在国外做办公室。 或者，我在做总部。 现在有些公司在私下说话。 商业，百货公司，有比较大的诉求。 没有面向市场的产品。 没有完全上市。 森林城市不是卖给居民，而是居住、办公、商业，在这个项目上生活、生存，乃至下一代人在这里都可以一直很好地生活，所以没有完全进入市场。

叶一剑:期待着将来有机会真正了解项目背后的运营逻辑是什么。 今天，当大家谈论变革的时候，其实各公司，包括碧桂园在内，都在变革新产品模块。 森林城市是否成为碧桂园产品模块，中国整体运营转型的价值在哪里，也是现在很多人对这个项目非常重要的出发点和大致的意义。

边城:谢谢。 各位观众，无论是领域内还是领域外，只要有机会，现在至少在北京，每周或每月都会有新加坡、马来西亚旅行团、考察团。 也可以去项目参观、考察、带孩子玩。 我们的北京工作地点在双井乐成国际b座的五楼。 有时间去看。 谢谢你。

主持人:感谢两位嘉宾的评论。 碧桂园森林城市构想确实很好，20平方公里，就像叶老师刚才说的，后期长时间运营是更值得关注的大问题。

来源：零点娱乐时刊