“武汉万达广场600平方米房产“消失”迷局”

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武汉(楼盘)万达广场上2000万元以上的商店很容易突然成为业主，但业主不知道。 这个涉嫌诈骗的案件背后有不为人知的内幕吗？

文《法人》记者李硕秋见习记者彭飞

4月的阳光射入窗户，对铺满白纸的盈余没有任何违和感。 在近40平方米的卧室里，除了床、厕所、梳妆台之外，角落里铺满了与文书卷相关的材料。

这是“法人”记者推开本案当事人鲁军(化名)的客房时，首先映入眼帘的场面。

两年来，为了夺回值得“无翼而飞”的2000万房产，除了利用一层的司法救助途径外，鲁军还向政府许多部门写了“起诉书”“控告信”，各种材料成堆。

这场由四方债务引发的房地产纠纷，情节多、复杂曲折，每次有需要了解事件的客人来访，鲁军都要事先将资料摊在房间里，在右上角特意加上数字符号，以便有人更好地了解事件的快速发展脉络。

武汉市公安局黄陂区分局对本案刑事立案近两年，其中一名犯罪嫌疑人刑事拘留期过后，目前处于暂缓审查阶段的另外两名犯罪嫌疑人被网上通缉，但一直未被逮捕，因此迷局真相一直很分

房屋怎么成了圈套

“这是一个事先精心设计的骗局”得手的房子“飞”后，鲁军如梦初醒，但当初置身其中时，他认为一切都是“巧妙合理”的。

年8月5日，鲁军债务人丁祥和刘光润一起找到鲁建国，说刘光润拖欠债务不能按期归还，自己也不能按期归还向鲁建国借的900万元债务和利息。

准确地说，刘光润只是丁祥的下一个债务人，丁祥的直接债务人是曾凡呈。 曾经没有钱，没有丁祥，没有刘光润，没有钱，但是刘光润名下有2000万元以上的不动产。

丁祥建议，通过用抵债的方法抵债，可以将刘光润名下的房产转让给鲁国建国。

吕军说:“当时丁祥告诉我，他现在真的没钱，不需要房子的话，短期内就没钱了。 丁祥说刘光润的这套房子实际上是400万美元，打算两个月后回购。 ”。

另外，丁祥提出了附加条件:刘光润名下的这笔房产尚未向华夏银行( 600015股吧)支付741万元的银行抵押贷款，需要吕建国支付。

吕军说:“丁祥向银行抵押贷款自己的钱和利息，和房子的价值差不多。 而且，不接管这所房子，短期内也无法从丁祥手中夺回债务。” 仔细掂量之后，鲁军接受了丁祥的还款方法。

丁祥还告诉鲁军，如果两个月内有钱，就回购房子。

出现了新的问题，根据我国房地产过户相关法规，房屋往返过户必须发生两次过户费用。 按照这个不动产的成本，每次转售都要支付270万人以上的费用。

但问题很快就被丁祥解决了，他提出可以和鲁军一起创办企业，将来丁祥收回鲁国建国手里的不动产时，只需要变更股东，不需要缴纳巨额税款。 丁祥表示愿意承担以房子名义产生的200万以上的税金。

在吕军看来，丁祥所都说是合理的、有根据的。

万事俱备后，年8月5日，鲁军与丁祥签订《债务调整协议》。 根据协议，鲁军以900万元债权和利息、700万元以上现金，共出资1900万元，丁祥实际未出资，只承担房屋过户费用，占100万元股份，双方共同设立武汉少剀资咨询有限企业。 其中，鲁军指定其儿子占企业95%的股份，丁祥指定其妻子邱凤清占企业5%的股份，邱凤清担任企业法人代表。

鲁军《法人》记者表示，小股东邱凤清担任法人代表也是丁祥的想法。 “他说税务局怕我们是买卖行为，将来要查税。 很多人用这种方法逃避税收，但如果让儿子担任法人代表，别人就会说他瞄准的是逃税行为。”

年8月7日，企业营业执照签发当天，刘光润与少剑投资咨询企业签订了《武汉市库存量房买卖合同》。 合同规定，刘光润在合同生效30天内，位于武汉市武昌区积玉桥街临江大道98号万达广场(二期)1-3楼003室，将面积606.79平方米的房屋全部权属转移至武汉剑投资咨询企业的少剀企业一次性将2000万元转移至刘光润。 少刨床投资咨询有限企业逾期不支付房款的，刘光润有权解除合同，过户发生的所有税费由少剀资投资咨询有限企业承担，少刨床投资咨询企业应向刘光润承担总房款10%的违约金。

年8月9日，刘光润将相关房屋搬迁至武汉少刨投资咨询有限企业名下。 不动产证明书、土地证明书、营业执照等都拿到了，吕军心中悬挂的几天的石头终于也落下了。

缺席判决是怎么发生的

搬家后的第二个月，丁祥没有按计划回收房子。

年4月13日，平静的日子终于引起了风波。 吕军把房产证交给助理，让他办理住房抵押贷款手续，但收到了一条令他震惊的消息:房子已经不需要企业名称了。

听完后，鲁军才弄清真相:房子过户后，刘光润用“组合拳”，悄悄地收回了房产。

本来，在少斩企业拿到房地产本后的第50天，即年9月29日，刘光润以少斩企业未支付购房款为由，向武汉市中级人民法院提出诉讼前的财产保全。

年10月8日，武汉市中级人民法院作出()武汉中立保字第00192号民事裁定书，冻结武汉少刨投资咨询有限企业银行账户存款2000万元。

年10月9日，武汉市中级人民法院查获武汉少剑咨询有限企业名称的该房产。

年10月16日，刘光润向武汉市中级人民法院提起诉讼，要求法院判决解除购房合同，要求少刨床企业承担200万元的违约金。

年12月19日，武汉市中级人民法院在被告少剑企业缺席的情况下开庭审理此案。

年12月25日，武汉市中级人民法院作出()鄂武汉中民商初字第00382号民事判决书，判决解除购房合同，武汉少剑投资咨询有限企业向刘光润归还上述房屋，承担200万违约金。

年12月30日，武汉市中级人民法院下发判决笔录，开庭未出席的少剀企业法定代表人邱凤清接到法院判决书，在判决笔录上签下《无议建(意见)》。

年1月27日，武汉市中级人民法院作出执行裁定，裁定解除对武汉少刎企业不动产的扣押，将其房屋归还刘光润。

年1月28日，武汉市中级人民法院向武汉市武昌区房地产管理局发出执行裁剪书和协助执行通知书，将房屋交给刘光润。

年3月7日，武汉少剑企业房本被注销，不动产产权转移到刘光润名下。

年3月30日，刘光润与曾凡签订购房合同，将房屋产权转移至曾凡名下，随后曾凡将该房屋抵押给广东人黄振宇。 。

半年后，由于银行贷款的事，鲁军发现武汉少剑企业的房产证被注销，法院缺席审理。

鲁军感到不可思议的是，不动产证明、土地证明、营业执照等都锁在他家的保险柜里，自己却擅自飞走了。

发现以上情况时，由于一审判决生效，少刨床企业必须向湖北省高级人民法院申请再审。 年6月10日，湖北高级人民法院作出裁定，指定武汉市中级人民法院再审。

接着，鲁军踏上了曲折的讨论室之路。

存在的不动产如何为财产担保

察觉房屋被转移后，鲁军于年5月23日向武汉市公安局黄陂区分局报案，两天后，黄陂区公安分局以涉嫌诈骗的嫌疑向丁祥、刘光润和曾凡立案。

北京(楼盘)建豪律师事务所律师周雷在接受“法人”记者采访时认为，就本案而言，既然案件正在刑事侦查中，则所有民事程序都应列入中止程序。 可以通过刑事诉讼程序查明事实，追回被害人鲁军的经济损失，惩治犯罪，具有程序优先性。

但实际上，本案刑事立案后，再审程序并未中止。

年12月2日，武汉中院作出复审判决，维持武汉市中级人民法院一审判决，刘光润向武汉少斩企业退还购房款741万元。

鲁军表示，“刘光润和丁祥在起诉前的保全阶段就进行了共谋诈骗，法院没有注意到。”

年9月29日，刘光润对比少刨床企业2000万房产呼吁保全前财产时，提供了以下4处房产。 杨华幼都是位于武汉市洪山区的不动产，牛道华都是位于武汉市武昌区武车三村的不动产和位于武汉市武昌区公太里的不动产，方菁都是位于武汉市武昌区徐家棚街的不动产，分别为刘光润的这次保全申请了财产保证。

吕军告诉记者，杨华幼提供的担保房屋为虚假担保物，其不动产于申请保全前一年5月27日拆除。

随后，法人记者分别访问了上述几处担保房产。

据现场采访，杨华幼位于洪山区和平乡武丰村4层800平方米以上的担保房屋，房屋给予担保前，在计划拆迁中被拆除。

年4月7日，“法人”记者来到和平乡武丰村时，杨华幼担保房屋所在的土地上已经矗立了新的居民楼。 杨华幼的该村邻居告诉记者，武丰村的土地性质是集体整体，5、6年前，武丰村的房子被拆除，但现在村民纷纷取回，新房子还没有房产证。

根据武汉市人民政府于年3月24日发表的《武汉市人民政府征用土地公告》( []第62号)，洪山区和平乡武丰村征收用地总面积为4.1418公顷，登记截止日期为年4月9日。

随后，记者又前往牛道华提供的两处担保住宅所在地了解情况。

作为牛道华房地产地之一的武汉市武昌区徐家棚街公太里目前仍处于拆迁状态，整个社区大部分成为残垣废墟，街道上有几户尚未搬迁的居民。 牛道华和社区邻居告诉记者，牛道华所在的徐家棚街公太里3 1栋4-4-10号房于6年前拆除。

“法人”记者没有查询该地区房地产的官方拆迁公告，但根据关于“徐家棚街公太里拆迁”的行政判决书，徐家棚街公太里于年被纳入拆迁计划。

牛道华的另一个位于武汉市武昌区武车三村的6栋6单元1楼1号房产还在，旁边的人告诉记者，这个房产以前被抵押过，现在的市价大概是15000元/平方米。

这意味着杨华幼全部800多平方米的房产和牛道华全部位于徐家棚街公太里的60多平方米的房产做保全担保时，实际上已经不存在了，两人采用了被拆迁但房产证尚未注销的房产，为刘光润的保全申请担保

方菁提供的位于武汉市武昌区的不动产惠誉花园是真实存在的。

400万元的不动产能否保证2000万元的不动产

“法人”记者根据武汉“房天下”等房地产中介网站的市值，对实际存在的两处担保房地产进行了评估。 牛道华全部位于武汉市武昌区武车三村的50多平方米房产估价不足100万，方菁全部位于武汉市武昌区惠誉花园的150多平方米房产估价不足300万。 以现在的市场价格，两处房产加起来也不到400万。

也就是说，刘光润申请索赔前保全时，保证人将总价值不过400万的不动产作为2000万的不动产进行保全保证。

在司法实践中，申请人提供的担保物的价值是否应当与应当保全的房屋的价值等价？

周雷律师告诉《法人》记者，根据中国《民事诉讼法》司法解释的规定，人民法院在进行诉讼前财产保全和诉讼财产保全时责令申请人提供担保的，提供担保的金额相当于要求保全的金额。 关于担保物的价值确认，在司法实践中，法院可以要求申请人提供判断机构的判断报告或者审计结论作为实物价值、权利价值的根据。 一般认识可以评价的，法院也可以根据证据认定担保物的价值。 的程序应当由申请人提供判断机制，判断机制有争议的由人民法院指定。

“法人”记者随后前往杨华幼全部不动产登记机关武昌区房管局和牛道华全部不动产登记机关洪山区房管局了解情况。

武昌区房管局行政许可科科长告诉记者，基本上，提供保全担保的财产必须在保全财产的价值以上。 他还说，房屋管理局只协助法院扣押财产，但无权审查不动产是否实际存在。 确认房屋现状和房屋登记册是否一致，不在房屋管理局的职权范围内。

《法人》记者根据《关于依法协助人民法院执行和国土资源物业管理部门落实若干问题的通知》的规定，“国土资源、物业管理部门在协助人民法院落实土地的采购权、房屋时，不对生效的法律文书和执业协助通知书进行实体审查。 国土资源、物业管理部门认为人民法院关闭、预先关闭或者解决的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不得停止协助执行若干事项。 ”。

武昌区房管局和洪山区房管局向记者证实，上述两处保全申请前拆迁的房产目前仍未在房管局注销登记。 房管局表示，房地产拆迁后不注销房地产登记的情况在现实中大量存在。

随后，“法人”记者来到武汉市中级人民法院，就“法院是否对保全措施申请人提供的担保标的物的价值进行了实质性审查”等问题进行了采访，但在发布消息之日之前，武汉市中级人民法院未予回复。

600平方米以上房地产易主疑问号解决

“黄鹤楼里吹玉笛，江城五月落梅花”，自古有“江城”之称的武汉市水域丰富，道路曲折。 距离鲁军家20多公里处有一座被称为“万里长江第一桥”的武汉长江大桥，下桥右转进入临江大街就是本案争议房产所在地积玉桥万达广场。

房子通过几个月后，每次驱车过桥，望向河岸，鲁军松了一口气。 他从十几岁就白手起家，半生商海终于建立，江畔600多平方米的商店为此添加了脚注。 现在又路过，鲁军越来越多的人感到忧郁和后悔。 郁闷地说:“丁祥和自己还有亲戚关系，同时在用户的整个过程中，自己非常谨慎，竟然有错误。” 后悔说:“如果当初不接受丁祥还债的方法，就不会发生下面这种鲁莽的事情。”

在采访中，鲁军不断告知“法人”记者，本案中有许多疑点，使他困惑。

“申请保全时，担保物不存在，是谁将视线移开的？ ”

“再审中，为什么武汉中院在公安机关只采取了刑事立案说明，而没有采取公安机关的讯问笔录？ ”

“法定代表人新闻的联系电话是我儿子的，为什么一审全过程没有接到法院开庭的电话通知？ ”。

“刘光润在诉讼前的财产保全申请书和起诉书中说，多次催促少砍企业办理住房贷款，但我们没有收到过催促住房贷款的通知书。 ”。

“刘光润审判记录说我和丁祥都不知道，那房子为什么转让给了很少的企业？ ”

3月20日，湖北省检察院根据上级文件精神，印发了《关于逐一发挥检察职能依法保障和促进非公有制经济健康快速发展的十条措施》。 该文指出，“更加重视对侵害非公有制公司权益的刑事诉讼活动的监督，更加重视对非公有制公司相关民事行政诉讼活动的监督”，具体要求“不立案或久不立案、久不解决”等问题。

一系列利好政策法规的出台，使获得第二届“中国青年创业奖”、同时也是湖北省法治环境监管者的鲁军尤为高兴。

鲁军希望警方尽快逮捕在逃的刘光润和曾凡破案，早日破迷局。

“法人”记者试图向武汉市黄陂公安分局了解案件的侦查进展，但后者以案件正在侦查为由未确定答复。

少斩企业不服武汉中院再审的判决，向湖北省高级人民法院提出再审上诉，本刊将更加关注案件的进展。

来源：零点娱乐时刊