世茂服务IPO：过去三年在管面积复合增幅26.4% 正积极拓展第三方业务

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近日，世茂服务控股有限公司(以下简称“世茂服务”)向证券交易所提交了上市申请表，正式开始其香港股票的ipo进程。风数据显示，近期上市的地产股，如时代邻里、殷诚人寿、宝龙商业、保利地产等，都取得了较高的增长，世茂服务作为国内领先的物业管理企业，也值得市场关注。

收入结构的不断优化正在积极拓展第三方业务

根据招股说明书，从2017年至2019年，世茂服务的主要业务来自世茂集团及其合资企业和关联公司的相关物业，分别占总收入的98.3%、99.3%和90%。由于世茂集团的强大实力，世茂服务有着光明的前景。

[世茂服务](来源:招股说明书)

招股说明书显示，世茂服务从母公司获得的业务比例逐年下降，这表明世茂服务正在积极开拓第三方业务，保持收入结构的动态平衡。数据显示，世茂独立第三方房地产开发业务的建筑面积从2018年的36.4万平方米增加到2019年的1740万平方米，收入比例从0.7%大幅上升至10%。

承接母公司的强势资源，重点布局四大核心城市群

近年来，通过继承世茂集团母公司的声誉和资源，世茂的服务业务范围已扩展至长三角、中西部、华南和环渤海经济圈，并逐步成为中国领先的物业管理公司。

与此同时，世茂服务通过聚焦长三角、华南、中西部和环渤海四大核心城市群，继续扩大业务规模。截至2019年底，世茂服务已进入北京、天津、上海、苏州、杭州等具有发展潜力的大中城市，其中76.6%的管理项目位于新的一、二线城市。

据了解，随着上游房地产的完成拐点，世茂服务在过去两年积累的待完成面积有望释放。在未来1-2年物业管理行业将继续快速增长的大趋势下，世茂服务正步入发展的快车道。

性能远远超过行业平均水平，未来的发展是可以预期的

根据中国咨询研究院的行业报告数据，2017-2019年，中国百强物业服务企业的平均建筑面积从3160万平方米增加到4280万平方米，复合年增长率为16.4%，而世茂服务同期的复合年增长率为26.5%，远远超过行业平均水平。

随着物业管理行业逐渐进入发展的蓝色海洋，根植于黄金轨道的世茂服务的表现远超同行。同时，世茂服务不仅能保证稳定的经营现金流入，还依赖于规模大、成长性强、稳定的母公司集团。世茂服务还可以获得接近水的优秀物业项目，其未来的发展是可以预期的。

来源：零点娱乐时刊