房客赖租、要求万元搬迁 华人房东头痛

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在美国，存钱、买房、收房租来补贴家用是一件好事。

然而，如果你运气不好，遇到一个“坏房客”，你真的会想哭。当租金赚不到的时候，你反而会损失很多钱。

在美国，当房东和房客之间发生纠纷时，房东往往打不过房客。

在“驱逐”案件中，即使房东赢了官司，通常也是房东输了。

最近，布鲁克林第八大街的一个中国二房东把一个单间租给了一个房客。

然而，在过去的两个月里，房客不仅拒绝支付租金，而且还威胁要勒索10000元，否则他就不会搬走，这让中国的第二房东很头疼。

美籍华人林女士自己在第八大街租了一套公寓。为了省钱，她最近以每月500元的价格将一间单人房转租给了另一位62岁的美籍华人妇女。

林太太说，起初房客按时交了房租，但在11月突然又拒绝交房租。在多次催租失败后，林太太建议对方搬走。

我知道对方的反应很激烈，比如愤怒和扔东西。

在之前的一次争执中，房客拿起一把椅子摔倒了，当场砸碎了她的肩膀。虽然她立即报了警，警察也在，但最后，在她朋友的调解下，事情解决了。

更糟糕的是，从那以后，房客不仅没有悔改，而且每天都开始制造麻烦。

为了让房客搬走，林太太和她的家人告诉对方不需要拖欠两个月的房租，他们愿意提供500元的补偿让她另找地方住。

然而，这位中国女房客竟然威胁说“别给5000元，别搬走”，然后把价格提高了10000元。

几天前，林太太的丈夫和儿子敲了房客的门，说他们想和她说话，但她向警察报告说她受到房东的骚扰，这使林太太的家人非常生气和无助。

律师建议林女士聘请律师向对方发出挂号信，告诉对方不需要租金，但要求她限期离开。

如果另一方仍然拒绝离开，可以启动法律程序驱逐她。在这种情况下，法官会给对方两个月的时间去另找地方住，然后她必须及时搬走。

如果我遇到一个无赖房客怎么办

事实上，在美国赶走房客并不困难

美国房东经常在网上泼冷水，抱怨赶走老房客有多难，花很多钱雇律师，却没有人签收传票，而被告要求延长审判。

几个月过去了，那些老赖人还是过着自由自在的生活，终于得到了判决。房客开走了，但由于对方有能力无偿偿还租金，拖欠的租金将被放弃。

结果，许多遭受损失的房东只是挥霍了他们的食物，发誓再也不做美国房东了。

美国的许多房客都是兼职家庭。当一些租户拖欠租金并不断违背承诺时，他们可能无法支付。

对于这些租户来说，最好的政策是想办法让他们搬走，不要再幻想还款。

你知道，他们呆的时间越长，欠的房租就越多。

他们欠的越多，就越不可能还钱。因为他们欠的更多，他们更喜欢依靠它，所以他们的机会成本最小，优势最大。

因此，房东必须首先坚持底线，如果在某个约定日期后仍然没有结果，就必须果断立案。

但房东最担心的是，被告在立案后不会签收传票。许多老赖为了活得更久，会刻意避免签署任何文件。在这种情况下，有没有办法带走他？

答案是有办法的！

这不再是这种无需补偿就能偿还债务的房客的主要目的。房东的目的是让他尽快搬走，所以在立案时，可以张贴一张罚单。

根据美国法律，如果房东原告不仅要求归还房子的居住权，还要求房客归还所欠的租金。

在任何情况下，都必须将传票交给被告并确认被告的收据，否则，庭审只能推迟到被告签收后进行。

但是，如果原告的房东只主张收回房屋居住权，而不要求支付所欠租金，他可以要求张贴。

也就是说，警察把传票贴在被告的门上，不管你是否签字，法庭仍然会在预定的开庭日开庭。

此举还有另一个优势，因为它不涉及金额。只要欠款事实存在，法官几乎会100%当场做出有利于原告的判决。

在判决后的第11天，房东可以向县警察局申请强制执行，这是非常有效的，可以让老赖占尽最少的便宜。

玩这个把戏还有另一个好处。我不怕被告要求延期审判。为什么？

因为被告要求延期审判的原因通常是为了找律师，但是对于原告不要钱的诉讼，法官很清楚被告找律师是假的，延期是真的，所以同意延期的可能性很小。

更重要的是，这一招不仅能以最快的速度赶走那些不打算再交房租的赖老住户，而且对那些想继续住下去却又不按时交房租的住户起到了警示作用。

提示:

在华人社区，最常见的违规行为是业主在法官签署驱逐令之前就采取了驱逐行动。

应当特别注意的是，根据法律，只有治安官和法院执达官有权执行驱逐，房主不得使用任何私人手段，如更换锁或切断水电，来强迫房客搬走，或在精神上或身体上威胁和骚扰房客。

那时，当房客向警方报案时，房主就会从合理变为不合理，反而成为刑事案件的被告，面临民事和刑事责任。

因此，房东在对待房客时应该特别小心。在把房子或房间租给别人之前，他应该进行一些犯罪或信用调查，并要求房客预付押金。

如果租户违反合同，应通过法律手段驱逐租户，未经允许不得进入租户的房间，不得更换锁以防止租户进出，不得移动租户的个人物品。

来源：零点娱乐时刊