加州的房东注意！加州将推行房租年度租金限制

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在房客保护倡导者的推动下，加州会议在周三晚上以微妙的投票通过了全州房租上限法案。立法者将要求房东保护房客免受房租市场大幅上涨的影响。

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如果参议院通过该法案，加州将成为美国今年第二个限制年租金上涨的州，俄勒冈州将是第一个实施该法案的州，扣除通胀因素后的租金涨幅限制为7%。加州的第1482号法案将适用于大多数不受当地数百万房租管制条例约束的房产(包括有房租管制的城市中的单户住宅和公寓)。该法案的作者大卫·丘说:“该法案旨在保护那些容易被驱逐的弱势居民。他们是我们的邻居、同事和亲戚。”

租金上限法的内容

这项建议将禁止业主在每年通胀后将租金提高至7%以上。最初的法案将禁止业主在每年通货膨胀后将租金提高到5%以上。该法案的其他内容包括:10年以内免于购买房产；拥有不超过10套单户住宅的免税业主；租金限制法将于2023年到期。赵说，经过几个星期的紧张谈判，与贸易协会的房地产代理，他撤回了他的反对到期日。

租金上限计划是一项基于自然灾害后实施的禁止租金欺诈的法案。加州大学伯克利分校的特纳住宅创新中心去年引用了这个想法，作为反对更严格租金控制的辩论之后的中间法案。奥克兰的一名女议员Buffy wicks在投票前表示，该法案非常适合实施，它可以防止一些令人发指的行为被人们看到。

加州居民普遍支持租户保护

根据emc最近的一项研究，3月底和4月初在加州进行的一项调查发现，三分之二的加州居民和72%的湾区选民支持第一个内容，并将租金限制在5%。调查还发现，全加州的选民都表示广泛支持所谓的“正当理由”驱逐保护。要求房东在驱逐房客时提供更合理的理由，如违法或不付房租，以及房客的搬迁援助。去年，奥克兰议员罗布·邦塔(rob bonta)倡导的“正义事业”驱逐保护法案以低票数失败。

另一项备受瞩目的住房结算法案本月已被搁置。该法案旨在解决该州的长期住房短缺问题，建议消除公共交通和工作场所附近的单一家庭分割。尽管该法案得到了广泛支持，但仍有许多城市强烈反对其实施。该法案在参议院面临僵局。

为了解决租金短缺的问题，参议院提议通过州和地方政府之间的新伙伴关系，为经济适用房建立新的项目基金，允许城市将一定的税收用于州批准的项目。到2030年，该计划将新建约86，000套可重复使用的经济适用房。

房客驱逐保护法案仍在努力工作

据加州政府统计，该州约有150万最低收入家庭无法获得负担得起的租赁住房。租户保护倡导者希望周三的租金上限法案将有助于驱逐保护法案。《驱逐保护计划》的主要作者格雷森说，房租上限法案的通过是一个明确的信号，表明保护房客是当地的当务之急，我们终于离为加州1700万租房者提供某种生活环境更近了。然而，如果房客仍然可以在没有理由或正当程序的情况下被驱逐，仅仅防止租金欺诈是不够的。

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来源：零点娱乐时刊