山东小县城楼市降温，青岛房价太高逼本科生回乡

本篇文章3564字，读完约9分钟

在病毒爆发的季节，山东楼市是什么样的风景？

山东省潍坊市昌乐县位于吉焦线上，在济青之间。它也被称为“蓝宝石之都”，因为它富含蓝宝石。这个城市有许多以“宝都”命名的道路和学校。记者居住的小村庄位于长乐县南部，距离长乐县约40公里。

在农历十二月二十八日，作者回到了家，恰逢温暖的太阳。几天前落在屋顶上的雪一次又一次地融化了，巷子里一片泥泞。新型冠状病毒是每个人都在讨论的话题。春节的气氛是作者在过去30年中感觉最轻松的。

在疫情变得严重之前，分散在全国各地的流浪者已经回家，挂着路G、路A和路B牌照的车辆停在他们的门前。过去，只有一两百人的小村庄扩大到三四百人。当小伙伴重聚时，无法回避的话题一定是他们居住的城市的价格。在过去的两年里，随着一、二线城市房价的飙升，长乐县和潍坊市的房价在短短两年内飙升了一倍。在我的朋友中，刘强在潍坊买了房子，但仍在青岛工作；李明博士后毕业后在北京工作，准备在北京买房子；李涛在家务农，担心为她的孩子买房子。

故事1:青岛的房价太高了，所以我回家买了一套房子

每个省都有自己的核心城市，山东的青岛和济南，这是山东房价的最高峰。

刘强，1992年出生，三年前毕业于青岛大学会计专业。因为青岛有很多就业机会，所以他毕业后一直在青岛工作。我的父母在农村工作，他们的收入不高。刘强是家里的独生子，还没有在青岛买房子。

刘强的父母有机会在青岛对面的黄岛给他们的孩子买了一栋房子。三年前，刘强毕业后在青岛工作，黄岛的平均价格约为8000元。然而，由于刘强刚工作，收入不稳定，他无法负担抵押贷款。此外，父母不想让他们的孩子远离自己工作，所以他们没有这样做。三年后的今天，青岛的房价一次又一次上涨，目前平均价格在17000元左右，黄岛的房价也大幅上涨。

看到孩子们越来越大，还没有女朋友，父母很担心。为了给孩子找个女朋友，他们在潍坊买了一套90套的二手房，总价约70万元，首付的一半。与青岛房价相比，这是底价。

潍坊的房地产市场价格在最近两年经历了飙升，但平均价格仍然很低，在7800元左右，在山东16个城市中处于较低水平，与较高的gdp不相称。虽然潍坊经济发展良好，但其下属的县级市也发展迅速，如寿光、诸城、青州、高密等都在百强县之列。大多数当地人受雇在县城买房，房价相对较高。即使是经济不发达的临朐县，也比不上潍坊市的房价。

"潍坊有更好的公司让刘强回来工作吗？"刘强的父亲多次问过作者。他希望他的孩子能尽快回到潍坊。他们在青岛的孩子的工资只有4000元左右。除了每月1000元的房租和生活费外，他们还负担不起抵押贷款。即使他现在在青岛付了首付，将来还房贷也是个大问题。

刘强的父亲一辈子都是农民，在潍坊没有办法给孩子找工作，只能暂时留在原来的单位。

虽然他们在潍坊买了房子，但这对老夫妇只去过几次新房，他们还没有把房子租出去。“先放着吧，孩子回潍坊工作的时候，可以用，也可以当婚房用。”刘强的父亲说道。

故事2:两个孩子去上学，想在县城买栋房子

39岁的李涛是村里“唯一的两个”年轻人。这个春节，他有点难过。春节后买房与否是他一生中的一件大事。

因为李涛和他的妻子住在农村，他们从来没有在城市里买过房子。2019年，买房的念头开始高涨。

他对自己的积蓄有些信心。这个村子的收入主要来自种植生姜，李涛也不例外。山东是著名的大葱种植区，章丘以大葱闻名。有人称山东为“大葱省”。事实上，山东也是中国生姜的主要产区，约占中国生姜产量的70%至80%。生姜作为一种经济作物，产量很高，但价格却像过山车一样起伏不定。二十多岁回到家乡务农后，李涛攒了一点收入。今年，他还在地窖里存了5万斤生姜。

李涛有两个儿子，一个12岁，另一个两岁半。年底后他将去幼儿园。买房主要是为了孩子将来的教育。

大儿子每年的学费和生活费约为15000元，这对一个农村家庭来说是一笔不小的开支。幸运的是，孩子们上学了，而且每一个考试门都是a。然而，第二个孩子的出现和将来上学的问题打破了现状。大儿子将在下学期后上初中，小儿子将来上小学。李涛负担不起两个孩子同时上私立学校。

他也可以选择让他的孩子在镇上的小学和中学学习，但是他不相信当地学校的教育质量。要一劳永逸地解决孩子的教育问题，就要在县城买一套房子，在县城享受低成本义务教育，同时把省下来的钱还回去。

当然，还有另一个问题。在当地有一个普遍的现象。父母必须为孩子的婚房支付首付，但他们现在不买。当他们的健康濒临死亡时，他们担心房价上涨时他们买不起房子。

因此，他迟早有必要在县城买套房子。

长乐的价格与中国大多数城市的价格相似。靠近县政府的南边的价格比较高，而且大部分都是比较好的学区。每平方米的价格大约在7000元到8000元之间。但是，吉焦线以北有很多企业，空煤气质量差，交通不方便，价格大约是三四千元，只有城南平均房价的一半。

李涛本可以避免付出如此高的代价。就在两年前，长乐县房地产市场的平均价格约为两三千元，潍坊市房地产市场的平均价格约为四五千元。两年后，房价翻了一倍，也就是说，因为拖延了两年，他不得不额外支付大约十年的收入。我姑姑的房子在县政府旁边。三四年前我买它的时候，价格只有3300元。

安居克在长乐市的房价

买房主要是为了解决孩子的教育问题。在城市的南边买房子对李涛来说是一个必要的选择。在李涛的手机里，有两栋113平的房子的照片。经计算，李涛的首付款约为30万元。

“30万，我得赚多少年。我要做20年的抵押贷款，当我60岁的时候，如果我做不到，我该怎么办？如果还没起来呢？如果收成不好怎么办？”考虑到这一点，几年前他不得不预订，但他放弃了。

当然，他放弃还有另一个原因。经过前两年的飙升，长乐县和潍坊市的房价已进入稳定阶段。在此之前，抢房的情况已不复存在，住房供应相对充足，且稳定且呈下降趋势。他看中的两栋房子最近每套都降价200元，他还担心自己会高价购买。

李涛的担心并非没有理由。2019年1月16日，发布了70个大中城市商品房销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计范围。根据12月份的房价数据，山东省省会济南的新房数量已经连续五年下降。就二手房而言，济南和青岛再次降价。当房价刚刚陷入整体低迷时，李涛很可能成为“韭菜”。

“现在疫情严重，市里的人会更少。我想知道价格是否会更低？”对于最近新出现的肺炎疫情，李涛也很关注，而且这也与房价有关。他希望房价会更低。30万元的首付是他十多年的积蓄，对未来不确定性的担心让他心中充满了犹豫。说到这里，李涛熟练地用他的旧手碰了碰面前的烟盒，点了一支，深吸了一口气，吐出一团烟雾。“今年，生姜的价格很有市场，我的生姜也不错。现在每斤卖两块没问题。等到年底，卖两个姜。”

故事3:北京博士后毕业生将不再返回山东

不同城市的房价有不同的取向。在差异化模式下，一线城市的房价依然坚挺。

李明今年32岁。他个子不高，也不害羞，但是他在学习上取得了很大的成绩。他被青岛的一所大学录取，获得中国科学院的博士学位。毕业后，他在北京工作。为了获得北京户口，他放弃了互联网公司的高薪，在北京一家大型国有企业工作。

作为作者10年的老同学，李明以前告诉过作者，他没有在北京买房的想法。虽然他的父母在镇上的兽医站工作，这比种田好，但他们没有多少积蓄。我刚参加工作两年，根本拿不到至少100万元的首付。父母都快60岁了，他们需要保留一些资金以备后用。

由于房价太高，李明远计划在北京工作两年左右，先“镀金”，然后回山东找一份企业工作，年薪应该在30万元以上。因为李明受教育程度高，有些企业甚至直接给房子，而李明曾经心脏病发作。

外貌不出众，性格腼腆，另一个阻止李明以前买房的主要原因是他没有女朋友。然而，这个原因刚刚被消除。在别人的介绍下，李明遇到了一个在北京工作的女孩，她的家乡在同一个镇上，并且刚刚确认了她的关系。在那之后，两个家庭可以分享首付和抵押贷款，在北京买房的想法再次被提出。“碰巧这个单位是集体购买的，位置好，而且有一些折扣。”在北京工作两年后，李明有了一些积蓄。他认为北京有更大的平台和更多的机会，所以他不打算回山东。相反，他已经定居北京，买房已经成为一种必然的选择。春节期间，他忙着付首付。

李明和他的女朋友原本计划在第一个月的第三天去村里看望他们的父母，这样他们的关系可以进一步改善。然而，由于新的肺炎，村入口被贴上了“非村人员不得入内”的横幅。不仅有人值班，而且村子的入口被一辆车封住了，父母的计划暂时搁浅了。这种流行病的屏障只是一件小事。性格憨厚的李明在寻找的时候不会回头。

“慢慢来，现在有一个大致的方向。虽然很累，但两个人的负担(抵押贷款)更可靠。”李明觉得原本不可能的事情正在变成现实，日子会越来越好。

来源：零点娱乐时刊