鹤岗买房人：准备卖掉3万一套的房子

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在黑龙江省的鹤岗，兴奋和衰退奇妙地融合在一起，交织在一起。

自从“万元房”成为网络热点后，鹤岗这个孤独的城市几乎一下子成了“网红”的出气筒。无数真正想买房或只想看一看的外国人正涌向鹤岗。2020年1月15日，有人在鹤岗交流团说，他们计划1月20日去鹤岗看房买房。

但是在噪音的背后，鹤岗总是不得不面对城市本身的收缩。

“我很高兴有人能来鹤岗买房子。因为这可以带来人流，也可以顺便带动当地的经济发展。”1月17日，鹤岗当地房地产经纪人梁告诉《时代周刊》记者。

但大多数鹤岗买家不会选择留下来。

2020年1月15日，去年11月花3万元在鹤岗买了一套47平米的房子的徐康告诉《时代周刊》记者，他打算卖掉鹤岗的房子。“我希望售价是3万元。如果真的很难卖，25000元就够了。”徐康在他成立的鹤岗购房交易集团表示。

“我来自湖北，在武汉长大。现在基本上是“流浪”，旅行一段时间，然后工作一段时间。走遍全国。”徐康说:“武汉的房价太高了，买不起。”鹤岗的房子对我来说是一种“心理安慰”，弥补了我多年没有房子的缺憾。现在我已经买下了这所房子，并得到了心理上的安慰。下一步是卖掉房子，买一套真正的‘自己的房子’，装修得更好。这房子可能不在鹤岗。”

徐康不是这样。1月15日，住在辽宁省大连市的王先生也把不久前在鹤岗买的房子挂在了人民网鹤岗站。

变成纯红色

鹤岗的“网红之路”始于2019年4月。

2019年4月13日，网民@洛杉矶房东在微博社交平台上发布了一条动态声明:“中国东北一个四线城市的房价已跌至难以置信的水平，这太夸张了，令人难以置信。”还配有鹤岗二手房四张挂牌价格图:总价最低的为19000元，住房面积73平方米。

此后，“白菜价格”在鹤岗一直被推到舆论的顶峰，而网红“鹤岗买家”也出现了。

李海是第一个被关注的“鹤岗买家”。

2019年上半年，李海仍在海上。听同事说鹤岗有一个“万元房”，他就拿着5万元去鹤岗买了自己在当地的“家”。

“我是个水手，半年在海上，半年在陆地上。我以前租过房子。但是租房总是不稳定的。2018年，有一次我在海上，房东让我搬家。我还是打了几个电话，请朋友帮我搬家。”李海在接受网易“关注”栏目组采访时回忆道。

2019年5月，李海下船，开始准备在鹤岗买房。5月23日，李海从家乡浙江舟山出发，正式踏上购房之路。他在“流浪酒吧”贴出“我存了5万元，我要在鹤岗买一套房子，花3万或4万元，买一万元的日用品”的帖子，讲述了自己的购买过程。5月25日晚，经过一辆公交车和三列火车，李海终于到达了鹤岗。那天晚上，李海住在当地的一家酒店。

2019年5月26日，李海开始在鹤岗看房。5月31日，在看了几套房子后，李海在帖子栏里更新了购房进度:“5.8万元，77平方米，6层。6月3日刚交了押金并转账。”

“李海看了我们公司的两三套，最后卖给了我的一个员工。”鹤岗当地房地产经纪人梁先生告诉《泰晤士报》记者，“他们很快做出了决定，目标非常明确。”

梁经理口中的“他们”是继李海之后的一波又一波“鹤岗买家”。

“从2019年4月到2019年底，显然有很多外国人来鹤岗买房。在过去，我们每个月大约有35个订单，但是在鹤岗变成净红色后，我们的月营业额大约是78个订单。不过，新年快到了，人也少了。”经理梁告诉《时代周刊》记者:“在鹤岗买房基本上有几种方式。首先，这种外国地图很便宜，想有个家；第二，我想在夏天买它；第三是退休养老。当然，本地客户和投资客户也有这种能力。”

区域差异

鹤岗不是一个孤立的案例。

在百度的《流浪吧》中，一些朋友指出，除了鹤岗，还有很多辽宁省的“白菜价格”地级市，河南省北部的鹤壁和黑龙江省靠近鹤岗的佳木斯。

《时代周刊》记者查看了安居客的数据，发现截至2020年1月，阜新上市的二手房均价为3717元/平方米，展示的二手房总价约为20万元。[/s2/]

同时，参考同城的58个网站，它们被“流浪吧”的用户广泛使用，在阜新的二手房页面上，你还可以看到很多总价不到10万元的房子。其中，价格最低的是位于太平市洪武社区的一套65平米的两室一厅，高层(共6层)，装修简单，总价4万元。

鹤壁和佳木斯的情况相似。

“卷心菜的价格只是少数。鹤岗目前出售的新商品房价格约为3000元/平方米。”梁先生强调，"廉租房主要是产权有限的拆迁房屋，主要在郊区和顶层。"

3000元/平方米的价格不能算是“无钱”，但鹤岗楼市依然以“白菜价格”吸引着人们的目光，其中还蕴含着中国人购房的焦虑。“鹤岗楼市已经变成了‘净红’，这说明很多人买不起房子。”徐康直言不讳地说道。

根据安居客的数据，截至2020年1月，北京、上海、深圳等主要城市的二手房平均上市价格分别为58，431元/平方米、50，930元/平方米和55，332元/平方米。在鹤岗买一套房子的价格可能不足以在这个大多数人都在为梦想而奋斗的城市买一平方米。

与北光深相比，鹤岗楼市目前只是一个极端的例子。2020年，在房地产市场分化加深的背景下，可能会有更多的鹤岗已经上路。

根据国家统计局2020年1月16日发布的2019年12月70个大中城市商品房销售价格变化数据，2019年12月，35个三线城市二手房销售同比增长3.9%，增速比上个月下降0.2个百分点。“这与三线城市连续9个月的同比增幅持平或有所下降。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释说。

新房的交易数据也是一致的。根据该机构的跟踪数据，2019年监测的23个主要城市的总交易量比2018年增加了3.52%。就城市水平而言，一线和二线城市都略有上升，而只有三线城市出现大幅下降。2019年，中智研究院监测的7个三线代表性城市的总成交量为2494万平方米，同比下降8%。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师王小妮对《时代周刊》记者表示:“目前，市场基本呈现出一线、二线好转、三线、四线整体走弱的总体趋势。在今年严峻的行业环境下，一线和二线城市的基本面改善需求更强，预计今年市场将稳步上升。受三四线货币化和需求透支收紧的影响，市场交易下行压力凸显。”

“鹤岗和鹤壁房地产市场的低迷典型地反映了城市萎缩的现状。”中国社会科学院城市环境保护研究所房地产办公室主任王对《时代周刊》记者表示:“这些资源型城市不可避免地会导致住房需求下降，原因是资源枯竭、产业转型升级不及时、经济发展滞后、就业机会不足和人口外流。十九届四中全会从中国区域发展战略的角度，进一步强调了中心城市和城市群的承载能力。从这个角度来看，大城市和城市群是未来区域发展的重点。预计2020年各地区之间的差异将进一步加大。”

来源：零点娱乐时刊