地产大佬谋发展——凝聚共识是关键

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施永青

本报记者刘宇畅熊亚平

本报记者在香港中环中原地产总部采访了房地产巨头史永清。1978年创立中原地产的史永清被称为“中介教父”。他是自由市场的支持者、公益事业的实践者、媒体人和专栏作家，创办了免费的报纸和期刊。显然，石永清是一个特立独行的先锋和意见领袖。

变老变强仍然是一个“斗士”[S2/]

自2015年以来，由于互联网的快速发展和资本的介入，房地产中介行业的竞争日益激烈。面对竞争对手的激烈扩张，石永庆决定再次走出去。在接受本杂志采访时，他解释说，“我决定走出大山是一种姿态。我知道我的员工在前面承受着压力。当人们争先恐后地攻击时，我不能躲在后面。我必须与员工同甘共苦。”

那是他说的和做的。史永清让员工自己做决定，什么都不做，创造了利润分配的“三分制”，即公司三分之一的利润分配给员工，三分之一分配给股东，三分之一分配给公司的持续发展。他认为，这种制度允许员工分享公司的利润，然后将他们的职业发展与公司的发展紧密结合起来，最大限度地发挥员工的主动性和创造性。他希望所有员工都能获得相应的劳动报酬，正是这种分配创造了团队的强大凝聚力。

石永庆作为一个商人，关心成败。形势迫使它再次外出，而不是退休。但我永远不会那么快:“我不坚持马上接近我的对手，我准备打一场持久战。”这是为了在有利可图的情况下生存，保持你的活力，同时提高自己。”

1978年，石永清与初中同学王文彦共同创办了中原地产，多年来在香港和内地的房地产中介市场处于领先地位，被称为“中介教父”。2008年，他捐出了自己所有的中原股份，并逐渐将中原交给了继任者。事实上，除了中原的创始人之外，史永庆还有多重身份:他在香港创办了第三家自由报am730，是一位民意领袖；他也是慈善家和石永清基金会的创始人，已经捐赠了他80%以上的净资产。

史永清1949年出生于上海，四岁时随家人移居香港。石永清，年近七十，虽然头发有点灰白，但他精力充沛，个子很高，精神状态看上去只有四五十岁。每天早上他起床时，写一篇专栏文章要花一个多小时。石先生说他已经坚持这个习惯十多年了。在采访中，他多次嘲笑说:“我爱说，敢说。”

石永清是生活在资本主义社会的思想家，既有商人的精明，又有激进青年的理想浪漫情怀。他曾经对自己说:“我一直抱着对社会的终极关怀，寻找和实践解决社会分配问题的方法和途径。”。

错误的定位是一个桎梏[/s2/]

香港回归20周年之际，记者不禁要问，在史永清眼里，香港在过去20年里最大的变化是什么。“最大的变化是香港结束了英国的殖民统治，重新建立了回归和中国，但有些地方还存在一些问题。”石永清认为，回归后香港与内地关系的向心力和离心力对比并没有多大改善，这是一个内地和香港都必须高度重视的问题。

中国改革开放初期香港的转型非常成功。最初，香港是一个以轻工业生产为主的经济体系。改革开放之初，香港成功地将工厂北移，转变为以服务业为主的经济体系。然而，1997年回归后，向心力建设并不十分成功。特别是，一些年轻人拒绝与中国融合，所以他们不想与中国大陆做生意，也不想在与中国大陆相关的公司工作。金融业是香港的支柱产业之一，也是香港最赚钱的行业。然而，一些年轻人反对香港金融业服务中国市场，然后抵制做金融。石永清感慨地说，这种情况与历史发展和经济实际情况不一致，不可能把中国的腾飞变成香港再发展的动力。

香港拥有良好的基础设施、国际关系、自由的信息交流和外汇流通，以及相对专业和现代化的管理和服务。它自身的条件并不比中国许多一线城市差。然而，深圳在很长一段时间内都是三位数的增长，而香港只有3%和4%左右，在这两年里下降到2%。史永庆对香港没有充分利用其作为中国南方门户的优势感到失望。

归根究柢，香港经济增长缓慢与政治息息相关。“在某种程度上，香港的政治分歧很大，不可能达成共识，因此不能解决目前的问题，例如香港的土地问题。”全世界只知道香港的土地供应不足，却不知道香港不到25%的土地已经开发。「香港大部分土地尚未发展，但有些人却想方设法令政府难以取得土地。有些人谈论恢复农业，有些人谈论关注环境保护...这使比新加坡大的香港发展得比新加坡更快、更慢。”

“立法局内部整天争吵，其政治立场远离北方。反对派利用一些西方的政治理念和价值观走向极端，这使得全面管理更加困难。”没有综合治理就没有共识，没有共识就没有共同发展。石永清认为，中国政府当然可以对香港行使主权。如果它不能通过讨论就“一国两制”和《基本法》达成共识，它将使用强硬措施和国家机器来实现其目标。总之，建立共识是解决香港目前发展制约的关键。

来源：零点娱乐时刊