一线楼市中心区房价每平超7万 豪宅化趋势凸显

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“豪宅”在深圳北部中心区房价超过7万元/平方米的一线城市？

中新网北京7月5日电中国房地产业已经进入白银时代，但一线城市的房价依然坚挺。根据中国指数研究院的报告，2016年上半年，一线城市的房价上涨了12.79%，比去年同期上涨了7.62个百分点。 业内一些专家认为，随着土地供应的逐渐减少以及对改善住房需求的质量和数量的提高，未来一线城市将出现“豪华住房”的趋势。

最近，中国住房价格报价平台发布了《中国行政区域住房价格清单》。中国最贵的22个市辖区被北京、上海和深圳这三个一线城市接管，市中心每平方米住房的单价超过7万元。

上半年，一线城市房价上涨超过10%，高端住宅交易比例上升

“高房价”已经成为一线城市不可避免的局面。中国指数研究院的报告显示，上半年一线城市房价的累计涨幅明显高于二三线城市的5.33%和4.27%。在一线城市房价上涨的背景下，“豪宅”趋势日益突出。

据中原地产研究部统计，截至6月20日，1000万元以上的高端住宅有11.1%在北京销售，2015年这一比例为5.8%。在上海，根据上海链家市场研究部的监测数据，在6月的第四周(6月20日-6月26日)，售出了154套单价在8万元/平方米以上的高档住宅，比上一周增加了67套。

此外，“豪宅”正在向城市的外环和周边地区扩散，也就是说，它的分布不再局限于城市的核心区域，而是延伸到郊区或一线城市的周边板块。

雅豪机构营销总监郭毅表示，以北京为例，整个五环路的商品房平均总价基本在600万至900万之间。从西北五环路到东北五环路，总价基本上超过1500万甚至更贵。只有西南五环的总价较低，这可以说是金五环唯一的高值和低价。

什么是“大厦”？4个大的量化指标帮助你到达底部

正如高端豪宅开始侵蚀一线城市的房地产市场一样，许多购房者表达了他们的不解。什么是“豪宅”？

在6月28日举行的北京西南生态豪宅区域发展高峰论坛上，北京市房地产协会秘书长陈至用“好”、“大”、“小”、“贵”四个量化指标启动了豪宅项目。

他认为，作为豪华住宅，它首先必须“好”,即它在空的环境、设备、服务等方面具有数量优势，如不可替代的区位或独特的自然生态环境；“大”是指空足够大，拥有很高的资源份额，满足了买家的改善需求；“较少”是指同一地区产品类型的稀缺性；而“贵”意味着价格定位将高于普通房子。

图片来源:cfp视觉中国

“王迪”经常显得“豪华”。有必要吗？

自今年第二季度以来，一、二线城市的土地市场出现了“土地王潮”。“高价收购土地”意味着未来高房价将进入市场，这在一定程度上推动了热点城市豪宅的进程。

据媒体报道，截至6月29日，在不到半年的时间里，已有205块单笔总价超过10亿元的地块，51块总价超过30亿元的地块，3块总价超过100亿元的地块。这些“地王”大多集中在一线城市和二线城市，如合肥和南京，那里的房价已经迅速上涨。

业内人士对面粉比面包贵这一奇怪现象有何看法？

"面粉比面包贵的现象是不合理的."6月27日，万科集团总裁于亮在2015年度股东大会上直言不讳地表示，催生“王迪”的另一个因素是房地产投资低迷，全国建筑面积连续两年大幅下降，新建面积首次低于销售面积。

值得注意的是，从最近的交易数据来看，一线城市的“豪宅”并不是无价之宝。

据雅皓君悦协会统计，今年5月，北京共签约216件奢侈品，成交价为7万+/m2，交易面积4.38万m2，分别比上个月增长2%和10%。同时，5月份豪华住宅市场平均成交价格高达100317元/平方米，比上个月上涨14%，标志着北京豪华住宅市场真正进入了10万元/平方米的时代。

数据地图:北京西南五环路的一个大厦项目。

土地价格“奢侈”使住房企业更难经营

中原地产首席分析师张大伟直截了当地表示:“未来一、二线城市房价涨幅不会超过50%，拥有地契的企业将难以进入市场，巨大的成本压力将给房企带来巨大风险。”未来北京和上海郊区土地的售价预计将超过6万元，新上市商品房的价格未来将呈现高端趋势。

郭毅表示，一线城市的“奢侈”是不可避免的。一方面，当城市发展到一定程度时，土地市场变得越来越饱和，土地价格逐渐上涨。开发商以高价获得土地后，将通过高端产品推动市场；另一方面，一线城市居民对改善住房的需求逐渐增加，这也是豪宅的数量和价格不断上涨，而不是“有价无市”的重要原因之一。

在张大伟看来，一线城市的“奢侈”是不可避免的，未来住房企业的运营将变得越来越困难。

“土地国王的现象有所增加，而且有许多风险点。许多住房企业在后续产品定价和营销方面面临问题，同时增加了减缓项目开发周期的风险。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受Zhongxin.com采访时说..

郭毅认为，每个开发商都存在商业风险。现在看来，早期征地项目的设计理念可能已经过时，他们也面临着销售危机。

来源：零点娱乐时刊