今年香港预售楼盘料创12年新高 地产商争当卖楼王

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北京，1月8日(新华社) 据《香港商报》报道，尽管香港房价继续“走软”，但申请“预售楼花”(预售商品房)的新单位数量去年达到了新的高峰。根据香港特区地政总署的资料，去年共有16，392个单位参与新的预售项目，较去年同期增加超过40%，并进一步接近2012年的历史最高水平。业内人士估计，随着新供应量的增加和预售楼的开花期延长，新申请的数量将有机会突破历史高点，达到12年来的最高水平。

上月新增三份预售楼花同意书

地政总署昨日(七月七日)宣布，去年第四季共批出十五份住宅单位预售楼花同意书，涉及五千九百七十五个单位，其中十份位于马头角、何文田、启德、鸭洲、西贡及元朗，预计于今年内完成。此外，将军澳、屯门、元朗及马鞍山的四个项目将于明年完成，而西贡余下的一个项目，涉及297个单位，预计于2018年完成。

至于上月批出的预售项目，有信托公司位于西贡的“一龙花园”、新地何文田的“天竺二期”、恒迪和新世界马鞍山的“瀛海御风”、新世界西贡的“敖龙”，共提供1424个单位。

此外，根据地政总署的资料，在此期间，共有三份新的预售楼花申请，分别是屯门唐俊街二十八号、将军澳、新地街及长沙湾顺宁道八十三号，涉及一千一百零六个单位。

获批预售楼花数量并未同步增加

事实上，去年申请预售楼花的新项目中，有很多大型项目。此外，资助房屋项目包括沙田的光山街和沥源路。然而，批准预售的单元数量并没有随着新申请单元数量的增加而增加，与去年同期相比下降了10.1%。批出预售楼花同意书的项目中，元朗的「石洲」和屯门的「满明山」是最大的。

美联地产(Midland Realty)首席分析师刘家辉认为，预售楼花的新申请数量迅速增加，反映了开发商的积极部署，预计未来新供应量将继续增加。此外，目前预售公寓的花期长达30个月。我相信今年申请预售的新项目数量将有机会突破2012年的水平，达到12年来的新高。

新年伊始不久，各大开发商就迫不及待地想在今年内推出推手计划，并“拼死拼活”成为今年的“售楼大王”。花旗预计，去年获得销售冠军的昌石，将受到今年可售单位减少的巨大影响，它需要“让位给圣人”，换成一片拥有近7000个单位的新土地。

预计今年的新销量将增长6.6%

花旗集团7日发布报告，预计新销售数量将同比增长6.6%，达到2.27万套，预计全年一手房产注册数量最终将达到1.8万套，较去年略有增加。该银行乐观地认为，SHKP将在今年成为当地的“房地产销售之王”，因为该集团目前拥有6749套可供销售的住房，这远远低于其他竞争对手。与此同时，将军澳、元朗及筲箕湾的项目预计会在上半年有系统地进行，其余六个项目会在下半年发售。

然而，去年以售出约3，900个单位而赢得今年“出售物业”称号的长江地产，今年可由受影响集团出售的单位数量很少，因此预计没有希望捍卫其称号。至于其他发展商，惠德丰今年约有2700个单位出售，居第二位，其中项目主要集中在将军澳，其次是恒迪及新世界发展，分别有超过1700个单位。

预计春节后房地产市场的气氛将会好转

事实上，去年香港五大地产商，包括长江实业、新地、恒迪、新世界及瑞士信贷，合共售出近1万个单位，占香港整体一手供应量的六成以上。此外，花旗预计，香港房地产市场的交易气氛将在今年农历新年后有所好转，并对本地开发商的前景保持乐观。

来源：零点娱乐时刊