“央妈放大招，房地产领域能抄底赚钱了？”

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年12月31日，央妈与银保监会合作推出新的“住房贷款新增”，并于2021年开始实施。

01.

住房贷款的新副本很简单，为银行的房地产业务设定了两条红线。

第一条红线是“房地产贷款占有率”，是银行领域金融机构的房地产贷款余额占该机构人民币各贷款余额的比例。

二道红线是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

两条红线的具体数值因银行规模而异，但一共将银行分为五级。

那些银行会受到影响吗？ 下华泰证券( 601688股吧)年6月末总结各银行住房贷款情况

从数据来看，兴业银行( 601166股吧)和招商银行( 600036股吧)的房地产贷款占比都很高，相反，交通银行( 601328股吧)和民生银行( 600016股吧)的占有率都在上升/ [

02.

要知道两种房地产相关业务都是银行系统中最好的业务，不合格率低，资本占用小，利率合理。 只有高质量的银行才能在开发贷款和贷款中分得最好的肉。 结果，导演突然发言，这家特色银行的特色业务出乎意料地违反了新规。

设红线后，股市反应最快，受此消息影响，1月4日开盘后，兴业、招商、平安、杭州、青岛等银行均迅速下跌。

1月5日，银行板块持续下跌，在跌幅排列前，银行需要缩小房地产业务。

红线下，中小行房贷占比和规模受到严格限制，这继网络存款下架后，中小行领域业务再次缩小。 这意味着中小银行的钱来源减少，国有银行在住房贷款市场所占的比例将上升。

有几个值得观察的是，三家政策性银行(国家开发银行、中国进出口银行、中国农业快速发展银行)进入房地产市场，特别是国开行属于第一阶段，在房贷上涨空之间最大。 中国进出口银行、中国农业快速发展银行进入第二阶段，未来抢占市场空的时间也不小。

央行超出2个百分点以内，但业务调整过渡期为本通知实施之日起2年以上的，业务调整过渡期为本通知实施之日起4年过渡期。

但这意味着踏上红线的银行将面临缩小两项高质量业务的规模。

03.

从购房者的角度看，央行设置了两房上限，短期内不影响房贷利率，未来一段时间内房价不会明显下跌。 两种住房贷款由中小行转为国有行，仍被认为是降低金融风险的政策。

将来国有银行将成为住房贷款发放的主要渠道，但中小银行和地方银行首先流失了两个高质量的客户，将来只能去实体经济开拓新的客户。

其次，地方政府和地方银行对房地产开发商的政策倾斜明显下降，未来房企融资难度增加。

央行应将中小银行房贷转为国有银行，目的应该是加强楼市监管，而不是为了压低楼价。 如果房价暴跌，将来国有银行的风险也会增加。 这不是央行想看的。

所以，未来楼市稳定是大致的。

从投资角度看，未来政策红线将转为经济红线，政策灵活性将会提高，在房地产领域有可能触底。

另一方面，由于银行领域的业务调整，对招商、兴业等银行来说是利润空，但对国有巨头来说是利润。 但是，他建议投资远离地方银行和中小行，将来可能有风险。

如上所述:

在基金中，与房地产相关的房地产etf备受瞩目，也可以开始定投。 但银行类基金要看基金重仓股，招商、兴业、成都、杭州等银行，持仓要慎重。 [/s2/]

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来源：零点娱乐时刊