“楼市传来大消息，房地产税......”

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希望越大，失望越大！

渴望房地产税落地拯救高房价的人可能黯然神伤，因为房地产税刚刚传达了重要消息。

最近多次就房地产税发表自己意见的着名经济学家陈志武表示。

由于地方政府在开征房地产税方面略有抵触，房地产税难以在今年内上市，建议在财政支出透明度未进一步上升之前推迟征收房地产税。

关于房地产税出台的时机，坊间争论从未停止过。 多个买家也在等待房地产税的出台。 许多人将其视为冲破高房价泡沫的利器。 如果它落地了，就无法保护高房价，可以自己乘车了。

但正如陈教授所说，房地产税出台的时机还没到，2019年肯定出不来。

这一期的观点早就表达了，房地产税是替代土地财政的税收方法，在当前形势下，中央和地方仍然离不开土地财政。 因为在这个短期内房地产税根本无法公布。

另外，即使一天的房地产税落地，作为楼市长期调控机制之一，其作用也是越来越多的稳定房价，而不是冲破房价泡沫。

因此，综合来看，房地产税面临的最大槽点是时机。

年，新京报发表评论文章称，目前房地产税上市时间已经成熟，房价稳定后即可上市。 也就是说，全国房价已经接近稳定，房地产正是上市的时候。

在这一期里，我认为这里有两处错误。 1、全国的房价不稳定。 房地产税出台的关键不在于房价是否稳定。

首先第一个问题是，全国的房价现在接近稳定了吗？

不。 当然，如果只看国家统计局每月公布的数据，或者看官方媒体的报道，当然是稳定的。 从去年开始统计局的数据就很稳定。 最近，中央要求“坚决抑制房价上涨”后，相信后续数据将更加稳定。

虽然这只是表象，但实际上，去年中部地区的省会城市迎来了东部的热点城市，急剧增加。 成都、西安(楼盘)、长沙(楼盘)、武汉(楼盘)、重庆(楼盘)涨幅在30%以上，成都在50%以上。

年来，杭州(楼盘)、西安、南京(楼盘)、成都等城市相继上演抢劫浪潮，成都、杭州万人夺房的场面屡见不鲜。

二手房数据显示，三四线城市热度自不必说，热点城市方面除北上广深及厦门、苏州、天津等少数城市稳定外，很多城市还不稳定。 最新消息显示，已经连续21个月下跌的深圳(楼盘)，新房价格也在7月反弹，另外绍兴(楼盘)、贵阳、重庆、西安、宁波(楼盘)涨幅均在30%左右。 太原、大连、青岛、成都都在15%左右。

其实，我想知道房价是否稳定。 不需要看数据。 请去楼下的中介店问问。

其次第二个问题，房地产税上市的关键不在于房价是否稳定。

房地产税是楼市所有税的一种补充，是持有税，会增加业主的价格。 它的出现标志着各地方政府基本摆脱了土地财政收入，彻底进入了存款时代。 目前，房地产税出台的外部环境还不完善。

土地财政是当前中央和地方政府财政收入的重要来源，只有土地财政难以为继时，才是房地产税出台新税收的最佳时机。

更直白地说，等城市化进程加快，热点城市依赖二手房市场，卖地赚不到什么钱的时候，房产税上市，就会成为新的税收来源。

有人可能会说，房产税后也可以卖掉土地，财政收入更高。 房地产税通过增加持有的价格，打消投资者的积极性，房子不好卖，房子不好卖，就会影响卖地的收入。

所以，只有土地财政不赚钱的时候，才是房地产税出台的最佳时机。 从目前的土地市场行情来看，土地财政依然坚挺。

年，全国销售地收入达到6.5万亿元，比去年同期增长25%。

许多人焦急地等待房地产税的落地，打击房价。 但是，这里必须泼冷水。 房地产税了，理论上是意大利空，但实际上中心城市的房价也只是被抑制了，没有重创，没有大家想要的暴跌。

因为正如zq所说，很多专家总是单纯地用数据说话，用理论说话，而忽视了中国特色这一现实。 现实中，房价不允许暴跌，只能稳定。

上个月，住建部向2019年的中国楼市发布了9字命令。 “稳定地价，稳定房价，稳定预期”。

房地产税提出的技术问题，即立法、细则(包括征收多少、征收方法)等出台也不成问题。 所以房地产税的立法过程很长，其实就算变白了也在等待时机。

如果时机合适，立法最长可在半年内处理。

那什么是合适的时机？ 当中央财政和地方财政不再依赖土地出让金时，或者城市化率逐渐稳定，土地出让金不再是大收入时，就是最好的时机，届时房地产税将强势出台，取代土地财政获得财政收入。

来源：零点娱乐时刊