A股投资性房产达5951亿 银行保险成隐形房产大佬

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继*圣童宁b(200468.sz)出售北京房产以保护其空壳后，9月22日，云赛智联(600602.sh)也宣布出售上海房产获利:确认房屋销售收入约为5.04亿元，扣除账面成本、期间费用和税费后，确认转让收入约为1.86亿元。

今年上半年，云赛智联实现净利润7073.73万元，不到售房收入的一半。圣童宁B的房屋销售增长刺激了许多金融人士。“最近，房价上涨了，金融界每天都在刷屏幕讨论房地产市场。”9月22日，北京一家大型私募股权投资公司的董事告诉《21世纪经济报道》。

“作为一家新成立的三板公司的老板，我们觉得这么多年过去了，还是买套房子好。他们租的办公室在上海市区。他们原本准备买下它。后来，他们选择了租赁和省钱来发展企业。结果，企业刚刚盈利，房子就涨了近1000万。”上海一位中型券商M&A人士也表示。

9月22日，房地产行业集体闹事，导致a股上涨至3042.31点。其中，金科股票(000656.sz)有每日涨停，万科a股(000002.sz)触及每日涨停，嘉凯诚(000918.sz)和中国房地产(000736.sz)等众多地产股均上涨逾5%。

在业内人士看来，出售房地产不仅可以作为上市公司增加收入的一种快捷手段，还会影响其投资估值。据《21世纪经济报道》记者统计，除了房地产及相关行业，如建筑、商业等企业，银行和保险也成了无形的房地产老板。

投资房地产5951亿元

随着房价的上涨，上市公司持有的投资性房地产会影响其估值吗？

"投资房地产会影响上市公司的估值."新价值投资(New Value Investment)研究总监兼基金经理卜凡指出，如果投资性房地产以公允价值计量，其估值将每年重新评估一次。如果房价上涨，公允价值会变高，这将影响其利润，进而影响其估值。

众所周知，房地产企业的财务报告中一般都有大量的投资性房地产，但其他类型的上市公司也购买房地产用于办公和投资。

风能数据显示，今年第二季度末，1305家a股上市公司投资房地产，总额为5951亿元。其中，投资性房地产超过100亿元的上市公司有12家，最高的是平安(601318.sh)，不是房地产企业。

第二季度末，平安的投资性房地产达到334.29亿元，其次是中国建设(601668 . sh)325.5亿元，中国银行(601988 . sh)220.99亿元，排名第四。其余九家是上市房地产企业，如陆家嘴(600663.sh)、世茂(600823.sh)和金融街(000402.sz)。

此外，今年第二季度末，投资10亿至100亿元的房地产企业有78家，其中38家为上市房地产企业，另一家为建筑装饰及高度相关房地产行业的商业贸易，如豫园商城(600655.sh)、海宁碧城(002344.sz)和中铁集团(601390.sh)

“很多建筑装饰企业也有房地产业务，比如中国建筑和中央企业。在企业发展过程中，由于土地收购的优势，目前的房地产业务已经自然形成。”9月22日，上海一家大型经纪公司的建筑工程分析师告诉《21世纪经济报道》。

事实上，截至2015年底，中国建设投资性房地产高达306亿元，超过中国平安，位居a股第一，成为唯一一家投资性房地产超过300亿元的上市公司。

银行保险成为房地产大亨

今年上半年，平安超越中国建设，成为a股投资房地产金额最大的上市公司。

从上市的a股房企可以看出保险基金对房地产的青睐。除了招贴画房地产企业，保险投资者也购买了房地产的人。第二季度末，除平安外，中国太平洋保险(601601.sh)、新华保险(601336.sh)和中国人寿保险(601628.sh)的投资性房地产分别达到62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。

“根据规定，保险基金不能直接开发房地产，尤其是住宅房地产，但它们可以通过股权收购或合作进行干预，以获得相应的股权收益。例如，平安在南京做了大量的房地产规划。”同政策咨询研究部主任张宏伟表示，这也表明，保险基金对核心城市的优质房产非常乐观，而乐观的过程就是投资房地产的过程。

根据年中报告，平安近10家合资、合资企业均为房企，包括佛山华泰房地产开发有限公司、广州经纶房地产开发有限公司、南京澳建房地产有限公司、南京明湾房地产有限公司、青岛万依房地产有限公司等。

张宏伟指出，“一些一线城市、核心城市和周边城市的保险项目都是做老年房地产的。”因为很多养老保险到期了，他们不想让资金流出，所以他们发展和经营老年房地产业务，这样他们就可以支付。保险公司的养老金仍用于养老项目，以实现资金的闭环。”

除了保险，财大气粗的银行还提供了大量房产。第二季度末，除中国银行外，交通银行和招商银行的投资性房地产分别达到60.21亿元和16.86亿元。

对此，北京一家股份制银行的人士表示，“银行的投资性房地产一般有两种业务形态，一种是银行根据发展需要自行购买的房地产；此外，银行发展贷款和其他业务。一些开发公司违约形成不良资产，银行将被列入它们自己的名下。”

“从表面上看，房价上涨了，地价上涨了。然而，从背后看，银行和保险基金都涉足房地产或投资性房地产，这仍然是资产配置的需求。必须确保资产的保值和增值，让投资者实现收益。”张宏伟说道。

来源：零点娱乐时刊