贷款受限中国“楼花” 中国买家撤离澳洲楼市

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中国投资者是澳大利亚房地产市场最大的海外投资集团。澳大利亚的“烂尾楼”以其低成本和高回报吸引了大量中国投资者。

据澳大利亚报纸网站报道，最近，随着澳大利亚各大银行收紧对海外买家的贷款，中国买家在获得产权时感受到巨大压力，因此他们选择终止合同。

在中国投资者纷纷离开之际，亚洲其他地区的投资者和澳大利亚的本土投资者已经脱颖而出，取代中国买家，大举投资澳大利亚房地产。

由于贷款限制，中国买家退出了澳大利亚房地产市场

由于澳大利亚当地银行收紧贷款，中国买家陷入两难境地，因此大量在澳大利亚购买“烂尾楼”并支付10%首付的中国买家开始取消他们在悉尼的合同。悉尼最大的公寓开发商meriton的老板Harry triguboff证实这一“大趋势”正在形成。他表示，取消购买合同将导致这些买家被依法没收10%的首付款，销售代理商还必须退还他们从开发商那里收到的销售佣金。

特里古博夫表示，尽管悉尼市场以前也有一些类似的东西，但他的梅立顿公司从未遇到过，因为中国买家最能遵守购买合同。

根据这份报告，与悉尼相比，墨尔本的公寓建筑市场问题更多，因为中国投资者已经在墨尔本购买了大量的一居室公寓。当中国买家在悉尼的违约势头蔓延至墨尔本时，房地产的销售压力将变得更大。

据报道，美利通已收到中国违约买家的罚款和代理佣金，该公司将以中国买家最初同意的购买价格出售这些公寓。

由于各大银行收紧贷款政策以及中国政府对资本转移的限制，一些中国买家无法筹集贷款和资金来完成交割程序，这让私人贷款机构看到了商机。

据澳大利亚广播公司报道，贷款经纪人马歇尔·康登(marshall condon)说，澳大利亚的私人贷款现在包括家庭办公室，一些高净值家庭客户手中可能有数百万美元，愿意开展贷款业务。一些私人借款人在国内外都有资本，并且愿意以私人名义借款以获取利益。私人借贷的最高利率是13%，但是分析家说这比损失10%的存款要好。

其他海外投资者迅速建仓

一般来说，买家只能在房价下跌时选择违约，但中国人现在取消合同的原因是他们无法筹集资金。自去年以来，中国限制了资本的非法外流，其影响正在从北美到澳大利亚的房地产市场显现。中国买家出售烂尾楼的现象可能会吸引一批来自亚洲的新“接班人”。如果中国买家因为难以从中国转移资金而毁约，亚洲买家在哪里能找到资金？答案尚不清楚，但几乎可以肯定的是，对住房的部分需求来自香港，来自其他亚洲国家和澳大利亚的本地投资者正在取代中国人，投资本地房地产市场。

根据这份报告，墨尔本出现了一个双层市场，当地投资者以低于新公寓的价格购买二手房。澳大利亚各银行已停止为中国投资者购买公寓提供资金，但根据当地银行业监管机构澳大利亚保诚监管局(Australia Prudential Registration Authority)的规定，银行对当地投资者有固定的资金分配。与此同时，银行向房地产投资者提供的贷款利率比房地产用户高出0.25或0.3个百分点，抑制了投资者购房的热情。

根据这份报告，对澳大利亚来说，中国人最近退出房地产市场是一个重要的转折点，但其他亚洲买家准备投资本地住宅的事实也表明澳大利亚变得多么有吸引力。

来源：零点娱乐时刊