十省市个贷率超85% 部分地区公积金“吃紧”

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5月31日，住房和城乡建设部、财政部和中央银行联合发布了《2015年全国住房公积金年度报告》(以下简称《报告》)，这也是住房公积金信息第二次全面披露。

覆盖31个省市和建设兵团的公积金“全国账簿”显示，2015年发放个人住房贷款312.5万笔，发放11082.63亿元；全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。年末住房公积金缴存总额89490.36亿元，余额40674.72亿元，比上年末分别增长19.56%和9.79%。

今年年初，北京、上海、深圳、南昌、福州等地的公积金贷款额快速增长，公积金余额趋紧。

易居研究所所长严跃进在接受《全国商报》采访时表示:“一些城市的房地产市场正在回暖，居民积极购房，这导致一些城市公积金不足。但是，就全国数据而言，公积金存款余额仍然很大。”

去年，公积金提取额占存款额的3/4

2015年，住房公积金余额超过4万亿元，我国住房公积金存款逐步增加。

据《报告》称，“十二五”期间，我国住房公积金缴存额为56970.51亿元，年均增长15.74%。最终存款余额比“十一五”期末增加129.63%。

严跃进认为，公积金缴存比例逐年上升，这与购房政策放松后购房者对这种公积金制度的认可有关。近年来，越来越多的企业规范了公积金支付制度，增加了支付的金额和规模，使得整个公积金池更大。

在房地产市场去库存化的背景下，自去年以来，住房和城乡建设部、财政部等部委相继出台了一系列住房公积金政策调整方案。例如，自去年9月1日起，对于拥有一套住房并已结清相应住房贷款，并再次申请住房公积金委托贷款购买住房以改善其生活条件的家庭，最低首付比例已从30%降至20%。

在公积金使用方面，《报告》显示，2015年全年住房公积金提取金额为10987.47亿元，比上年增长44.92%；占全年存款额的75.52%，比上年增长17个百分点。提取总额为48815.64亿元，占存款总额的54.55%。

“提取额度大幅增加，这与住房消费市场持续活跃、公积金提取效率提高有关。这对公积金资源的运用显然是有意义的。目前，这是一个资本成本相对低廉的阶段。因此，在房价上涨或预期上涨的过程中，充分利用公积金资源已成为一种共识。”严跃进告诉《国家商报》记者。

此外，今年年初，央行、住房和城乡建设部、财政部下发通知，调整职工住房公积金账户存款利率，统一按照一年期定期存款基准利率执行。这意味着全国住房公积金的储户每年可以额外获得160亿元。

严跃进认为，在提高公积金收入和充分利用公积金的政策导向下，预计我国住房公积金存款规模将继续上升。

十个省市的个人贷款利率超过85%

作为住房公积金的主要使用方式，个人住房贷款也大幅上升。

《报告》显示，2015年个人住房贷款发放312.5万笔，发放11082.63亿元，分别比上年增长40.44%和68.10%。年末个人住房贷款2499.33万笔，发放53349.74亿元，分别比上年末增长14.34%和26.29%。

值得注意的是，2015年个人住房贷款余额为32864.55亿元，个人住房贷款利率为80.80%，比上年末提高11.91个百分点。

个人贷款利率是指年度个人住房贷款余额与年末住房公积金存款余额的比率，可以显示住房公积金支持个人贷款购房的力度。

严跃进对《全国商报》记者说:“个人贷款利率低，说明公积金不足以支持贷款购房，但利率高，说明公积金余额趋紧。通常85%用作警告线。”

此前，一些城市公积金的使用超过了“警戒水平”。南京、南昌和武汉发布的住房公积金报告显示，这些城市的个人贷款率已经超过100%。

2015年底，南昌市住房公积金个人贷款率达到112%，在当年个人贷款率超过100%的25个城市中排名第三。今年1月底，南昌市住房公积金个人贷款利率达到117%，也创历史新高。

根据这份报告，有10个省级行政区域的个人贷款利率超过85%，即北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、重庆和贵州。其中，天津的个人贷款利率为101.46%，是唯一一个超过100%的省级地区。

“天津市的个人贷款利率超过100%，这意味着公积金贷款的步伐相对较快，公积金贷款可能存在紧张的风险，这是值得警惕的。”严跃进说。

甘肃、黑龙江、西藏和青海的个人贷款利率低于60%。业内专家认为，高个人贷款率主要集中在房地产市场活跃、房价快速上涨的地区。在房地产市场低迷的西部地区，个人贷款利率相对较低。

中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市公积金“吃紧”，这与市场交易活跃、公积金资源使用门槛低有关。如果提取的金额过高，公积金的整体存量将会相对较少，这将会影响后续的买家，尤其是很多中低收入人士，再次使用公积金。

来源：零点娱乐时刊