中国三月房价或现最后疯狂 热度下降初露端倪

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18日，中国国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格的变化。数据显示，大多数城市的房价逐月上涨。尽管今年3月出台了密集的全国房地产新政，但北方、广州和深圳这四个最受关注的一线城市的房价继续上涨，一些受欢迎的二线城市的房价也迅速上涨。

大多数城市的房价逐月上涨

根据中国国家统计局发布的数据，3月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨62和54，分别比上个月上涨15和20。其中，北方四大一线城市广州和深圳的房价继续走强，而厦门、南京和合肥等受欢迎的二线城市的房价涨幅居前。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，尽管中国大部分城市的房价环比上涨，但城市之间的差距仍然很大。上涨过快的城市主要集中在一线城市和一些炙手可热的二线城市，它们的房价涨幅远高于其他城市，而其他二三线城市的房价相对稳定。

18日，路透社用“大幅上涨”描述了3月份中国房地产市场的情况。据报道，今年春节后，中国部分城市房价上涨过快，二手房价格“暴涨”，交易大厅人满为患，这引起了监管机构的关注。住房和城乡建设部表示，问题和矛盾主要集中在一线城市和一些二线城市，目前的重要任务是稳定一线城市和一些二线城市的房价。自那以后，上海、深圳和其他房地产市场过热的地区收紧了调控措施，并通过提高限购门槛来冷却房地产市场。

北京的二手房比新房涨得快？

在北方四大一线城市广州和深圳中，深圳无疑已成为最引人注目的“领头羊”:新建商品房和二手房的同比增速已超过60%。总体而言，上海排名第二，新房和二手房价格上涨了30%。和27.8%。北京最引人注目的是二手房的表现，同比增长35.1%，远高于新建住房的17.6%。

为什么北京的二手房比新房涨得更快、更多？中原地产经济分析师刘源在接受《环球时报》采访时表示，事实上，北京市场二手房和新房的价格涨幅差距并不大。这种情况可能是由于北京的一些经济适用房在统计中被纳入了新的住房类别，所以平均价格涨幅相对较低。

嘉年华之后，回调压力很大[/s2/]

房地产市场量价上涨的“火热”表现让一些媒体感叹，3月可能是今年房地产市场的“最大狂欢”，因为4月之后，一线城市所代表的市场可能面临回调的压力。叶巍我爱我家数据显示，北京二手房市场在4月上半月明显“降温”:北京共有12929套二手房在网上签约，比3月下半月下降了34.7%；平均成交价为每平方米43513元，比3月下半月下降了1.4%。从日均网上签约量来看，北京二手房4月上半月日均网上签约量为862套，较3月日均网上签约量下降16.5%。

连锁地产的中介李小姐18日告诉环球时报记者，今年2月和3月，北京的房价上涨了很多，尤其是新年过后，房子很受欢迎。然而，自4月份以来，除了通州房价仍在上涨之外，整个市场已经企稳。中介告诉环球时报记者:“在这段时间内房价不太可能上涨。”上海一位购房者告诉记者，最近，上海“跳楼”的房东数量明显减少，整体市场感觉不像以前那么“疯狂”。

刘源表示，4月份的市场热度肯定低于3月份，尤其是一线城市的成交量大幅下降。总体而言，由于上海和深圳楼市的新政策，未来一线城市的房价将经历一个缓慢的降温过程；二线城市有望保持良好的发展势头，继续保持存量下降、价格上涨的趋势；然而，四线城市目前缺乏详细的价格数据，但就销量而言，有上升趋势。

来源：零点娱乐时刊