香港特区政府半年卖地收入料增九成 或创5年新高

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北京，9月26日(新华网) 据香港《文汇报》报道，本财年已经过去了一半，香港特区政府已经临时出售了11块官方住宅用地，土地销售收入为221.7亿元人民币(港币，下同)。如果再加上即将出售的三块城市住宅用地，它将有更好的机会达到400亿元，这一数字将逐年增长90%，达到五年来的最高水平。

过去六个月的卖地表现显示出“V型反弹”。根据香港业界的资料，最近几个月的地价水平较今年的低水平上升了最少20%，而楼价只上升了8.8%，反映出地价的上升速度较楼价为快。至于市场前景，虽然仍有隐忧，但目前资金正在涌入房地产市场，需求正在上升。据预测，土地价格仍将上涨0/房。

据统计，从本财年4月至9月，特区政府共临时出售了11个住宅区，收入221.7亿元。不过，这并没有把市区内三个仍在投标的珍贵住宅区计算在内，这三个住宅区分布在观塘、启德和笔架山，都有一定的规模。考虑到最近卖的一块地比另一块贵，市场估计这三个地方的总价值约为150亿至200亿元。届时，上半年的土地销售收入将达到400亿元，与上一财年同期的8笔土地销售收入(同比增长近90%)相比，约为211.67亿元。目前的记录是2011-12财年上半年的395.5亿元。

值得注意的是，香港的地价在过去六个月呈现出“V型反弹”。7月前，土地销售市场仍处于低迷状态。去年11月和今年1月分别进行了土地招标，一些土地以新的低价批出。谁知道，7月份之后，土地价格和房地产价格飙升，而土地价格的上涨甚至比房地产价格的上涨还要糟糕。

骑士弗兰克(Knight Frank)高级董事、估值与咨询部主管林浩文表示，今年年初以来，可用于建造豪华住宅或高品质地段的土地从低位跃升逾20%，甚至与劣质住宅用地相比，今年年初以来也增加了约10%至15%。

另一方面，上周五(23日)发布的中原城市领先指数(ccl)最新记录为138.7点，仅比今年3月127.46点的低点高出8.8%。房地产价格显然没有土地价格上涨得快。林浩文预测，第三季度，土地价格仍将上涨0/房，土地销售市场将继续活跃。

林浩文分析说，去年底，在加息和经济前景不佳的阴霾影响下，楼市气氛恶化，卖地成绩大幅下滑。然而，自今年6月英国就英国退出欧盟问题进行全民投票以来，再加上美国加息步伐缓慢，市场资金已重返楼市，而之前累积的购买力也已被投放到市场，整个楼市再次进入上行轨道。

此外，包括内地开发商和新财团在内的一些新进入者也加入了土地招标，这也是土地价格上涨快于房地产价格的原因。

来源：零点娱乐时刊