香港“80后”测量师激情创业路：改变地产代理业

本篇文章1498字，读完约4分钟

与金融和法律一样，房地产在香港也是一个备受推崇的行业。要成为房地产行业的专业人士，你通常会得到一个金饭碗。然而，80后测量师梁显正(音译)放弃了年薪100万英镑的房地产公司工作，开始创业，希望像优步改变出租车一样改变房地产中介行业。

房地产信息平台的创始人梁显正身着浅色西装，戴着黑框眼镜，给人的印象是，他有点像中环的白领，既能干又专业。在香港科学园，他向记者介绍了自己的创业项目和心路历程，在演讲中透露了自己的激情和动力。

「目前，香港约有三万名活跃的地产代理，超过一万名在四家大型代理银行工作。“Loulouyi”的目标是“Uber”的房地产版，用户可以在上面下单，平台的注册代理可以向用户推荐自己并设定佣金水平，而不必依赖代理银行来寻找业务。”梁显正说道。

香港大学测量专业毕业后，梁显正在一家房地产公司工作了十多年。在此期间，他亲身经历了买房、卖房、租房，从中发现香港房地产中介行业的信息不够透明，还有很大的改进空间。2007年，他试图兼职创建一个房地产信息网站。2013年，当他觉得该张开双臂的时候，他招募了在恒生银行做信息技术的中学生，与他们合作启动了“娄义”项目。

现在，他已经获得了200万港元的天使投资，并通过竞争进入了科技园的企业孵化器，正在尽一切努力扩大平台的用户和影响力。在这个移动互联网房地产信息平台上，用户可以通过手机应用收集香港房屋出租和出售的信息，并通过价格、面积和卧室数量等有限信息进行准确搜索。

在获得需求方的搜索数据后，平台将通知注册经纪人，注册经纪人将出价出佣金金额，以供买方和承租人之间进行比较和选择。这样，用户可以根据自己的需要选择经纪人，经纪人可以脱离传统的房地产经纪公司，获得跨地区的客户，成为独立的专业人士。

由于香港市场容量有限，加上本地楼市处于下行通道，“楼一”仍处于用户和注册经纪人数量积累阶段。梁显正表示，他也看到香港的市场容量有限，而内地的空空间非常广阔，他会考虑在未来向内地拓展。

“目前，内地房地产代理行业适用双边代理规则，欧美国家也有单边代理。所谓单边代理，是指经纪人只单方面为买方或卖方服务，而不是作为中间人掌握双方的信息。”梁显正向记者讲述了他对该行业未来发展方向的想法。这是企业家改变房地产中介行业的最初动机。

“我和我的创业伙伴的成本非常高。一年挣几百万的工资和支付几百万的费用在心理上有很大的不同。”梁显正已经是两个孩子的父亲，他说他年轻的时候和父母住在公租房里，但现在他可以住在私人住宅区，工资很高，过着中产阶级的生活。然而，他在房地产行业工作的时间越长，就越能意识到这个行业的局限性。

梁显正说，创业后，他的妻子支持他，他的父母没有反对。“我的父母不太了解我的职业。他们经常问我是否下了一单订单。我想他们认为我是一个中间人。”当时，香港的创业氛围并不浓厚，梁显正觉得很幸运。

“我很羡慕内地的创业氛围，这与香港完全不同。香港人认为成为金融、法律和房地产行业的专业人士是最好的选择。当你创业的时候，你通常不能在创业之前就被搞混了。”他说。

然而，一切都在改变。在过去一两年，香港社会对创业的接受程度不断提高。透过多项支援措施，例如推出创业支援计划，以及特区政府成立科技局，创业人数不断上升。

梁显正也感受到了创业环境的改善，而香港科技园的企业孵化器给了他很大的帮助。在新界沙田，靠近香港中文大学的地方，像梁显正这样的企业家可以享受到一流的低成本办公环境，也可以得到推广基金的支持。

“创业环境越来越好。如果像bat(百度、阿里巴巴、腾讯)这样的明星创业公司将来在香港诞生，我相信创业者会有更多的动力。”梁显正说道。

来源：零点娱乐时刊