香港中小财团“抢地盘” 斥318亿买地占总金额57%

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中新网4月5日电据香港《空闻周报》报道，在上一财年，香港特别行政区政府的土地销售市场从顶峰跌至谷底。在本财年上半年，房地产市场仍处于良好状态，市场上经常出现“土地大王”。然而，在8月份，繁荣急剧转向。第一，去年11月，青衣西山路的土地招标公布，揭开了地价大幅下跌的序幕。之后，就像一条燃烧的铁链船，大埔鹿回头路的土地被搁置出售，大埔荔枝山的土地招标被押后，低价土地被创新。

面对市场状况的逆转，大型开发商在投资土地时变得特别谨慎。据媒体统计，去年特区政府和“一铁一局”共出售了24块土地(14块公地和10块“一铁一局”)，其中5家传统大型房地产开发商(新地、恒地、长市、新世界发展和惠德丰)共购买了8块土地，涉及金额超过239.63亿元，其余16块土地由15家中小财团瓜分，15家财团的土地购买金额占57%

值得注意的是，在五大房地产开发商购买的八块土地中，有五块是在财政年度上半年购买的，只有三块是在财政年度下半年购买的，反映出财政年度下半年购买土地的态度明显保守。

理想城市企业评估部部长张胜典表示，过去5年，特区政府积极推进土地开发，大型房地产开发商在此期间吸收了大量土地，足以进行开发。在过去的六个月里，市场形势已经下降，开发商出售房产的速度已经放缓，这自然减缓了吸收土地的速度。在购买土地时，它变得更加“有选择性”，而在竞标土地时，它也往往是“保守的价格”。

此外，在立法会“Rab”的影响下，特区政府的工作量大幅减少，不少承建商和顾问公司减价20%至30%投标。发展商在控制成本方面较以前更具弹性，现时的心态已改为“批出标书便发展，不批出标书也不可惜。”这种心态造就了一批“新面孔”开发商加入市场。

张胜典表示，事实上，很多“圣绵口”财团在上一年还没有拿到土地，我相信在新的财年，市场将继续“百家争鸣”。密切关注去年中标的财团，你会发现这种说法是正确的。根据香港地政总署公布的资料，恒隆地产、合景泰富、英君集团、碧桂园、家明集团等。，去年才跑上球场；几个“老客户”，如帝皇、瑞士信贷和远洋，在过去的一年里没有看到任何收入。

展望今年，业内人士对土地销售前景普遍不乐观。张胜典说，土地价格涉及更多的风险因素，而且下降幅度通常大于房地产价格。据预测，今年的降幅将至少达到15%。事实上，特区政府知道市场的变化，最近调整了多幅土地的底价。张胜典指出，最明显的投标是今年二月在将军澳进行的第十期日出康城，每呎地价为2，044元，较三个月前同一地区的同类地盘低20%。

来源：零点娱乐时刊