香港楼市下行趋势明显 地产大佬纷纷来把脉

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新华社香港3月24日电自去年下半年以来，香港房地产交易量持续萎缩，房价下行压力加大。根据香港特区政府差饷物业估价署的数据，由去年10月至今年1月，香港私人楼宇的售价指数下跌了8.95%。今年2月，香港许多大型房地产开发商相继公布了去年的业绩，房地产老板们纷纷对香港房地产市场的现状和未来趋势发表评论。

嘉华国际23日发布的业绩报告显示，截至2015年12月31日，去年全年净利润为13.67亿港元，同比下降25%。在去年的营业额中，香港业务同比下降87%，至4288万港元，其中香港房地产开发业务同比下降99.7%，至92万港元。

嘉华国际董事长吕志和表示，香港各行业业务放缓是事实，但经济波动是正常的。目前，香港的建筑成本很高，地价也没有下降。开发商一般都很强大，所以没有必要“跳楼”。因此，房地产价格很难大幅下跌，否则经济将有很大的问题。

恒基兆业21日发布的业绩报告显示，截至2015年12月31日，去年净利润为213.26亿港元，同比增长27.3%。

恒基地产(Henderson Land)董事长李兆基预测，在这个下跌周期中，香港房价最多将下跌30%，因为建筑成本无法降低。

李兆基说，目前的房价比去年的高水平下降了15%,预计今年上半年将下降20%,从明年开始不会有大的下降，疲软的市场不会持续太久。

李兆基强调，今年房地产市场疲软，目前仍有大量库存。预计今年的销售额将低于去年。

根据长江地产17日发布的业绩报告，截至2015年12月31日，去年全年净利润为171.13亿港元，与2014年的170.68亿港元基本持平。

长江实业董事长李嘉诚认为，今年香港房地产市场销售和零售行业的形势是1996年以来最糟糕的，甚至比2003年非典时期还要糟糕。

李嘉诚表示，香港楼市的表现确实有所放缓，但高昂的建设成本让开发商难以降价。此外，他们的同行财务状况良好，债务较低，因此他们不会因为财务问题而急于出售房产套现。预计未来房价将保持稳定，很难大幅下跌。香港的房地产市场已经波动了很多年，所以买房自住没有问题，但是投机是不合适的。

李嘉诚表示，目前，集团将逐步投资土地，更加小心，不会抢土地，但如果价格合理，它将继续投资土地。

根据新鸿基地产上月26日发布的业绩报告，截至2015年12月31日的6个月净利润为147.24亿港元，同比下降6.19%。

新鸿基地产董事长兼董事总经理郭炳联表示，集团将在适当的时候购买土地，但目前将保持更加保守的态度。

新鸿基地产副总经理谢雷表示，专家对市场前景有信心，房价不会大幅下跌。近年来，香港的物业市场蓬勃发展，但近期物业市场受外围环境影响而作出调整是正常的。过去两年的一手交易数量多年来一直很高，反映出需求仍然强劲，抵押贷款利率较低，吸引了租房者买房；此外，金融市场的波动也吸引了人们购买房产并保持其价值。预计未来两年房价将保持稳定并健康发展。

来源：零点娱乐时刊