“楼市再收紧？12家银行突然“停贷二手房”！”

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下半年，楼市的“刹车声”相继出现，但这次是在二手房被枪杀。 据证券公司中国报道，“第一楼市”报道，在合肥(楼盘) 18家银行贷款情况中，多家银行首套房利率已上浮20%，14家已上浮30%，值得注意的是合肥地区已有12家银行二手

在我发文之前，没有消除相关方面的谣言，所以新闻的真实性似乎相当大。

很多房贷利率上浮，合肥停贷很少见

很明显，楼市目前很多城市的房贷利率已经浮出水面，特别是苏州(楼市)、杭州(楼市)、宁波(楼市)、大连(楼市)、长沙(楼市)等热点二线城市，额度也在收紧，

据报道，合肥地区交通银行( 601328 )、工商银行( 601398 )、建设银行( 601939 )、中国银行( 601988 )、招商银行( 600036 )、中信银行( 601998 )、邮政储蓄银行、渤海银行、广发银行、广发银行

释放了什么样的信号？

从7月份70个大中城市二手房售价数据来看，合肥环比增长1%，同比增长4.8%。 并不是特别热，合肥二手房为什么突然刹车了？

1、大中城市二手房交易“价格下跌量上升”。 目前，全国城市首套房交易已卡死。 再加上北京(楼盘)、上海(楼盘)这两个超级城市要通过严格的限购、贷款、落户、甚至人的政策来控制房价、控制人口，很多刚需购买二手房。 因此，很多城市的二手房有“价格下跌”的趋势。

另一方面，7月，20个城市二手房房价集体下跌，比例接近三成，这些下跌的城市中，不仅有一线城市，还有武汉(楼房)、长沙、济南(楼房)、天津(楼房)、青岛(楼房)等热

另一方面，根据中泰证券研报的数据，14个大中城市二手房合计成交面积为130.72万方，环比增长0.42%，同比增长-1.32%。 其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增长率分别为0.27%、1.63%、-4.49%； 增速分别为-10.15%、1.63%、-4.49%。

稍微分解一下，二手房“价格下跌量上升”的趋势在二线城市尤为明显。 一线城市的新房和二手房没有什么区别，反正也买不到。 三线城市本来诉求就少，二手房诉求基本来自改善型诉求。 这次合肥暂停二手房贷款，也似乎是合肥的二手房交易正在兴起。

2、二手房成交较多的城市，大多是这个房贷利率涨幅较高的城市。 当然，数据的话:

( 2019年8月12日至8月17日)

也应对媒体的报道吧

南宁:今年3月，邮政储蓄银行首次房贷利率上调至40%。 桂林(大厦)银行的住房贷款利率上浮到50%。 建设、农业、交通和中国银行的住房贷款利率已经上涨了30-35%。

无锡(楼盘) :除中国银行、华夏银行( 600015 )、光大银行外，10家主要银行首套房组合贷的商业部分利率应与纯商贷相同上浮20%，其他银行均上浮25%。

苏州: 2019年7月，苏州首次房贷平均利率为6.03%，成为全国房贷利率水平最高的城市。

杭州: 8月15日，首套房贷款利率上浮10%，两套房上浮15%，房贷利率增长居全国前五。

在这些二手房成交高的城市，只有青岛二手房贷款利率上浮的比例不大，深圳(楼盘)还在下降，但剩下的真的可以说是“狮子大开口”，万一倒霉了，算上利息，一辆车的钱

未来的住房贷款利率依然不会下降

关于住房贷款利率的未来方向，此前我在文案中提到过，政府也给出了确切的答案。 也就是说，房贷增量不会扩张，房贷利率不会下降。 所以，未来无论是第一套还是二手，在房内不炒的大背景下，房贷利率的下降在短期内几乎是不可能的。

但是，值得一提的是，合肥是一个普通的中部省会城市，如果二手房踩了刹车，是否意味着将二手房库存化的一步呢？ 楼市繁荣与否和城市实力高度相关，所以开盘、卖地、卖房子就完了，人才和产业自己来，深圳房价更高，每年回乡置业的人更多，但是深圳的刚 小城市的房价再低，买房优惠再多，大部分人还是不想留下。 但是，这只是推测，具体的定论还有更官方的消息。

住房贷款收紧，如何更快地获得银行住房贷款？

虽然现在很难买房子，但是我们也不能“安于现状”。 在住房贷款额度不足的情况下，如何迅速获得银行住房贷款是一个有点小的方法。

1、尽量选择我们的工资卡。 由于银行流水是银行放贷最重要的参考评价指标之一，工资卡可以让银行更好地了解你的收入，尽快放贷。 另外，如果我们经常用我们的工资卡购买这家银行的基金和理财产品，银行在为自己的客户借钱时，多少会“方便”一些。

2、选择与开发商合作的银行。 白色是买房时销售经理向你推荐的月还款银行。 因为这些银行是与开发商合作的银行。 所以如果我们选择这些银行的话，批准金一般都比较快。

虽然收紧住房贷款是监管政策的一步，但我们买房子又多了一步。 总之，想妥善处理楼市问题，不是一朝一夕的事。

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来源：零点娱乐时刊